När du kan hålla hyresgästens deposition
Definition av normal slitage:
Normal slitage är den förväntade nedgången i egenskapen hos en fastighet på grund av normal daglig användning. Det är försämring som uppstår i samband med att bo i en fastighet. Det är inte orsakat av missbruk eller försummelse.
Exempel på normal slitage och slitage:
- Ett par små fläckar på en matta
- Ett par scrapes eller dings i ett trägolv
- Färg av mattor eller lövträ Fading på grund av exponering för solljus
- Dirty Grout
- Lösa dörrhandtag
- Silver Finish på badrumsmiljöer som börjar bära bort
Definition av skada:
Skador är inte naturligt förekommande. Det är skadat som påverkar egenskapens värde, nyttighet eller normala funktion. Denna skada kan begås med ändamålsenlighet eller genom försummelse.
Exempel på skador:
- En smashed badrumsspegel
- Bruten toalettstol
- Ett hål i mitten av dörren
- Skadade eller saknade dörrhandtag / lås
- Mattan blötläggs med Pet Urine
Skillnad mellan normal slitage och tårar och skador
Den största skillnaden mellan normalt slitage och skada är att skadorna är oväntade baserat på egenskapens användning eller funktion.
Normal slitage förväntas.
Till exempel:
Det är normalt och förväntat att det finns några skurkar i färgen efter att en hyresgäst flyttar ut ur en enhet. Det är inte normalt och förväntat att det finns ett två fothål i sovrummets vägg efter att hyresgästen flyttar ut ur enheten. Skyddarna i färgen skulle betraktas som vanligt slitage.
Hålet i väggen skulle anses vara skada.
Varför är normal slitage viktigt?
Slitage är en term som vanligen används vid hantering av hyresfastigheter. Att försöka bestämma skillnaden mellan normalt slitage och skador på en hyra blir vanligtvis ett problem när en hyresgäst flyttar ut ur en hyra och letar efter att deras deposition ska returneras. En hyresvärd kan inte göra avdrag för normalt slitage, men hyresvärden kan göra avdrag för skador på fastigheten.
Depåtvister
En hyresvärd och hyresgäst är inte alltid överens om hur mycket depositionen ska returneras till hyresgästen när hyresgästen är hyrd. En hyresvärd kan tro att en fråga på fastigheten anses vara skada, medan hyresgästen kan se det som vanligt slitage.
Hyresgästens perspektiv:
Hyresgästet anser att depositionen är hans eller hennes egendom och den ska återlämnas till honom eller henne i slutet av hyresavtalet. Hyresgästen har betalat sin hyra i tid och har inte brutit några villkor i hyresavtalet, så förväntar sig att säkerheten återbetalas i sin helhet.
Hyresvärdens perspektiv:
Hyresvärdens mål är att se till att hyresfastigheten bibehålls i gott skick. Om hyresvärden tror att hyresgästen har missbrukat villkoren för hyresfastigheten på något sätt kommer hyresvärden att ta avdrag från hyresgästens deposition för att åtgärda denna skada.
Genomgångskontroller
Genomgångskontroller är ett sätt att undvika säkerhetstvister.
Flytta in:
Hyresvärden och hyresgästen ska gå igenom fastigheten innan hyresgästen flyttar in. Bilder ska tas för att dokumentera hyresenhetens nuvarande skick .
Eventuell strömskada eller defekter i enheten bör noteras. Både hyresvärd och hyresgäst ska underteckna dokumentet och bekräfta att de överensstämmer med nuvarande villkor.
Flytta ut:
När hyresgästen flyttar ut ur hyresenheten, ska hyresvärden och hyresgästen återigen gå igenom fastigheten för att dokumentera eventuella ändringar av fastigheten. Bilder ska tas igen.
Hyresvärden kan påpeka eventuella problem som han eller hon har med nuvarande skick av fastigheten. Hyresvärden kan förklara varför han eller hon kommer att ta avdrag från hyresgästens deposition för att täcka dessa skador.
Hyresgästen kan hålla med eller ifrågasätta hyresvärdens resultat.
Se också: Hur skyddar du rätten till depositionen
Hyresvärdens ansvar att upprätthålla enheten
Enligt hyresvärdslagen har varje hyresvärd det ansvar att behålla sin hyresfastighet. Detta inkluderar:
- Följande byggkoder
- Göra nödvändiga reparationer
- Tillhandahållande av korrekta papperskvarnar
- Tillhandahållande av rinnande vatten
Skada orsakad av hyresvärdens försummelse:
Om skador på hyresfastigheten orsakas av hyresvärdens underlåtenhet att behålla fastigheten, kan hyresvärden inte ta avdrag från hyresgästens deposition, även om skadan ligger inne i hyresgästens enhet. Till exempel, om en takläcka har orsakat gipset i hyresgästens tak att börja kollapsa, är denna skada hyresvärdens fel, inte hyresgästens.