När och varför en hyresvärd kan skriva in en hyresgästs lägenhet
10 skäl till att en hyresvärd kan ange uthyrning
Under hyresvärdens hyresrätt får hyresvärden komma in i hyresgästens hyresenhet för frågor som rör:
- Underhåll av fastigheten .
- Försäljning eller uthyrning av fastigheten.
- Säkerhets- eller hälsofrågor.
- När beviljades rättslig rättighet av en domstol.
Här är tio exempel på situationer där en hyresvärd har en laglig rätt att komma in i en hyresgästs lägenhet:
1. Att inspektera enheten
Före en hyresgästs utflyttning har hyresvärden rätt att inspektera enheten för att bestämma enhetens tillstånd. Detta kallas också en genomgångskontroll.
2. Gör reparationer
En hyresvärd är ansvarig för att hålla fastigheten i ett beboeligt skick. Detta inkluderar att göra vanliga reparationer, nödvändiga reparationer och reparationer som har begärt specifikt av hyresgästen.
3. Dekorationer, Ändringar eller Förbättringar
En hyresvärd har rätt att gå in i en hyresgästs enhet för att göra estetiska förändringar eller förbättringar av enheten. Att lägga till en tvättmaskin och torktumlare till en enhet som inte tidigare har en skulle vara ett exempel på en förbättring.
4. Att leverera stora paket
Om hyresgästen har fått ett paket som är för stort för att passa i hyresgästens normala brevlåda har hyresvärden rätten att leverera paketet till hyresgästen själv.
5. Att tillhandahålla tjänster
Detta inkluderar nödvändiga tjänster eller de som har avtalats eller begärt av hyresgästen.
6. Att visa lägenheten
Hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens enhet för att visa hyresgästens lägenhet. Det kan innebära att bostaden visas för potentiella hyresgäster , faktiska hyresgäster som kommer att bo i enheten när den nuvarande hyresgästen lämnar, potentiella köpare, faktiska köpare, bedömare, hypotekslån, reparatörer eller entreprenörer.
7. Enligt domstolsföreskrifter
En hyresvärd kan komma in i enheten om en domstol har beviljats tillträde.
8. Hyresgästen har övergivit lokalerna
Om hyresgästen har övergivit enheten har hyresvärden rätt att komma in. Hyresvärden kommer att behöva bli av med eventuella ägodelar kvar och få lägenheten redo att visa för potentiella hyresgäster.
9. Hyresgästen har brutit mot hälso- och säkerhetskoder
I situationer där hyresgästen bryter mot hälso- och säkerhetskoder har hyresvärden rätt att komma in i enheten för att avhjälpa situationen.
10. Att utfärda utkast eller utvisningsmeddelande
En hyresvärd kan komma in i enheten när den åtföljs av en brottsbekämpande tjänsteman för att utfärda en tjänst av processorder avseende utvisning .
Trakasserier är olagligt
Hyresvärden får aldrig missbruka privilegiet att komma in i hyresgästens bostad eller försöka komma in i enheten för att trakassera hyresgästen. Exempel på trakasserier är att avbryta nödvändiga tjänster eller upprepade gånger komma in i hyresgästens uthyrning utan föregående meddelande.
När kan hyresvärden komma in?
- Rimliga timmar:
En hyresvärd är skyldig att ange en hyresgästs enhet endast under "rimliga timmar". Dessa timmar kan variera något beroende på stat, men normalt sett skulle normala öppettider från 09:00 till 18:00 vara acceptabla tider för att en hyresvärd ska komma in.
- undantag:
- Nödläge - Om det finns en nödsituation , kan en hyresvärd när som helst komma in i hyresgästens enhet. Exempel på nödsituationer skulle innefatta:
- En gasläckage på fastigheten
- En eld
- Översvämning på fastigheten
- En naturkatastrof som kan utgöra omedelbar fara för hyresgästen
- Reparationer begärd av hyresgästen - Om hyresgästen specifikt har bett hyresvärden att reparera eller betjäna något i hans eller hennes enhet, kan hyresvärden komma in i enheten under ytterligare timmar. Hyresvärden kan komma in i lägenheten när som helst på dagen, så länge som hyresvärden och hyresgästen båda håller med om den här tiden.
- Utföra normala tjänster - När en hyresvärd måste utföra schemalagda tjänster som har stavats ut i hyresavtalet , kan de vanligtvis komma in i hyresgästens enhet under normala öppettider mellan kl 9 och 6. Dessa tjänster kan innefatta skadedjurskontroll eller byta luftkonditionering eller ugnsfilter.
- Nödläge - Om det finns en nödsituation , kan en hyresvärd när som helst komma in i hyresgästens enhet. Exempel på nödsituationer skulle innefatta:
Är det obligatoriskt?
Hyresvärden är vanligtvis skyldiga att ge hyresgästen 24 timmars varsel innan han går in i hyresgästens enhet, oavsett anledningen till inresa. Detta krav kan lyftas för händelser som:
- nödsituationer
- Utrotning
- Regelbundet underhåll
- För hälso- och säkerhetsöverträdelser
- Övergivande av enheten
- Under domstolsföreskrifter
Men i dessa situationer måste hyresvärden fortfarande meddela sig själv och anledningen till att du behöver tillgång till enheten innan du går in.
Kan en hyresgäst byta dörrlås?
Nej, en hyresgäst får inte byta dörrlås på sin enhet om han eller hon först konsulterar hyresvärden och beviljas hyresvärdens tillåtelse att göra det. Även om tillstånd beviljas har hyresgästen vanligen ett visst antal dagar för att ge hyresvärden en uppsättning nycklar som kan öppna de nya låsningarna.