Fair Housing, avsnitt 8 och HUD Homes
1. HUD Rättvist boende och lika möjlighetsprogram
Vad det är:
HUD ansvarar för att tillämpa lagen om rättvis bostad från 1968.
Kortfattat är det enligt lagen om rättvis bostadsrätt att när man säljer ett hus, hyra ett hus eller låna ut på ett inteckning är det olagligt att diskriminera på grund av ras, färg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus eller handikapp.
Hur det fungerar:
Om en person känner att de har orättvist diskriminerats kan de ansöka om HUD. HUD ska sedan undersöka påståendet. Den kommer först att meddela den påstådda "kränkande parten" av fordran och låta dem svara. Det kommer då att avgöra om det finns någon fördel för fordran.
HUD kan erbjuda parterna möjlighet att förena sina klagomål med ett HUD-förlikningsavtal. Om förlikning misslyckas och HUD har "rimlig anledning" att tro att diskriminering har inträffat, kommer ärendet att gå till en förhandlingsförhandling eller till Förbundsrätten om parterna föredrar.
Vikt för uthyrare:
Som hyresvärd, som kommer att hyra ut eller sälja din egendom är det i din bästa intresse att veta och följa Fair Housing Act, så att du inte blir anklagad för diskriminering.
Du kan också försöka få en inteckning för din investering, så du måste förstå lagen om rättvis bostad så att du själv inte diskrimineras.
2. HUD Housing Choice Voucher Program
Vad det är:
Housing Choice Voucher Programmet finansieras av HUD och utfärdas genom lokala offentliga bostadsbyråer (PHAs).
Vanligen kallat avsnitt 8 bostäder , ger detta program låginkomsttagare, seniorer eller funktionshindrade med subventionerade hyreskuponger.
Hur det fungerar:
Individerna kan använda dessa kuponger för att välja bostad efter eget val, så länge som fastighetsägaren har godkänt att acceptera detta program. Huset måste också uppfylla PHA: s hälso- och säkerhetskoder . PHA betalar direkt hyresvärden en överenskommen del av hyran. Hyresgästen kommer att ansvara för eventuell extra hyra som statens kupong inte har täckt.
Vikt för uthyrare:
Som hyresvärd måste du bestämma om du accepterar 8 § hyresgäster i din egendom.
- Du kommer att garanteras en del av hyran (ibland allt) från regeringen varje månad.
- Du kan inte ladda mer än vad HUD bestämmer för att vara rättvis marknadshyra (FMR) för din egendom.
- PHA: s har ofta mycket strikta hälso- och säkerhetsnormer vad gäller acceptabelt boende. Till exempel, om inredningen i en garderob har inte målats, kan du misslyckas med inspektion av avsnitt 8 tills situationen löses.
- PHA betalar inte alltid hela hyran, så hyresgästen kommer att ansvara för att betala skillnaden. Du måste se till att hyresgästen har pengar för att göra det.
I vissa stater är det olagligt att neka en hyresgäst eftersom de har avsnitt 8. Du kan dock neka dem baserat på dålig kredit som upptäcks efter att du har kört en kreditkontroll .
3. HUD Homes Program
Vad det är:
Federal Housing Authority (FHA) är uppdelningen av HUD som försäkrar bolån. Om en FHA-försäkrad inteckning är försummad (ägaren slutar betala sina inteckningar och huset går in i avskärmning) kan hypotekslån lämna in en fordran hos FHA att återhämta resten av hypotekslånet. När FHA gör långivaren hela (betalar sig av saldot på hypotekslånet) blir HUD ägaren av fastigheten och försöker sälja den för att återhämta de pengar de förlorade.
Hur det fungerar:
HUD avskärmer på enfamilj (1-4 enheter) och flerfamiljshus (5 + enheter). HUD enfamiljhem säljs först till ägarboende (ägare som bor i fastigheten).
Om det inte finns några tagare efter det ursprungliga erbjudandet, traditionellt tio dagar, får investerare då bjuda på hemmen. Du måste följa specifika regler för att bjuda på HUD flerfamiljshus. Du måste registrera, ladda ner ett budpaket och ta med en allvarlig insättning för att kunna bjuda på auktionen.
Vikt för uthyrare:
HUD-bostäder kan vara billigare eftersom regeringen rabatterar dem enligt de reparationer de behöver och kommer att betala några av kostnaderna för stängnings- och försäljningskostnader. Regeringen kan övervärdera kostnaden för de reparationer som behövs eller undervärderar fastigheten och det är här du kan tjäna pengar som investerare.