Vilka hyresgäster har rätt att veta om hyran
Georgiens hyresvärdslägerlag är inte lika djupgående som i några andra stater. Medan det har vissa lagar om en hyresgästs rätt att hyra utlämning, har det inte många. Även om dessa hyresvillkor inte krävs enligt lag är det i hyresvärdens bästa intresse att inkludera dem som en del av hyresavtalet. Här är vad Georgia hyresvärdar bör avslöja om hyran till sina hyresgäster.
Grundläggande hyresvillkor
Trots att det inte krävs enligt hyresvärdens hyresgästkod bör Georgiens hyresvärden innehålla vissa grunder om hyran i hyresavtalet.
Dessa villkor kommer att bidra till att förhindra förvirring mellan hyresvärd och hyresgäst och förhoppningsvis hindra tvister i framtiden. Viktiga klausuler att inkludera:
- Hyresbelopp: Det här är det belopp som hyresgästen har kommit överens om att betala till hyresvärden varje vecka, månad eller år för att kunna leva i de hyrda lokalerna.
- Leasingperiod: Hyresklausulen ska specifikt ange hur länge hyresavtalet gäller. Det ska innehålla startdatum samt slutdatum. Om en årlig leasing omräknas till en månad till månadsledning efter det att året är slut, bör denna information också anges i denna paragraf.
- När hyran är förfalskad: När hyran förfaller ska varje period anges i hyresavtalet. För veckovisa hyresgäster kan detta vara den första måndagen i varje vecka och för månatliga hyresgäster kan det vara den första dagen i varje månad.
- Betalningsformer accepteras som hyran: Hyresavtalet ska stava ut vilka betalningssätt hyresvärden accepterar som hyra. I de flesta fall måste hyresvärden acceptera minst två olika betalningsformer som hyra. Till exempel kan hyresvärden acceptera en elektronisk deposition eller en postanvisning.
- Var hyran är förfalskad: Hur hyresgästen ska få hyresavgiften till hyresvärden bör anges i hyresavtalet. Kommer hyresvärden att hämta hyresgästens hyror hos hyresgästens bostadsenhet? Finns det ett kontor eller annat ställe där hyresgästen ska släppa ut sin hyra? Skulle hyresgästen maila hyran?
Grace Period i Georgien
Georgia hyresvärd hyresgäst lag anger inte några regler för nåd period i staten. Det är därför upp till varje hyresvärd om han eller hon tillåter hyresgästen att betala hyran efter förfallodagen utan påföljd. De flesta nådsperioder sträcker sig från tre till sju dagar för att betala hyran efter förfallodagen utan påföljd.
Sena avgifter i Georgien
Återigen har Georgien inga specifika regler när det gäller hyresvärdens förmåga att ta ut en sen avgift om hyran inte är gjord vid ett visst datum. Det är upp till hyresvärden om han eller hon tar ut en sen avgift.
Sena avgifter måste vara rimliga. En $ 1000 sen avgift på en $ 1000 månadshyra betalning är inte rimligt. En $ 50 sen avgift på en $ 1000 månadshyra betalning är rimligt.
Avstämda kontrollavgifter i Georgien
Georgiens uthyrare hyresgäst lag omfattar täcka kontroller. Om en hyresgäst skriver en dålig kontroll till hyresvärden, måste hyresvärden vanligtvis ge skriftligt meddelande till hyresgästen, som innehåller ett uttalande som beskrivs i Georgiens studiekontrollklausul, § 13-6-15.
Denna klausul meddelar hyresgästen att deras check har studsat och ger dem tio dagar för att göra en kontant betalning till hyresvärden. Denna kontantbetalning måste vara för beloppet för den ursprungliga kontrollen plus en servicegebyr på $ 30 eller 5 procent av checken, vilken som är störst, plus eventuella extra avgifter som debiteras av banken eller finansinstitutet.
Om hyresgästen underlåter att göra denna betalning inom tio dagar kan hyresgästen lämna in en rättegång mot hyresgästen att återfå de obetalda fonderna plus upp till två gånger det belopp som är skyldigt eller upp till 500 kronor, beroende på vilket som är plus plus domstolskostnader.
Hyr ökning i Georgien
Georgien har inga specifika regler för hur och när en hyresvärd i Georgien kan öka hyresgästens hyra . För att öka hyresgästens hyra borde en hyresvärd normalt ge hyresgästen ett avancerat meddelande så att hyresgästen har möjlighet att säga upp hyresavtalet om han eller hon inte godkänner hyresavtalet. Till exempel kan det antas att en Georgia-hyresvärd skulle behöva ge en månatlig hyresgäst minst 60 dagars varsel innan han höjde hyresgästens hyra, eftersom det här är det uppsägningsbelopp som hyresvärden måste ge för att säga upp hyresavtalet.
Diskriminerande hyreshöjningar är aldrig tillåtna. Det innebär att hyresgästens hyror ökar eftersom de tillhör en viss klass av personer eller ökar hyran, eftersom hyresgästen utförde en åtgärd, såsom att klaga på ett hälsoskydd vid fastigheten som hyresvärden inte uppskattade.
Uppsägning för inbetalning av hyror
En hyresvärd i Georgien kan lämna in ett avtal om att säga upp ett leasingavtal så snart hyresgästen har misslyckats med att betala hyran. Hyresgästen har sju dagar efter mottagandet av denna kallelse att betala hyran som de är skyldiga i sin helhet. Om detta inträffar mer än en gång under en tolvmånadersperiod är hyresvärden inte skyldig att acceptera hyran och kan fortsätta med uppsägningen. Om hyresgästen inte betalar hyran som är skyldig inom sju dagars fönstret, kan hyresvärden fortsätta med utslaget .
Förordning om hyresbelopp
Enligt Georgiens lag kan inget län eller kommun reglera hur mycket en hyresvärd till ett privatägt enfamiljshus eller flerfamiljshus kan ladda sina hyresgäster i hyra. Ett län eller en kommun kan emellertid reglera hur mycket hyra kan tas ut i hyresfastigheter som de äger som län eller kommun.
Georgiens lag om uthyrning av upplysningar
För att se den ursprungliga texten i Georgiens regler om utlämning av hyror, se Georgienkoden, omnämnd §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 och 47-7-7.