10 gånger för att ta rättslig åtgärd
Fördelar med att lura din hyresvärd
Inlämning av en rättegång har några potentiella fördelar för hyresgästerna.
- Kunde motivera en hyresvärd att bosätta sig utanför domstol: Meddela din hyresvärd om din avsikt att stämma honom eller henne kan motivera din hyresvärd att göra allt för att undvika att faktiskt gå till domstol. Han eller hon kan komma överens om att bosätta dig innan frågan går någonsin före en domare.
- Få pengar du är skyldig: Om du stämmer din hyresvärd och vinn, kommer du att bli tilldelad de pengar du är skyldig, eventuellt mer. Till exempel, om din hyresvärd har felaktigt hävdat din deposition, får du det här beloppet, och i vissa stater, två eller tre gånger det här beloppet.
- Skaffa skador: Om du vinner ett mål mot din hyresvärd kan du också få skador. Till exempel, om din enhet var oförbättrad, kan du bli tilldelad skada för all smärta och lidande som orsakade dig.
- Rensa ditt namn: Att vinna en rättegång mot din hyresvärd kan hjälpa till att rensa ditt namn. Till exempel, om du blir vräkt , skulle utslaget dyka upp på din kredit rapport för kommande år. Om du kan bevisa att din hyresvärd försöker att vederlägga dig felaktigt, kan du behålla din goda kredit och ditt bra namn.
- Möjlighet att stanna i din lägenhet: Om du klär dig mot din hyresvärd för en felaktig utvisning och vinna, kommer du inte att tvingas flytta från din lägenhet.
Risker för att lura din hyresvärd
Inlämning av en rättegång har också några potentiella risker som varje hyresgäst bör överväga.
- Du kan förlora: Besluta att stämma din hyresvärd är inte en garanti för segern. Du kan gå igenom alla krångel i en rättegång och förlora.
- Kostsamt: Det är inte gratis att lämna in en process. Du måste betala rättegångskostnader. Vissa stater kräver också att du företräds av en advokat, även om de flesta tillåter dig, eller ens kräver dig, att representera dig själv i smådomstolar. Du måste bestämma om beloppet du söker från din hyresvärd motiverar alla dessa extra kostnader.
- Hyresvärd kunde räkna ut: Att lämna in en rättegång mot din hyresvärd kan motivera din hyresvärd att väcka talan mot dig. Om du förlorar denna motgång kan du vara ansvarig för rättegångskostnader, advokatkostnader och skador som hyresvärden lidit plus det ursprungliga beloppet hyresvärden sökte.
Stämmer det bästa alternativet?
Medan saken är ett alternativ kan det inte alltid vara det bästa alternativet. Om du blir van vid att stämma din hyresvärd, kan det göra det svårare för dig att hitta en lägenhet i framtiden. Du vill inte vara känd som hyresgäst som stämmer över allt.
Det kommer att finnas legitima omständigheter där en rättegång är det enda alternativet, till exempel en allvarlig skada som orsakats av en hyresvärds fullständiga försummelse. I andra, mindre allvarliga situationer kan en rättegång vara slöseri med din tid. Om din hyresvärd håller 25 dollar från din deposition och det kostar $ 50 att lämna in en rättegång i smådomstolar, måste du avgöra om besväret med en rättegång för en så liten summa är verkligen värt din tid.
Skicka ett brev om efterfrågan först
Innan du faktiskt gör en rättegång mot din hyresvärd, ska du skicka ett brev till hyresvärden. I detta brev anges vad du söker från hyresvärden. Till exempel vill du hyresvärden att fixa en mögel problem i badrummet. Gör klart i detta brev att om denna fråga inte åtgärdas planerar du att väcka talan mot hyresvärden.
Statliga regler Differ
Varje stat kommer att ha olika regler om när och hur du kan lämna en rättegång. Du måste kolla med domstolsansvarig eller med en advokat i ditt område för att bestämma de exakta kraven.
I de flesta stater finns det en underförstådd garanti för bostadsförmåga. Det innebär att hyresvärden är ansvarig för att reparera och hålla fastigheten i livligt skick. Till exempel har varje hyresgäst rätt att få värme, VVS-installationer och rinnande vatten tillgängliga för dem.
Om hyresvärden vägrar att göra reparationer som påverkar hyresgästens hälsa och säkerhet, kan hyresgästen ofta hålla hyran, flytta ut ur egendomen eller så småningom stämma hyresvärden.
Var Suger du en hyresvärd?
De flesta hyresvärd gentemot hyresgästerna talar i små domstolar. Utsägningsfall hörs vanligtvis i en högre domstol. Återigen kommer varje stat att ha olika lagar angående exakta förfaranden.
Till exempel, det maximala belopp som du kan stämma din hyresvärd för kommer att skilja sig åt i varje stat. I vissa stater är denna gräns $ 3.500, medan den i andra är $ 10.000.
Statliga lagar kommer också att skilja sig från hur länge en hyresvärd måste svara på rättegången. I Alabama har en hyresvärd 14 dagar att svara, medan i New York bara en hyresvärd måste svara om han eller hon planerar att motverka hyresgästen.
När att Sue en hyresvärd
När du ska stämma din hyresvärd beror på anledningen till att du stämmer. Om du stämmer för att hyresvärden hämtade din deposition, är det vettigt att lämna rättegången efter flytten. Om du stämmer för att hyresvärden vägrar att utföra reparationer för att göra enheten beboelig, så är det meningsfullt att stämma medan du har ett aktivt leasingavtal.
Om du stämmer medan du fortfarande bor i lägenheten, riskerar du hyresvärden att försöka motsätta sig dig . Många stater har emellertid lagar som förbjuder hyresvärdar att utföra en vedergällningshandling som svar på en hyresgäst som tar en lagligt tillåten åtgärd, till exempel att hyresvärden går till domstol.
- Begreppsgränser: Du måste vara medveten om att det finns en stadga för begränsningar av hur mycket tid efter händelsen du måste stämma din hyresvärd. Lagar varierar mycket. I vissa stater kan du ha så lite som ett år, medan du i andra kan ha upp till tio år. I många stater, till exempel Connecticut och Louisiana, är stadgan för begränsningar för egendomsskador mycket kortare än skriftliga kontrakt, medan det i andra länder, som Maryland och New Jersey, är lika mycket tid.
10 skäl till att du kan söka din hyresvärd
Statsspecifika lagar kommer igen att komma till spel. I allmänhet kan du eventuellt lämna in en process mot din hyresvärd av följande skäl.
- Olovligt håller din deposition: Varje statens hyresvärdslagen innehåller en lista över specifika skäl som en hyresvärd kan ta avdrag från din deposition . Om en hyresvärd har avdrag för en orsak som inte är lagligt tillåten, såsom normalt slitage på fastigheten, kan du ta din hyresvärd till domstolen. Du kan också passa om din hyresvärd helt enkelt inte har returnerat din deposition eller håller tillbaka den och felaktigt anger att du bryter mot villkoren för ditt hyresavtal.
- Följer inte statens depositionslagar: Förutom att du har felaktigt hävdat din deposition kan du stämma din hyresvärd om han eller hon inte följer ytterligare säkerhetsregler. Det kan innebära att du laddar mer än det tillåtna maximala tillståndet , utan att anmäla dig till var din insättning hålls eller om du inte innehåller en specificerad lista över eventuella avdrag.
- Bostadsdiskriminering: Om din hyresvärd har brutit mot villkoren i Federal Fair Housing Act kan du ha ett rättsligt fall mot dem. Du måste först göra ett klagomål med HUD. HUD kommer att undersöka och om de anser att hyresvärden har begått bostadsdiskriminering kommer ytterligare rättsliga åtgärder att vidtas.
- Illegala klausuler i hyresavtal: En hyresvärd kan inte innehålla klausuler i leasingavtalet som är olagliga eller som går mot hyresvärdslagen i ditt land. Till exempel är tjänsdjur tillåtna enligt Federal Fair Housing Act. Om en hyresvärd vägrar att tillåta tjänstedjur är det olagligt. Ett annat exempel skulle vara en klausul i hyresavtalet som säger att en hyresvärd inte är ansvarig för att göra några reparationer i fastigheten eller att hyresvärden har rätt att få hyresgästen att flytta ut ur fastigheten när som helst som han eller hon önskar.
- Hyresvärden har inte ersatt dig för reparation: Om en hyresvärd vägrade att utföra en reparation som påverkat hälsa och säkerhet, eller vägrade att utföra det inom rimlig tid, och du personligen betalat någon annan för att utföra reparationen, kan du stämma din hyresvärd för att återhämta de pengar du betalat ut ur din egen ficka, samt för eventuella skador.
- Enheten är obeboelig: Du kan väcka rättegång om din hyresvärd vägrar att göra reparationer som påverkar din hälsa och säkerhet . Till exempel har du inte rinnande vatten, din värme fungerar inte på vintern eller du har en formproblem eller blyfärgrisk. I det här scenariot, innan du lämnar in en rättegång mot hyresvärden, har du vanligtvis möjlighet att meddela hyresvärden att du kommer att hålla hyran eller flytta ut ur enheten om de inte löser problemet.
- Inledde inte utlysningsrisker / Mögelproblem: Hyresvärdar är skyldiga att avslöja eventuella kända, befintliga eller tidigare blyfärgrisker eller mögelproblem på fastigheten. Det är olagligt för en hyresvärd att avsiktligt dölja denna information från dig, särskilt för att det är ett problem som kan orsaka långsiktiga hälsoproblem.
- Inlåning av hyresgästs äganderätt Illegalt: Hyresvärdar måste vanligtvis lämna ett rimligt tillkännagivande för att komma in i en hyresgästs hyresfastighet och de kan bara göra det av rättsligt tillåtna skäl. Om en hyresvärd bryter mot dessa lagar, kan hyresgästen gå till domstol för att stoppa hyresvärden från att komma in och kan tilldelas skador.
- Skada på hyresfastighet: Du kan få ett mål för en rättegång mot din hyresvärd om du är skadad på hyresfastigheten på grund av att hyresvärdens försummelse. Till exempel glider du och faller eftersom det inte finns någon lagligt obligatorisk banister i trapphuset. Du kan inte stämma hyresvärden om din skada beror på din egen försummelse. Till exempel är din lägenhet så smutsig att du glider och faller i din lägenhet på en hög av dina egna smutsiga kläder.
- Inlämning av ett olagligt utslag: Du kan motverka din hyresvärd om du känner att din hyresvärd försöker vräka dig olagligt.