Grunderna varje hyresvärd och hyresgäst borde veta
9 Grundläggande regler om depositioner i Washington:
- Maximal mängd- ingen gräns
- Krav på att samla in en insättning - skriftligt avtal och skriftlig checklista
- Icke återbetalningsbar insättning - Ej tillåtet
- Lagring Deposition- Trust konto, finansiellt konto eller Escrow
- Skriftligt meddelande efter kvitto-obligatorisk
- Hålla deposition-obetalda hyror, skador eller andra brott mot leasing
- Genomgångskontroll - Ej obligatorisk
- Återbetalning- 14 dagar efter flyttning
- Försäljning av egendom- överföringsdeposition till ny ägare
1. Depositionsgräns i Washington
Det finns ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd i Washington kan debitera en hyresgäst som en deposition.
2. Innan du samlar in en deposition
En hyresvärd i Washington måste göra två saker innan du samlar in en deposition från en hyresgäst:
- Har ett skriftligt avtal - En hyresvärd måste ha en skriftlig leasing eller hyresavtal med hyresgästen. Detta skriftliga avtal måste innehålla skälen till hyresvärden kan hålla tillbaka hela eller en del av hyresgästens deposition.
- Inkludera en skriftlig checklista - Denna checklista måste specificera villkoret, renligheten och eventuella befintliga skador på fastigheten. Både hyresvärden och hyresgästen måste underteckna och datera detta uttalande. Hyresgästen måste också få en kopia av denna checklista. En hyresgäst kan ha rätt till återbetalning av sina depositioner, plus rimliga domstolskostnader och advokatavgifter om en hyresvärd inte inkluderar denna skriftliga checklista.
3. Icke återbetalningsbara avgifter
Hyresvärdar i Washington kan debitera icke återbetalningsbara avgifter, som skiljer sig från icke återbetalningsbara insättningar. Ett exempel på en återbetalningsbar avgift kan vara en avgift för att ha ett husdjur i fastigheten .
Hyresvärden måste ha ett skriftligt leasingavtal eller hyresavtal med hyresgästen att kunna debitera en icke återbetalningsbar avgift.
Dessutom betraktas dessa avgifter endast som återbetalningsbara om de tydligt anges som sådana i hyresavtalet eller hyresavtalet.
En icke återbetalningsbar avgift blir en deposition och måste återlämnas till hyresgästen vid uppsägning av hyran om:
- Hyresvärden och hyresgästen har inte skriftligt hyresavtal eller hyresavtal.
Och / eller - Den icke återbetalningsbara avgiften är inte tydligt listad som icke återbetalningsbar i hyresavtalet eller hyresavtalet.
4. Förvaring av deposition i Washington
Washington hyresvärd har tre val för att lagra hyresgästens deposition:
- Placera insättningen i ett förtroendekonto som upprättats av hyresvärden, vilket endast är för hyresgästernas säkerhetspapper.
- Placera insättningen i ett statligt eller nationellt finansiellt institut, vilket inkluderar banker, förtroendeföretag, sparande och låneföreningar och kreditföreningar.
- Placera insättningen med ett escrow-agent, som är licensierat och beläget i delstaten Washington.
Vem får intresset? - Om depositionen placeras i ett räntebärande konto får hyresvärden denna ränta om inte hyresvärden och hyresgästen skriftligen överens om olika villkor.
5. Skriftligt meddelande efter att ha samlat in deposition i Washington
Efter att ha samlat in och deponerat en hyresgästs deposition måste Washington hyresvärd ge hyresgästen skriftligt meddelande.
Detta meddelande måste innehålla:
- Ett skriftligt kvitto som anger beloppet för depositionen.
- Namn på institutionen där insättningen hålls.
- Adress till institutionen där insättningen hålls.
Om hyresvärden flyttar depositionen till en annan institution under hyresgästens hyresavtal, måste hyresvärden återigen anmäla hyresgästen skriftligen med namn och adress där insättningen hålls.
6. Anledningar att du kan hålla en hyresgästs deposition i Washington
I staten Washington kan en hyresvärd kunna hålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:
- Obetald hyra
- Skador i överskott av normal slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
7. Är en genomgångskontroll som krävs i Washington?
En genomgångsinspektion krävs inte för en hyresgästs utflyttning i delstaten Washington.
Innan du samlar in en deposition från en hyresgäst måste dock både hyresvärden och hyresgästen skriva ut på en checklista som beskriver egenskapen för fastigheten.
8. Återlämnande av hyresgästens deposition i Washington
I Washington State har en hyresvärd 14 dagar från dagen för hyresavtalets upphörande eller hyresgästen flyttas ut för att återlämna den del av depositionen som hyrde hyresgästen.
- avdrag:
Om hyresvärden har gjort några avdrag från insättningen måste hyresvärden innehålla ett skriftligt meddelande med angivande av hur mycket pengar som har hållits tillbaka och varför. Med detta uttalande måste hyresvärden återlämna den del av depositionen, om någon, som betalas tillbaka till hyresgästen.
- Leverans:
Hyresvärden är skyldig att skicka in depositionen och skriftligt uttalande till hyresgästen via Unites States första klassens post eller måste personligen leverera det till hyresgästen. Dessa dokument måste skickas eller levereras till hyresgästens senast kända adress.
- Underlåtenhet att följa:
En hyresvärd som inte följer dessa regler kan behöva återlämna hela depositionen till hyresgästen även om avdrag skulle ha varit tillåtet. En hyresvärd som felaktigt hämmar hela eller en del av hyresgästens deposition kan vara ansvarig för att betala upp till två gånger hyresgästens deposition plus rättegångskostnader och rimliga advokatavgifter. Olika regler kan gälla om hyresgästen lämnade lokalerna. Se Washington Revised Code Annotated §§ 59.18.310 för information om hyresgästuppsägning.
Om hyresgästens deposition inte täcker det belopp som hyresvärden är skyldig, har hyresvärden också lagliga rättigheter. Hyresvärden kan stämma hyresgästen för att återvinna hela beloppet som är skyldigt.
9.Sälj din uthyrningsfastighet i Washington
Om en hyresvärd i Washington säljer sin investeringsfastighet eller om egendomen ändrar äganderätten, måste hyresvärden överföra alla hyresgästers inlåning till den nya ägaren. Den nya ägaren ansvarar då för att placera insättningarna i rätt konto för finansiellt eller förtroende och för att anmäla alla hyresgäster skriftligen om namn och adress där deras inlåning nu hålls.
Vad är Washingtons säkerhetslagstiftning?
För den ursprungliga texten till säkerhetskoden i delstaten Washington, hänvisas till Washington Revised Code, som anges i §§ 59.18.260 - 285.