Situationer där det är olagligt att vräka
Det är inte ovanligt att en hyresvärd och en hyresgäst har en oenighet. Men inte varje hyresvärd-hyresgästkonflikt är skäl för en utvisning . Din statens hyresvärdslagen kommer att hjälpa dig att avgöra om du har en legitim anledning att lämna in en utvisning. Även om varje fall är annorlunda är det fyra vanliga skäl till att du inte kan sätta in en hyresgäst.
Retaliatory Eviction
Hyresvärden-hyresgästen förhåller sig inte under koden, "ett öga för ögat". Du kan inte sätta in en hyresgäst eftersom de har gjort dig arg på att klaga eller genom att anmäla dig juridiskt till en bostadsmyndighet .
Detta är känt som ett förkastningsutslag och det är olagligt.
Här är några exempel på hyresgästsåtgärder där det skulle vara olagligt att hävda sig mot hyresgästen genom att försöka skjuta upp dem:
- Din hyresgäste rapporterar dig till vårdavdelningen på grund av ett mögelproblem i sin enhet som orsakas av ett takläckage som du inte har fixat.
- Din hyresgäst driver rättsliga åtgärder mot dig för att han eller hon glider på is på trappan av fastigheten och bröt sitt ben. Du misslyckades med att salta trappan.
- En hyresgäst hade ett underhållsproblem vid den egendom som du vägrade att fixa, så han eller hon ringde en reparatör för att åtgärda problemet. Hyresgästen drog tillbaka reparationsbeloppet från sin månatliga hyresbetalning.
Om du försöker att sätta in en hyresgäst inom tre till sex månader efter deras klagomål eller rättsliga åtgärder mot dig, kan en domare avgöra att du helt enkelt försöker motsätta sig hyresgästen eftersom deras handlingar har ångrat dig.
Du kan fortfarande filera för att skjuta upp en hyresgäst som har klagat eller förföljt rättsliga åtgärder mot dig om du har legitim skäl för en utvisning, såsom utebliven betalning av hyror eller andra brott mot hyresavtalet .
Diskriminerande utslagning
Du kan inte skjuta upp en hyresgäst av en anledning som kan betraktas som diskriminering.
Du kan inte skjuta upp en hyresgäst eftersom du inte gillar färgen på huden, den religion de utövar eller det faktum att de har barn.
Federal Fair Housing Act skyddar sju klasser av människor. De skyddade klasserna är ras, färg, kön, nationellt ursprung, religion, familjestatus och funktionshinder. Ditt tillstånd kan ha ytterligare skyddade klasser, så se till att du följer också statens rättvisa bostadslagar.
Exempel 1 : Du får reda på att en hyresgäst är judisk när de lägger en menorah i fönstret under Hanukkah. Du lägger till en eviction för att du tror att menoran kan avskräcka kristna från att hyra i din egendom. Istället vill du att din egendom ska täckas i julljus eftersom det finns fler som övar kristendomen i ditt område och därmed representerar en större hyresgästbas. Detta är religiös diskriminering och det är olagligt.
Exempel 2 : Ett ungt par flyttade in i en lägenhet med två sovrum i din bostad för ett år sedan. Du upptäcker att fruen är gravid. Du vill inte ha en skrikande nyfödd som stör de andra hyresgästerna i din egendom, så du skickar för att sätta ut paret. Detta är familjediskriminering och det är olagligt.
Skyddad hyresgäst
Din stat eller län kan tillåta vissa hyresgäster att klassificeras som skyddade hyresgäster.
Dessa kan vara hyresgäster som är över en viss ålder, till exempel 62 år, som har bott på en fastighet för ett visst antal år, t ex 10 år. Det kan vara mycket svårt att skjuta ut en skyddad hyresgäst från en fastighet, även för legitima skäl som att inte hyra uthyrningen.
Hållbarhet Hyran tills säkerhets- eller hälsofrågor är korrigerade
Under de flesta omständigheter kan du filera för att häva en hyresgäst för utbetalning av hyran. Det finns. dock ett undantag. Du kan inte skjuta upp en hyresgäst om de håller hyran förrän en säkerhets- eller hälsofråga vid fastigheten har rättats.
Till exempel: Du är ansvarig för att betala hyresgästens verktyg. Du försummar att betala elräkningen. För att få ljus i hemmet måste hyresgästen betala elräkningen själv. När de betalar sin månadshyra drar de av den del de har betalat till elbolaget.
Eftersom din brist på att betala elräkningen hotade hyresgästens säkerhet och levnadsstandard, kan du inte förfölja hyresgästen för resten av hyran eller filen för en utvisning eftersom de inte betalade hela hyresbeloppet.