Hur mycket kostar hyresgästerna
- Stats lag
- Månadshyra
- Bekvämligheter på fastigheten
- Tävlingen
1. Statlig lag kan begränsa insättningsbeloppet
Hur mycket du kan samla in från en hyresgäst som en deposition kan vara begränsad av den stat där din hyresfastighet är belägen.
Tjugofem stater har ingen gräns för det maximala belopp du kan samla in och 25 stater, plus District of Columbia, ställer in en maxgräns för hur mycket du kan samla.
- Stater med gränser
Ungefär hälften av staterna i USA ställde en gräns för säkerhetsbeloppet . Varje stat fastställer sin egen gräns. I stater som har en säkerhetsgräns, till exempel North Carolina och Nevada, kan beloppet du debiterar variera från så lite som två veckors hyra till så mycket som tre månaders hyra.
Som en viktig anteckning är dessa statewide gränser. Du måste också bli bekant med lagarna i din lokala kommun, eftersom det kan finnas olika eller ytterligare regler och regler som du måste följa som inte ingår i de övergripande lagarna.
- Stater utan gränser
De övriga 25 staterna, inklusive Florida och Texas , lägger inte gränser för säkerhetsbeloppet. I stater som dessa har en hyresvärd förmågan att debitera hyresgästen vilket belopp han eller hon väljer.
Det kan ta lite försök att bestämma den söta platsen som räcker för att täcka potentiell skada, men det är inte så högt att det håller potentiella hyresgäster borta.
2. Hyreskostnaden för enheten
En andra faktor som påverkar hur mycket du kan samla som en deposition är den månatliga hyran du tar ut för din enhet.
Detta pris kommer att påverka beloppet för depositionen oavsett om ditt tillstånd har fastställt gränser för det maximala belopp som du kan samla in.
- Stater med gränser
Om ditt land har särskilda lagar som begränsar säkerhetsavgifterna, är det maximala beloppet du kan ta ut baserat på månadshyran på din enhet. Säg att din hyra egendom är i Maryland, där säkerhetsgränsen är två månaders hyra. Den månatliga hyran på din enhet är $ 1000. Därför är det mesta du kan betala som en deposition $ 2000 eller två månaders hyra.
- Stater utan gränser
Även om ditt tillstånd inte har någon inskränkning på säkerhetsavgifter, kommer den insamling du samlar fortfarande att baseras på månadshyran på enheten. Det har blivit vanligt att säkerhetsdepositioner är baserade på en del av den månatliga hyran. Det är vanligtvis accepterat att fråga om motsvarande hälften eller hela månadens hyra.
Till exempel, om den månatliga hyran är $ 1000, skulle en deposition på $ 500 vara en halv månads hyran. En deposition på $ 1 000 skulle vara en hel månads hyran. Det är ovanligt att begära andra procentsatser, till exempel en fjärdedel eller en tredjedel av en månads hyran.
3. Fastighetsanpassningar
En tredje faktor för att bestämma hur mycket en hyresgästs deposition ska vara är bekvämligheterna hos fastigheten eller enheten.
Några exempel på bekvämligheter som kan motivera högre säkerhetsavgifter är:
- Hiss i byggnaden
- Dörrman i byggnaden
- Privat parkering
- Fullt möblerad enhet
- Tvättmaskin / torktumlare i enheten
- Ny konstruktion
- Gut Renovated
Naturligtvis, om ditt land har en säkerhetsgräns, kan du inte debitera en hyresgäst mer än det beloppet för depositionen, oavsett vilken utrustning enheten har.
4. Konkurrensen
En fjärde faktor att tänka på när du ställer in säkerhetsbeloppet är hur mycket tävlingen tar ut. Hyresvärdar finner att det ofta är i deras bästa intresse att hålla sina säkerhetsinlåning i nivå med andra hyresvärdar i området så att de har en lättare tid att hitta hyresgäster.
Till exempel kan det finnas två mycket liknande tre-rumslägenheter att hyra. Hyresvärdarna betalar båda $ 1000 per månad för uthyrning.
Skillnaden är att en hyresvärd kräver en månads säkerhet och den andra hyresvärden kräver två månaders säkerhet. Framtida hyresgäster är mer benägna att hyra lägenheten och frågar en månads säkerhet eftersom det är billigare.