9 Skäl Hyresvärdar Ta olagliga åtgärder:
Det finns olika orsaker som en hyresvärd kan begå en olaglig handling. Dessa skäl sträcker sig från att försiktigt försöka få en hyresgäst att flytta ut ur lägenheten för att oavsiktligt bryta lagen eftersom de inte är utbildade på hyresvärden hyresgäst lag i sin stat.
1. Nonpayment:
En hyresvärd kan vidta en olaglig åtgärd i ett försök att ta bort en hyresgäst som inte betalar sin hyra. Hyresvärden kanske vill undvika den långvariga evictionsprocessen , som ofta kan ta så lång tid som två månader för att få hyresgästen ut. Hyresvärden kan också vilja undvika risken för att hyresgästen betalar hyran som betalas när de kommer till domstol, men efter domstolen fortsätter inte att betala hyran, vilket innebär att hyresvärden måste starta utkastningen helt och hållet .
2. Problem Hyresgäst:
Hyresvärdar kan vidta olagliga åtgärder mot hyresgäster som har orsakat problem vid hyresfastigheten. Det kan innebära att andra hyresgäster störs, trakasserar andra hyresgäster, utövar olaglig verksamhet ut ur sin lägenhet, till exempel att använda den som en affärs- eller narkotikahandel eller för att bryta mot andra klausuler i hyresavtalet.
3. Hyresrättklagomål:
En hyresvärd kan försöka motsätta sig hyresgäster som har gjort klagomål om hyresfastigheten.
Hyresgästen kan ha gjort dessa klagomål till hyresvärden eller hyresgästen kan ha lämnat in ett formellt klagomål till staden eller staten.
4. Försöker få hyresgästen att flytta:
En hyresvärd kan ta olagliga handlingar eftersom han eller hon vill att hyresgästen ska flytta ut ur hyra. Hyresvärden kan trakassera hyresgästen eller försumma hyresgästen att göra levnadsvillkoren så obekväma att hyresgästen lämnar fastigheten.
Att öka hyresgästens hyra är ett annat sätt att hyresvärdar försöker få hyresgäster att flytta.
5. Vill du ladda högre hyra:
Ibland vill en hyresvärd ha hyresgästen ur hyresfastigheten så att han eller hon kan ladda en mycket högre hyra än vad han eller hon för närvarande får för enheten. Detta ses vanligen när det finns hyresstabiliserade lägenheter eller lägenheter där skyddade hyresgäster bor.
I hyrestabiliserade lägenheter kan hyran endast ökas med viss procentandel varje år, så om hyresgästen har varit där i 30 år kan de betala långt under marknadsläsen för enheten. Skyddade hyresgäster är liknande eftersom du bara kan öka hyran med en viss procentandel varje år. Dessa hyresgäster kan inte uteslutas av skäl som förändringar i fastighetsägande.
6. Vill inte hyra till vissa hyresgäster:
En olaglig hyresvärdsåtgärd kan vara resultatet av en hyresvärd som försöker förhindra att vissa hyresgäster hyr ut sin egendom. En hyresvärd kanske föredrar att hålla sin egendom fri från barn. Hyresvärden kanske inte vill ha individer av en viss ras eller religion som bor i deras egendom. Hyresvärden kan också försöka undvika att göra rimliga boende till sin egendom för hyresgäster med funktionshinder.
7. Känner inte lagen:
En hyresvärd kan göra något olagligt för att de inte är bekanta med reglerna för att vara hyresvärd. De kanske inte vet hyresvärdslagen i deras stat eller stad och är faktiskt inte medvetna om att de åtgärder som de utför är olagliga.
8. Ökning av fastighetskostnaderna:
Om en hyresvärd har sett en ökning av fastighetsskatt, försäkring, verktyg eller andra kostnader för att driva fastigheten, kan hyresvärden utföra olagliga åtgärder för att kompensera för kostnadsökningen. Det kan innebära att försöka få hyresgäster att flytta som betalar lägre hyror, anställa oskaddade arbetstagare för att utföra reparationer eller vägra att planera nödvändiga egendomskontroller.
9. tjäna mer pengar:
En hyresvärd kan ta olagliga handlingar i ett försök att tjäna mer pengar. Hyresvärden har inte sett en ökning av kostnaderna för att driva fastigheten, såsom fastighetsskatt eller verktyg.
Hyresvärden vill bara ha mer pengar i fickan och kan försöka öka hyran eller skimp på reparationer.
14 olagliga åtgärder hyresvärdar ta
1. Vägrar att göra reparationer:
I ett försök att göra en hyresgästs liv obekväma eller i försök att spara pengar kan en hyresvärd vägra att göra reparationer till hyresgruppen. Hyresvärden kan också försöka skära av nödvändiga tjänster till hyresgästen, såsom värme eller varmvatten, vilket också är olagligt.
En hyresvärd är skyldig att behålla hyresfastigheten i ett beboeligt skick , så det är olagligt att vägra att göra reparationer som påverkar hyresgästens hälsa eller säkerhet. Hyresvärden kan också göra reparationer, men olagligt anställa olicensierade entreprenörer för att göra arbete, såsom el- eller VVS, som staden kräver licensierade individer att utföra.
2. Försöker täcka upp säkerhetsproblem:
Hyresvärden kan vara medveten om en hälso- eller säkerhetsfråga på fastigheten och i stället för att lösa problemet kan hyresvärden istället försöka täcka upp det. Till exempel kan det finnas kända blyfärgrisker i fastigheten. Hyresvärden kan försöka undvika kostsamma blyfärgsmedel genom att installera dekorativ formning över faran.
3. Diskrimineringspraxis:
En hyresvärd är juridiskt ansvarig för att följa rättvisa lagar. Det finns en Federal Fair Housing Law och vissa stater har ytterligare rättvisa bostadsregler som hyresvärdar måste följa. Dessa regler hindrar hyresvärdar från att diskriminera vissa grupper av människor när de hyr ut sina fastigheter.
Till exempel är det olagligt för en hyresvärd att vägra att hyra till en hyresgäst på grund av hudens färg, den religiösa gruppen de är anslutna till, att de har barn eller för funktionshinder. Två av de vanligaste tiderna som en hyresvärd bryter mot dessa rättvisa bostadslagar är när han eller hon skickar annonser för att fylla en ledig tjänst eller när hyresvärden faktiskt granskar och intervjuar hyresgästerna för att fylla lediga platser.
4. Inmatning utan att ge korrekt meddelande :
En annan förbjuden handling respekterar inte en hyresgästs lagliga rätt till privatliv. En hyresvärd har rätt att komma in i en hyresgästs lägenhet i en nödsituation, men i de flesta andra situationer måste han ge hyresgästen rätt meddelande för att komma in i hyresgästens lägenhet. Mängden uppsägningstid som en hyresvärd måste ge är vanligtvis stavad i en statens hyresvärdslagen och i så fall bör det skrivas som en klausul i hyresavtalet. Förutom korrekt meddelande kan hyresvärden bara komma in i lägenheten av juridiska skäl, till exempel att visa enheten till potentiella hyresgäster eller att göra reparationer.
5. Ökande hyra :
Det finns särskilda regler för hur ofta en hyresvärd kan öka hyresgästens hyra och hur mycket hyresvärden kan öka hyran för. Det skulle vara olagligt om hyresvärden ökar hyresgästens hyror utan att ge det korrekta tillkännagivandet, såsom 30 dagar före hyresavtalets förnyelse, eller ökar hyran mer än vad som är lagligt tillåtet, till exempel en ökning med 10 procent när det maximala tillåtna staten är en årlig ökning med 5 procent. Det skulle också vara olagligt om en hyresvärd följde reglerna för att öka hyresgästens hyror men bara ökade hyresgästens hyra som en form av vedergällning, eftersom hyresgästen klagade över en hälso- eller säkerhetsfråga på fastigheten.
6. Uthyrning av olagliga lägenheter:
En hyresvärd kan försöka hyra ut ett utrymme i sin egendom som inte har legitimats för beläggning. Vanliga försök på detta inkluderar att hyra ut källarvåningar eller omvandla en juridisk en familj hem till ett olagligt två familjehem. Olagliga lägenheter kan vara mycket farliga eftersom de inte har uppfyllt nödvändiga hälsokoder.
En annan olaglig övning är när hyresvärdar som äger en co-op, en lägenhet eller en egendom som ingår i husägarnas förening, hyr ut enheter på kort sikt genom webbplatser som Airbnb . Dessa hyror strider mot stadgarna, co-op- eller husägarnas förening. Dessa stadgar begränsar vanligtvis korttidsuthyrning eftersom de anser att dessa hyresgäster inte kommer att ha samma respekt för samhället eller lägenheten som en långsiktig hyresgäst skulle.
7. Får inte erforderliga inspektioner :
Det finns några hyresvärdar som hyr ut lägenheter utan att få de nödvändiga inspektionerna gjort. Vissa stater kräver ett nytt arbetsbevis eller en besiktningsbesiktning varje gång enheten hyrs eller varje antal år. Vissa stater eller städer kommer att kräva brandinspektioner före uthyrning, vilket bekräftar att enheten har rätt antal kol- eller rökdetektorer och att de är i drift.
Kommunerna tar ofta ut avgifter för dessa inspektioner som kan sträcka sig från tiotals dollar till hundratals dollar. Hyresvärdar får avstå från dessa inspektioner så att de inte behöver betala dessa avgifter.
8. Illegala avdrag från deposition :
En hyresvärd kan försöka hålla en hyresgästs deposition för falska reparationer, skada på egendomen som inträffade innan hyresgästen flyttade in eller andra falska brott mot hyresavtalet. Legitima skäl att hålla en deposition inkluderar oavlönad hyra och skada på enheten, inklusive vanligt slitage.
9. Illegala leasingklausuler:
En hyresvärd kan ibland innehålla klausuler i sina hyresavtal som är förbjudna enligt hyresvärdens hyresrätt. Till exempel kan de kräva att hyresgästen sätter ner en deposition som är mer än maximal staten eller kan innefatta en klausul som anger att hyresvärden inte behöver göra några reparationer till enheten.
10. Överträdelsebestämmelser:
Det är olagligt för en hyresvärd att försöka ta bort privilegier från hyresgästen som ingick och avtalade i hyresavtalet. Till exempel, om hyresgästen hade rätt till en parkeringsplats under leaset, kan hyresvärden inte besluta att plötsligt ta bort detta utrymme från hyresgästen. Om hyresgästen fick ha ett husdjur i lägenheten som en del av hyresavtalet kan hyresvärden inte tvinga hyresgästen att bli av med husdjuret om husdjuret inte orsakar några problem.
11. Övervakningsenheter:
Vissa hyresvärdar kommer att placera kameror eller inspelningsutrustning inuti en hyresgästs lägenhet. Detta är helt olagligt oavsett vad resonemanget bakom det.
12. Byte av lås:
Att försöka tvinga en hyresgäst att flytta ut ur hyresfastigheten genom att byta lås på deras lägenhet är olaglig.
13. Intimidering:
Fysiskt eller muntligt hotande en hyresgäst i ett försök att få dem att betala hyra, flytta ut eller av någon annan anledning, är olaglig.
14. Retaliatory Eviction :
Inlämning att utvisa en hyresgäst som ett medel för vedergällning är olagligt. Till exempel inlämning för att skjuta upp en hyresgäst efter att hyresgästen klagade till staden att deras lägenhet är för kall på vintern anses vara ett förnekande utslag och det är olagligt.