En hyresvärdens rätt att dra av sig
5 gånger en hyresvärd behöver inte återlämna hyresgästens deposition
Varje stat har särskilda depositionskrav som hyresvärdar och hyresgäster måste följa, inklusive orsakerna till att du kan behålla hyresgästens deposition.
Men här är fem av de vanligaste anledningarna att en hyresgäst inte ska förvänta sig att deras deposition ska returneras.
1. Avsluta Lease Early
Om en hyresgäst bryter mot sitt leasingavtal kan hyresvärden behålla hela eller en del av den deposition som är nödvändig för att täcka kostnaderna för denna överträdelse. Återigen beror det på formuleringen av ditt hyresavtal och den särskilda hyresvärdslagen i ditt land. Om du har tagit med en tidig uppsägningsklausul i hyresavtalet ska hyresgästen undertecknas, de måste följa dessa villkor.
En tidig uppsägningsklausul skulle kunna läsa något sådant, till exempel:
"Om hyresgästen upphör leasingavtalet före leasingavtalet om ett år eller inte ger 30 dagars varsel innan han flyttas ut när hyran har gått månad till månad är hyresgästen ansvarig för hyran för resten av hyresavtalet . Hyresvärden kommer att dra av det belopp som betalas av hyresgästens deposition. Om depositionen inte innehåller tillräckliga medel för att täcka det belopp som är skyldigt, är hyresgästen ansvarig för att betala de extra pengar som betalas till hyresvärden för resten av hyresavtalet. "
Du kan också vara skyldig att debitera hyresgästen rättegångskostnader eller advokatavgifter som behövs om du har väckt talan mot dem.
2. Icke-betalning av hyran
De flesta stater tillåter dig att behålla hela eller en del av depositionen när hyresgästen inte betalar sin hyra. Icke-betalning av hyran anses vara ett brott mot hyresavtalet.
När en hyresgäst inte uppfyller sin avtalsförpliktelse att betala sin månatliga hyran får du vanligtvis den del av denna deposition som är nödvändig för att täcka den förlorade hyran.
3. Skador på egendomen
En annan anledning till att du kan hålla en hyresgästs deposition är att de har skadat din egendom. Skador är annorlunda än normalt slitage på fastigheten. Här är några exempel på var och en:
- Några små spikhål i väggarna från hängande bilder.
- Några små fläckar på mattan.
- En liten mängd mögel bildar i grout linjer i duschplattor.
- Smutsig grout.
- Smycka på badrumsarmaturer.
- Lösa handtag eller dörrar på kök eller badrumsskåp.
Skada:
- Flera / stora hål i väggarna.
- Stora fläckar eller hål i mattan.
- Omfattande vattenskador på trägolv.
- Saknade utloppsöverdrag.
- Saknade eller skadade rök- eller kolmonoxiddetektorer.
- Spruckna kök eller badrum bänkskivan.
- Bruten badrum fåfänga.
- Brutna fönster.
- Brutna dörrar.
- Nycklarna återvände inte i slutet av hyresperioden.
4. Rengöringskostnader
Under normala omständigheter kan du inte göra avdrag från hyresgästens deposition för att täcka städningskostnader. Om den nödvändiga rengöringen är överdriven, och inte resultatet av normalt slitage, kan du dock behålla en del av hyresgästens insättning.
Till exempel, om en hyresgäst lämnar en påse sopor i lägenheten är det orimligt att försöka ladda hyresgästen en del av deras deposition för att täcka ditt arbete. Men om hyresgästen har lämnat skräp över hela lägenheten, mat i kylskåpet och många personliga tillhörigheter i hela fastigheten, så ja, du kanske kan hålla en del av depositionen för att täcka dina utgifter, eftersom hyresgästen har inte lämnat fastigheten kvast svepte ren.
Ett annat exempel skulle vara om en hyresgäst hade ett djur som använde mattan som en toalett. Du skulle kunna debitera hyresgästen för rengöringskostnaden eller vid behov ersätta mattan.
5. Obetalda hjälpmedel
En hyresgäst kan inte ha rätt till återbetalning av deras insättning om de inte har betalat sina räkningar. Du kan eventuellt hålla en hyresgästs deposition för att täcka alla verktyg som de har försummat att betala och var skyldiga att betala som en del av deras hyresavtal.