De rättsliga skyldigheter som hyresvärdar måste behålla sin egendom i form
Underhålla hyresfastigheten involverar:
- Adhering to Building Codes
- Utföra reparationer
- Underhålla gemensamma områden
- Hålla Vital Services Functioning
- Tillhandahållande av korrekta papperskvarnar
- Leverans av löpande vatten
Byggkoder
Hyresvärdar ansvarar för att skydda deras hyresgäster. Ett sätt att göra detta är att se till att fastigheten uppfyller alla lokala bygg- och säkerhetskoder. Bygg- och säkerhetskoder kan reglera:
- Blybaserad färg för egenskaper byggd före 1978.
- Giftig form
- Asbest
- Maximalt antal personer per enhet
- Rökdetektorer
- Kolmonoxiddetektorer
- Tillräcklig belysning i gemensamma områden
- Säkerhetsvakter på Windows
- Användning av brandskyddsmedel
- VVS
- Elektriska ledningar
- Byggnadsstrukturens integritet
De flesta städer kräver att du kontrollerar din egendom innan du kan placera hyresgäster i fastigheten. Dessa inspektörer kontrollerar för att säkerställa att fastigheten uppfyller alla säkerhetskoder, såsom att ha fungerande rök- och kolmonoxiddetektorer och uppfyller normerna för hållbarhet, som till exempel rinnande vatten.
Reparera
En hyresvärd ansvarar för att fastigheten är i beboelig skick.
Det handlar om att göra alla reparationer och göra vad som annars är "rimligt" nödvändigt för att hålla fastigheten i gott skick. Till exempel skulle fixering av takläcka vara en "rimligen" nödvändig reparation. Men byte av hela taket på grund av en liten läcka skulle inte vara rimligt eller nödvändigt.
Underhålla gemensamma områden
Under hyresvärdslagen är en hyresvärd ansvarig för att bibehålla alla gemensamma utrymmen i byggnaden.
Detta innebär att de är:
- Säkert - Att hålla området säkert skulle innebära att det är tillräckligt med belysning och att dessa belysningsarmaturer är i drift och har arbetslampor. Det innebär också att området hålls fritt från faror som kan orsaka skador, såsom felaktiga banister eller osäkra trappor.
- Clean- ansvaret för att hålla gemensamma utrymmen rena gäller ofta endast egenskaper som har mer än en enhet. Området behöver inte vara orört, men det måste vara konsekvent fri från skräp och annat skräp. Om en hyresgäst är ansvarig för att det gemensamma området blir konsekvent smutsigt, kan hyresvärden skicka ett meddelande för att avbryta beteendet. Om uppförandet inte stannar kan hyresvärd kunna lämna in en utvisning.
Håll elektricitet, VVS, etc. Funktion
En hyresvärd ansvarar för att alla viktiga processer är i fungerande ordning. Detta inkluderar, men är inte begränsat till:
- VVS
- Elektricitet
- Gas
- Central luftkonditionering (om tillämplig)
- Värme
- Vitvaror som har levererats av hyresvärden
- Hissar (om tillämpligt)
Detta krav är inte för hyresvärden att faktiskt leverera verktyget till hyresgästen. Det är bara för att se till att systemen för att leverera dem är i bra och fungerande ordning.
Oavsett om verktygen, såsom värme och el, ingår i hyrespriset och därmed hyresvärdens ansvar, är en separat fråga som bör stavas ut i hyresavtalet.
Ge skräpbehållare
Hyresvärdar är skyldiga att tillhandahålla lämpliga soptunnor eller återvinningsfack för skräp. Dessa lager ska vara utrustade för förvaring av papperskorgen tills det är dags för avlägsnande.
Storleken på hyllorna och antalet lager ska vara lämpliga för storleken på hyresfastigheten. Till exempel kommer ett papperskorg för en 20-byggnad inte att skära den. Hyresvärden är också ansvarig för att avlägsna detta papperskorgen, oavsett om det tar ut sig själv eller ordnar för någon annan att göra det.
Tillförsel av rinnande vatten
Under hyresvärdslagen är en hyresvärd ansvarig för att hyresgästen får rinnande vatten.
Hyresvärden är också ansvarig för att ge tillräcklig värme under de kalla månaderna, luftkonditionering under de varma månaderna (om enheten har central luftkonditionering) och varmt vatten. Enheter där dessa verktyg installeras direkt i och endast kan styras direkt av hyresgästen och är direkt kopplade till ett allmännyttigt verktyg behöver inte följa denna regel.