Reglerna Virginia Hyresvärdar och hyresgäster behöver följa
8 Grunderna i Virginia Security Deposit Law:
- Säkerhetsinkomstbegränsning - Två månaders hyra
- Lagring Insättning - Måste tjäna ränta. Ränta betalad till hyresgäster på 13 månader eller mer.
- Förvaring av inbetalning - obetald hyra, obetalda räkningar, sena avgifter för uthyrning.
- Säkerhetskort - Ska hålla register över avdrag för två år.
- Walk-Through Inspection- Required
- Återbetalning - Inom 45 dagar efter hyresgästens utflyttning .
- Försäljning av egendom - Ny ägares ansvar att samla in pengar från tidigare ägare.
- Underlåtenhet att följa lag- Hyresgäst kan tilldelas deposition, plus ränta, skador och rimliga domstolskostnader och advokatkostnader.
1. Finns det en säkerhetsgräns i Virginia?
Ja, det finns en säkerhetsgräns i delstaten Virginia. Hyresvärdar får inte betala hyresgäster en deposition som är större än mängden av två månaders hyror.
2. Hur måste du lagra depositionen i Virginia?
Det finns ingen statewide regel som anger hur en hyresvärd måste lagra en deposition i Virginia.
Alla säkerhetskrediter måste emellertid uppnå ränta med en årlig räntesats som är fyra punkter under Federal Reserves diskonteringsränta per den 1 januari. Hyresvärdarna behöver bara betala detta intresse till hyresgäster som har bott i samma bostad i mer än 13 månader. Detta ränta kommer att bero på en sådan hyresgäst vid uppsägning av hyresavtalet.
3. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Virginia?
Hyresvärdar i delstaten Virginia kan kunna behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra
- Sena avgifter för hyra
- Skador i överskott av normal slitage
- Övriga skador eller avgifter som har stavats ut i hyresavtalet
- Obetalda betalningsräkningar (Specifika lagar gäller för räkningar. Se även Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A för mer information.
Om en hyresvärd avser att göra avdrag från hyresgästens deposition under hyresperioden, måste de anmäla hyresgästen skriftligen inom 30 dagar efter det att beslutet fattats. 30 dagars tillkännagivande avstår om avdraget skulle inträffa mindre än 30 dagar av hyresgästens utflyttning.
4. Vilken typ av depositionskort måste hyresvärden behålla?
Hyresvärdar måste behålla depositionskort för alla hyresgäster. Dessa poster måste specificera eventuella avdrag som har gjorts från depositionen under de senaste två åren. Rekordet måste vara tillgängligt för hyresgästen, hyresgästens advokat eller hyresgästens auktoriserade agent att se under normala öppettider.
5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Virginia?
Ja.
Hyresvärden måste göra rimliga ansträngningar att underrätta hyresgästen om hyresgästens rätt att vara närvarande vid utflyttningsbesiktningen. Denna anmälan måste göras inom fem dagar efter att hyresgästen ger hyresvärden sitt meddelande om flyttning eller måste göras när hyresvärden ger hyresgästen uppsägning.
Hyresgästen måste då svara skriftligen om de vill vara närvarande vid utflyttningsbesiktningen. Hyresvärden måste sedan svara på hyresgästen som meddelar dem om datum och tid för inspektionen. Inspektionen ska vara planerad senast tre dagar före hyresgästens flyttdatum.
Vid den aktuella inspektionen måste hyresvärden ge hyresgästen en detaljerad förteckning över skadorna på den enhet han eller hon har hittat under inspektionen.
6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Virginia?
I delstaten Virginia måste hyresvärdar returnera hyresgästens deposition inom 45 dagar efter hyresgästens utflyttning och uppsägning av hyresavtalet.
Hyresvärden måste returnera denna insättning och upplupen ränta, med avdrag för eventuella avdrag, tillsammans med ett specificerat skriftligt uttalande som innefattar:
- Beloppet för depositionen återvände
- Den upplupna räntan
- Avdrag för skador-Typ av skada och kostnad att reparera
Detta meddelande kan skickas till hyresgästen via certifierat brev eller det kan hämtas av hyresvärden till hyresgästen.
* Om skadorna överstiger beloppet för depositionen och skadorna skulle behöva fastställas av en entreprenör, måste hyresvärden meddela hyresgästen inom 45 dagar av detta faktum. Hyresvärden skulle då ha ytterligare 15 dagar för att ge hyresgästen en detaljerad förteckning över skadorna och reparationskostnaden.
7. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
Om du säljer din egendom är det de nya fastighetsägarens ansvar att återlämna depositionen och eventuell upplupen ränta till hyresgästen. Den som köper hyresfastigheter ska se till att kvittot på denna deposition ingår som ett villkor i kontraktet att köpa fastigheten.
8. Vad händer om du inte följer Virginia säkerhetslagstiftning?
Underlåtenhet att följa villkoren i Virginia: s depositionslag kan leda till att hyresgästen är berättigad till återbetalning av deras deposition och eventuell upplupen ränta plus skador och rimliga advokatavgifter.
Vad är Virginia Security Deposit Law?
Om du letar efter den ursprungliga texten till lagen om säkerhetsavgifter n staten Virginia, vänligen kontakta Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.