Lär säkerhetsgränserna och avdrag i New Mexico
1. Högsta belopp som New Mexico-hyresvärdar kan ladda
2. 4 skäl du kan dra av från depositionen
3. 30 dagar att returnera depositionen
4. Skal depositionen tjäna intresse?
5. Måste du anmäla hyresgäst efter att ha fått sin deposition?
6. Måste New Mexico-hyresvärd göra en genomgångskontroll?
7. Regler för depositionen om du säljer din egendom
Maximal mängd New Mexico hyresvärdar kan debitera som en deposition
Det högsta belopp som en New Mexico-hyresvärd kan samla in från en hyresgäst beror på längden på leasingperioden.
- Hyresperioden mindre än ett år:
Om hyresgästen har ett leasingavtal som är mindre än ett år, kan den hyresvärd som samlar in som en deposition vara en månads hyran.
- Leasingperiod på ett år eller mer:
Om en hyresgäst har en leasingperiod på ett år eller mer har en hyresvärd två alternativ:
- Samla in en deposition på en månads hyran.
Eller
- Samla in en deposition på mer än en månads hyran men insättningen måste tjäna ränta. Denna räntesats måste motsvara den nuvarande lösenkursräntan i spar- och lånekonton i staten. Räntan ska betalas till hyresgästen varje år.
Fyra skäl du kan dra av från depositionen i New Mexico
I staten New Mexico kan en hyresvärd kunna hålla fast vid hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra
- Obetalda verktyg
- Skador i överskott av normal slitage
- Övriga överträdelser av hyresavtalet
Trettio dagar att återlämna en hyresgästs deposition i New Mexico
- Skriftlig notis:
Om en hyresvärd i New Mexico vill göra avdrag från hyresgästens deposition, måste hyresvärden ge hyresgästen en skriftlig specificerad lista över dessa avdrag. I detta meddelande bör anges vilka avdrag som har gjorts och storleken på varje avdrag.
- 30 dagar:
En New Mexico-hyresvärd har 30 dagar från utgången av hyresavtalet eller hyresgästets utflyttning , beroende på vilken tid som är senare, för att återlämna den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen. Detta inkluderar den skriftliga specificerade förteckningen över avdrag, om det behövs. Dessa objekt ska skickas till hyresgästens senast kända adress.
- Felaktigt avstående:
Om en hyresvärd i New Mexico inte återlämnar hyresgästens deposition inom den lovliga tidsramen, inte innehåller en skriftlig specificerad lista eller felaktigt hämmar någon del av insättningen, kan hyresvärden förlora sin förmåga att behålla någon del av hyresgästens deposition eller att göra ytterligare dom mot hyresgästen. Hyresgästen får beviljas belopp som felaktigt har innehas plus sanktioner på upp till 250 dollar och rimliga domstolskostnader och advokatavgifter.
Skal säkerhetspengar få intresse för New Mexico?
Det finns inga specifika krav på hur hyresvärdar i delstaten New Mexico måste lagra hyresgästernas inlåning om inte depositionen är större än en månads hyran.
I så fall måste insättningen tjäna ränta till en kurs som motsvarar passbokens räntesats på sparkonto i staten.
Måste du meddela en hyresgäst efter att ha fått sin deposition i New Mexico?
Nej. New Mexico hyresvärdar behöver inte anmäla en hyresgäst skriftligen efter att de fått hyresgästens deposition.
Måste New Mexico hyresvärd göra en genomgångsinspektion?
Nej. I New Mexico är hyresvärd inte skyldiga att genomföra inspektioner före hyresgästens utflyttning. Genomgångskontroller kan dock vara till hjälp för både hyresvärd och hyresgäst.
Denna inspektion gör det möjligt för hyresvärden att dokumentera hyreskontraktens villkor och att meddela hyresgästen om det finns befintliga skador som kan leda till avdrag från hyresgästens deposition. Detta kan bidra till att undvika depositionskonflikter eftersom hyresgästen kan reparera skadorna eller är minst medveten om varför avdrag gjordes.
Regler för depositionen om du säljer din egendom
Om du säljer din egendom i delstaten New Mexico måste du antingen
- Överför hyresgästernas depositioner till den nya ägaren minus eventuella avdrag. Du måste meddela hyresgästerna att deras insättningar har överförts till den nya ägaren.
Eller
- Återlämna säkerheterna till hyresgästerna, minus eventuella avdrag. Du måste meddela den nya ägaren att hyresgästenes säkerhetskonton har returnerats till dem.
Vad är New Mexicos säkerhetslagstiftning?
Om du är intresserad av att se texten i lagen som reglerar depositionen i delstaten New Mexico, vänligen se New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).