Kan du förkasta en hyresgäst oavsett?
Vad är en retaliatory eviction?
En vedergällningsutsättning sker när en hyresvärd försöker skjuta upp hyresgäst efter att hyresgästen har vidtagit en åtgärd som stör hyresvärden på något sätt.
Hyresgästen kan ha klagat på underhållsproblem eller ens försökt organisera övriga hyresgäster på fastigheten. Trots att hyresgästen var inom sin rättsliga rättighet tyckte hyresvärden inte vad hyresgästen gjorde, så hyresvärdenen lämnar en vräkning i vedergällning för hyresgästens beteende. Detta är en återgivande utkastning.
Anledningar till en hyresvärd Filer en retaliatory Eviction:
En vedergällande utslagning inträffar när en hyresvärd svarar på något som ligger inom en hyresgästs rättsliga rätt genom att lämna in för att skjuta upp hyresgästen. Exempel är:
- En hyresgäst klagar för ofta - Hyresgästen klagar på att det inte blir varmt nog i sin lägenhet på vintern. Hyresvärdenen registrerar hyresgästen så att han eller hon inte behöver hantera värmen.
- En hyresgäst ringer hälsoavdelningen- Hyresgästen klagar till hälsoavdelningen om mögel i badrummet. Hyresvärden lämnar in en utvisning eftersom han är arg att hyresgästen ringde hälsoavdelningen.
- En hyresgäst ringer till byggnadens avdelning - Hyresgästen uppmanar byggnadens avdelning att klaga på en felaktig banister på trappan. Hyresvärden lämnar in en utvisning eftersom han är arg att hyresgästen ringde till byggnadens avdelning.
- En hyresgäst håller hyran tills en fråga är fast - Hyresvärden är arg att hyresgästen är uthyrd. Hyresvärdenen lämnar in en utvisning.
- En hyresgäst har organiserat de övriga hyresgästerna i byggnaden för att protestera mot en fråga, till exempel en hyresökning - hyresvärden känner att hyresgästen är en anstiftare och vill ha honom ut. Hyresvärdenen lämnar in en utvisning.
- En hyresgäst har gått med i en hyresgästs förbund - Hyresvärden är orolig att hyresgästen kan försöka använda lagliga smutthullar för att dra nytta av hyresvärden. Hyresvärden registrerar att hyra ut hyresgästen.
Skälet till att en hyresvärd kan lovligt avstå en hyresgäst
Det finns många anledningar att en hyresvärd kan lagligt lägga in en vräkning och vedergällning är inte en av dem. Dessa skäl kommer att variera beroende på stat, så kolla dina lokala lagar. Vanliga anledningar som du kan lämna för evictions är:
- Obetald hyra
- Övriga överträdelser av hyresavtalet
- Hyresgästen utövar olagliga aktiviteter på platsen
- Hyresgäst har skadat fastigheten på ett sätt som har minskat fastighetsvärdet
- Hyresgäst störa andra hyresgäster / grannar
- Hyresgäst är ett hot mot hälsan eller säkerheten hos andra hyresgäster i byggnaden
Är en förlikningsutvisning juridisk?
Nej. De flesta stater, inklusive Illinois, har lagar på plats som skyddar hyresgäster från förtalande handlingar av hyresvärdar, inklusive evictions. Illinois lagen kallas lagen om återkallelse av vedergällning.
Hur bestämmer en domstol en vedergällning?
Retaliseringsutsättningar kan vara svåra att bevisa eftersom en hyresvärd ofta kommer att kunna komma med en annan anledning till varför de lämnar in för utvisning.
Medan många stater har regler på plats som skyddar hyresgästerna från vedergällning av sina hyresvärdar är vedergällning en svår sak att bevisa.
Hyresgästen har en bättre chans att bevisa sin påstående om tiden mellan deras åtgärd, t.ex. en hälsovårdare, och hyresvärdens åtgärd, inlämning för utvisning, är kortare, till exempel en till sex månader. En domare kommer svårt att tro att en hyresvärd agerar i vedergällning om hyresvärden lämnat in för att skjuta upp hyresgästen ett år efter att hyresgästen ringde hyresavdelningen på hyresvärden.
Åtgärden för vilken hyresgästen hävdar vedergällning måste vara lagligt inom hans eller hennes rättigheter och det måste vara direkt relaterat till hans eller hennes hyresavtal. Detta grundades i målet Imperial Colliery Co. vs. Error . I det här West Virginia-fallet hävdade domstolen att en hyresgäst inte kunde hävda att en vedergällande vräkning inträffade som ett resultat av deras deltagande i en arbetstrejk.
Andra hämndarhandlingar av en hyresvärd:
Inlämning att utvisa en hyresgäst är inte det enda sättet som en hyresvärd kan retaliera när en hyresgäst utför en åtgärd som en hyresvärd inte gillar. Någon form av vedergällning av hyresvärden är olaglig. Dessa åtgärder kan innefatta:
- Ökande hyra - Om en hyresgäst klagar till en bygginspektör kan en hyresvärd retasera genom att hyresgästen ökar.
- Att hota eller trakassera hyresgästen-En hyresvärd kan också retaliera när en hyresgäst ringer staden på hyresvärden genom att hota eller trakassera hyresgästen för att försöka förhindra dem från att göra det igen.
- Att inte byta hyresgästens hyresavtal - Som svar på hyresgästen eller annan handling av hyresgästen kan hyresvärd retasera genom att vägra att förnya hyresgästens hyresavtal .
- Att göra hyresgästens vistelse obehagligt - Denna form av vedergällning handlar om en hyresvärd som gör hyresgästens levnadsvillkor obekväma. Det kan innebära att man begränsar tillgången till en tidigare vanlig tvättmaskin och torktumlare, blockerar åtkomst till en parkeringsplats eller vägrar att göra reparationer till hyresgästens enhet.
Vad gör du om en hyresgäst inte kommer att lämna fastigheten?