Vilka hyresvärdar och ägare måste berätta hyresgäster och köpare
De krav som HUD och EPA har antagit gäller speciellt för upplysningen av blyfärg för "överföring av bostadsfastigheter", inklusive försäljning eller hyra av bostäder byggda före 1978. En person som vill hyra eller köpa ett hus är inte avtalsförpliktat att köpa eller hyra fastigheten tills hyresvärden eller säljaren uppfyller vissa krav.
Enligt denna lag är hyresvärd och säljare skyldiga att
- Ge Lead Paint-broschyr: Ge hyresgästen eller köparen miljöskyddsbyråns broschyr, "Skydda din familj från bly i ditt hem". Denna broschyr går i stor detalj med information om var bly kan hittas, riskerna med blybaserad färg och hur man skyddar din familj mot blyhinder.
- Upplysande om blyfärg: Uppge närvaro och lokalisering av eventuella kända blybaserade färg eller blybaserade färgrisker.
- Ge rekord av blyfärg: Ge hyresgästen eller köparen några kända fastighetsrekord eller rapporter som avser blybaserad färg eller blybaserad färgrisk.
- Ge köparna 10 dagar att inspektera: Säljare är skyldiga att tillåta köparen en period på 10 dagar att genomföra en ledningsfärginspektion och riskbedömning. Köparen får förlora denna rätt om de inte anser det nödvändigt.
- Fäst blyfärg Varning till kontrakt: Ge hyresgästen eller köparen en upplysningsförklaring om blyfärg. Detta uttalande måste ingå som en bilaga till leasingavtalet eller kontraktet. Denna upplysning måste varna hyresgästen eller köparen om farorna med blybaserad färg och måste avslöja eventuella kända risker för blyfärg. Denna upplysning måste undertecknas och dateras av båda parter till avtalet.
- Håll rekord i 3 år: Hyresvärden måste hålla en registrering av detta undertecknade dokument i minst 3 år.
- Inget behov av att återupplysa vid förnyelse: Hyresvärden är inte skyldig att ge en hyresgäst med samma ledande varningsvarning vid hyresavtalets förnyelse . Anmälan vid den ursprungliga undertecknandet av det ursprungliga leasingdokumentet kommer att fungera som ett tillräckligt meddelande. Det enda undantaget är om hyresgästen har upptäckt ytterligare information om blyfärg eller blyfärg på fastigheten mellan utfärdandet av det ursprungliga hyresavtalet och hyresavtalets förnyelse.
- Betala en böter för att bryta reglerna: Underlåtenhet att följa dessa regler kan resultera i böter på upp till $ 10.000 för varje överträdelse eller hyresvärden eller ägaren måste betala skadestånd till följd av en rättegång av en hyresgäst eller köpare.
Följande är undantagna från ledningsfärgupplysningsregeln:
- Bostäder konstruerade efter 1 januari 1978.
- Enheter som studior eller loft som innehåller noll sovrum.
- Uthyrning med en löptid på mindre än 100 dagar.
- Bostäder som har ansetts blyfria av en statlig certifierad ledande inspektör.
- Äldre bostäder (62 år eller äldre) där inget barn under sex år bor.
- Handikappade bostäder där inget barn under sex år bor.
Provvarningsinformation om provröret
- Här är en provledning om varning mellan hyresvärd och hyresgäst. Det kommer att tjäna som en ryttare till hyresavtalet: Försäkringsskydd för varning av leasingavgift
- Här är ett exempel på blyfärg mellan köparen och säljaren. Säljare är skyldiga att inkludera texten exakt som skrivet i avsnittet om ledningsvarning: Försäljningsvarning för provförsäljning