Saker en hyresvärd måste lagligt göra
En hyresvärds uppdrag enligt hyresvärdslagen är vanligtvis uppdelad i fem delar:
- Säkerhets inbetalning
- Upplysande av Ägare
- Levererar innehav av enheten
- Underhåll
- Ansvar
Skyldighet att hantera deposition eller förbetald hyra
Den första skyldigheten för varje hyresvärd har att göra med hyresgästens deposition . Varje hyresvärd har rätt att betala sina hyresgäster en deposition trots att denna deposition aldrig egentligen tillhör hyresvärden. I stället är denna deposition en form av säkerhet för hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyran , skadar egendomen eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.
Hyresvärdar är skyldiga att följa de statliga och lokala lagarna angående depositionen. Till exempel bestämde vissa stater gränser för den maximala säkerheten som en hyresvärd kan debitera hyresgästen för en insättning. Det finns också särskilda regler för att lagra depositionen, returnera depositionen och vad man ska göra med depositionen om du säljer din egendom.
Hyresvärdar är skyldiga att följa dessa lagar eller de kan få juridiska konsekvenser för att misslyckas med att göra det.
Skyldighet att avslöja ägaren
Den andra skyldigheten varje hyresvärd har är att ge sina hyresgäster upplysningar om ägaren av fastigheten. Detta ansvar ligger hos den person som har skrivit avtalet med hyresgästen, vare sig det är byggnadens ägare, hyresvärd eller annan person som agerar som hyresvärdens agent.
- Vad att avslöja:
Namnen på och adresserna till individen eller individer som har befogenhet att hantera byggnaden, samlar in hyran, gör reparationer, adresserar klagomål eller meddelar meddelanden.
- Hur man avslöjar det:
Denna upplysning borde vanligtvis göras skriftligen och borde ske innan den egentliga hyresgästen börjar. Om några förändringar inträffar under hyresgästens hyresavtal måste hyresgästen meddelas om ändringen.
- Varför denna upplysning är viktig:
Syftet med denna skyldighet är att säkerställa att hyresgästen känner till rätt kontaktperson för olika aktiviteter som hyresinsamling och underhållsförfrågningar samt för eventuella rättsliga problem som kan uppstå.
Om denna upplysning av ägaren inte görs till hyresgästen blir personen som samlar hyran den som går till för att hantera alla frågor som är relaterade till fastigheten.
Skyldighet att leverera innehav av enhet
Den tredje skyldigheten för hyresvärdar enligt hyresvärdslagen är att leverera enheten till hyresgästen. Det innebär att enheten är ledig för hyresgästen på incheckningsdatum som specificerades i hyresavtalet. Om hyresgästen inte är tillgänglig för hyresgästen på det angivna flyttdatumet kan hyresgästen kunna väcka talan mot hyresvärden för att inte häva hyresavtalet .
Dessutom kan hyresgästen begära rättsliga åtgärder mot den här personen om det finns en plundring i enheten eller en annan person som inte har rätt att vara där. Hyresvärden kan tilldelas skador.
Skyldighet att behålla enheten
En hyresvärd har ansvaret för sina hyresgäster att behålla fastigheten. Detta inkluderar att hålla fastigheten ren, säker och beboelig. Hyresvärden måste följa alla byggkoder, utföra nödvändiga reparationer, upprätthålla gemensamma utrymmen, behålla alla livsviktiga tjänster, såsom VVS, el och värme, i gott skick, måste tillhandahålla korrekt skräpbehållare och måste leverera rinnande vatten.
Skyldigheter med förbehåll för ansvarsbegränsning
En hyresvärd är ansvarig för att följa de skyldigheter som anges enligt hyresvärdslagen. Detta inkluderar att följa villkoren i hyresavtalet.
I många stater är en hyresvärd befriad från detta ansvar när de säljer egendomen och meddelar hyresgästen skriftligen att egendomen är under nytt ägande eller ledning. Den nya ägaren blir då ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet och för att följa hyresvärdslagen i staten.
Hyresvärden som samlat in depositionen är fortfarande ansvarig för hyresgästens deposition. Hyresvärden har vanligtvis två alternativ:
- Överför insättningen till den nya ägaren minus eventuella avdrag och meddela hyresgästen skriftligen att den nya ägaren är i besittning av depositionen. Den ursprungliga hyresvärden kommer då att bli befriad från ytterligare ansvar.
eller - Återlämna insättningen till hyresgästen minus eventuella avdrag.
* Var noga med att kontrollera din statliga och lokala hyresvärdslagarlagar för att upptäcka ytterligare eller olika skyldigheter som kan gälla i ditt område.