Grunden för Federal Fair Housing Act

Behandla alla hyresgäster lika

Alla som söker bostad har rätt att behandlas lika. Rättvis bostadslagen skapades med målet att ge råd till hyresvärdar, långivare, köpare och hyresgäster i bostadsförfaranden som skulle kunna betraktas som diskriminering. Lär dig sju grunderna i The Fair Housing Law.

1. Vad är Federal Fair Housing Act?

Rättvis bostadslagen är en lag som skapades för att stoppa diskriminerande praxis i alla aktiviteter relaterade till bostäder.

Lagen skapades med tron ​​att varje person har rätt att hyra ett hem, köpa ett hem eller få en inteckning i hemmet utan att vara rädd för diskriminering på grund av sitt medlemskap i en viss klass av människor.

2. När var rättvis bostadslagen skapad?

Försök till rättvist bostad i Amerika har funnits sedan mitten av 1800-talet, men det var inte förrän 1960-talet om civilrättsliga rättigheter att någon verklig förändring skedde. Rumford Fair Housing Act från 1963 och Civil Rights Act från 1964 var två av de första försöken att hantera diskriminering. Den riktiga banbrytande lagstiftningen var emellertid Fair Housing Act från 1968 som grundades en vecka efter mordet på Martin Luther King Jr.

3. Skyddade klasser

De sju klasser som skyddas enligt Federal Fair Housing Act är:

1. Färg
2. Handikapp
3. Familial Status (har barn under 18 år i ett hushåll, inklusive gravida kvinnor)

1. Nationell Ursprung
2. Lopp
3. Religion
4. Sex

4. Treparts mål för rättvis bostäder

Federal Fair Housing Act har ett tre delmål:

• I Hyreshyrning och Försäljning:

  Att avsluta diskriminering mot de skyddade klasserna på något av följande sätt:

  • Nekar att hyra bostäder, sälja bostäder eller förhandla bostäder.
  • Att göra bostäder otillgängliga eller ligga om tillgången på bostäder.
  • Neka bostäder.
  • Fastställa olika villkor i hemförsäljning eller hyra.
  • Tillhandahållande av olika bostadsboende eller bekvämligheter.
  • Blockbusting .
  • Neka deltagande i bostadsrelaterade tjänster (såsom en multipelnoteringstjänst ).

• I hypotekslån:

  Att avsluta diskriminering mot de skyddade klasserna på något av följande sätt:

  • Nekar att göra eller köpa ett hypotekslån.
  • Ställa in olika villkor på lånet, såsom räntor eller avgifter.
  • Ställa in olika krav för att köpa ett lån.
  • Nekar att lämna information om det tillgängliga lånet.
  • Diskriminerande praxis vid bedömning av fastigheter.

• Det är också olagligt att:

  • Gör diskriminerande uttalanden eller annonsera din egendom som anger en preferens för en person med viss bakgrund eller uteslutande en skyddad klass. Det gäller de som annars är undantagna från rättvis bostadslag, till exempel ägarboende fyra bostadshus.
  • Hota eller störa någons rättvisa bostadsrättigheter.

5. Måste alla följa rättvis bostadsrätt?

I vissa fall kan följande grupper vara befriade från att följa rättvist boende:

• Enfamiljshus som hyrs eller säljs utan att använda en mäklare.
• Ägare-upptagna hem med högst fyra enheter.
• Medlemmar-bara privata klubbar eller organisationer.

6. Vem åstadkommer rättvis bostadslagen?

HUD (Institutionen för bostäder och stadsutveckling) ansvarar för att tillämpa lagen om rättvis bostadsrätt.

De verkställer lagen på två sätt:

1. Fair Housing Testers - HUD anställer människor att utgöra som hyresgäster eller hemköpare för att se om diskriminerande metoder används. Som hyresvärd måste du vara försiktig med vad du säger personligen, i telefon och i hyresannonser.
   

1. Undersöka diskrimineringskrav - Personer som känner sig rättvisa bostadsrättsliga rättigheter har kränkts enligt Fair Housing Act kan lämna in en diskrimineringskrav med HUD. HUD kommer att undersöka påståendet, avgöra om det finns någon fördel och besluta om ytterligare rättsliga åtgärder är nödvändiga.

7. Tips att undvika att bli anklagad för bostadsdiskriminering

• Antag att alla arbetar för HUD eller försöker anklaga dig för diskriminering. Var extremt försiktig med vad du säger personligen, på telefonen och i dina hyresannonser.
  
• Du måste följa villkoren i lagen om rättvis bostadsrätt, men du kan utesluta hyresgäster utifrån andra kriterier. Du kan juridiskt förneka en hyresgäst baserat på dålig kredit, oförmåga att betala hyra eller annan information som hittas när du kör en kreditkontroll på dem.
  
• Var konsekvent i screening hyresgäster . Har samma kvalificeringsstandarder för varje hyresgäst. Gå igenom exakt samma metoder för varje potentiell hyresgäst som ansöker om att hyra din egendom. Kräva samma information, dokument, hänvisningar och avgifter.
  

• Behandla alla med respekt och värdighet.

Följ federala lagar, men vet din stat och lokala lagar också

Många stater har ytterligare skyddade klasser, såsom sexuell läggning, ålder och studentstatus. Kontrollera dina lokala och statliga rättvisa huslagar för att se till att du följer dem utöver federal lag.