5 Grunderna i en fastighetsleasing
Exempel på egendom som kan hyras i fastigheter:
- Bostad : lägenhet eller hem
- Kommersiell : detaljhandel eller kontor
- Industriell
- Landa
- Reklamutrymme: anslagstavla
- Rymd på tak eller egendom: för mobiltelefontorn
Exempel på hyresgäster i fastigheter:
- Enskilda vill leva i bostadsutrymme.
- En butik som söker utrymme för att driva sin verksamhet.
- Ett kontor, läkare eller företag, letar efter ett utrymme för sin övning.
- En annan hyresvärd leasing mark att använda som parkeringsplats för sina hyresgäster.
- Ett företag leasar reklamutrymme på en byggnad.
- Ett företag som leaser mark för att sätta upp ett mobiltorn.
Vad är syftet med ett hyresavtal?
Ett hyresavtal är avsett att skydda både hyresvärden och hyresgästen genom att låta varje sida veta sina skyldigheter och skyldigheter. Hyresavtalet kommer att innefatta avtalets längd, månads- eller årlig hyresbetalning, förfaranden för hämtning av hyror samt hyresgästens skyldigheter under leasing av fastigheten.
Om hyresvärden eller hyresgästen bryter mot någon leasingperiod är leasingavtalet inte längre bindande. Den förekommande parten kan vara föremål för rättsliga åtgärder och bötesstraff för avtalsbrott.
Vad är skillnaden mellan en hyresavtal och ett hyresavtal?
Medan många människor använder dessa ord utbytbart, är de inte faktiskt samma sak. Ett leasingavtal är ett avtal över en bestämd period. En gemensam leasingperiod är i ett år. Vissa kan vara så korta som sex månader, andra så länge som fem år.
Om inte båda parter är överens om att ändra avtalet kan leasingavtalets villkor inte ändras förrän leasingavtalet löper ut.
Vidare, när ett hyresavtal upphör, förnyas inte leasingavtalet automatiskt. Efter utgången kommer leasingperioden antingen att bli månad till månad, eller du måste få hyresgästen att teckna ett nytt leasingavtal .
En hyresavtal är ett mycket kortare kontrakt. Det är vanligtvis ett 30-dagars avtal. En hyreskontrakt förnyas automatiskt vid slutet av terminen, såvida inte någon part annullerar kontraktet skriftligen. Villkoren i hyresavtalet kan ändras av endera parten genom skriftligt meddelande om ändringen. I många stater måste detta meddelande göras 30 dagar innan någon ändring kommer att göras.
Vem borde underteckna hyresavtalet?
Hyresavtalet ska undertecknas av hyresvärden eller hyresvärdens agent samt av alla hyresgäster över 18 år. Det är väldigt viktigt att alla parter som lever eller driver verksamhet i hyran skriver ut hyreskontraktet. Här är ett exempel på varför det är så viktigt.
En man och fru flytta in i din egendom. Ett ettårigt leasingavtal är undertecknat. Men endast mannen lägger sitt namn på leasingavtalet. Han är därför den enda som är ansvarig för att betala hyran.
En månad efter att paret flyttar in lämnar mannen. Eftersom konungen aldrig tecknat avtalet är hon inte skyldig att följa villkoren i den.
Ska jag ha en advokat Skapa leasing?
Det finns många leasingformer tillgängliga online. Många är en bra utgångspunkt, men du bör aldrig lita på dem blint. Varje stat har särskilda lagar för allt från rättvist bostäder till säkerhetskort som måste följas exakt.
Du borde ha en fastighetsmäklare gå över ditt befintliga leasingavtal eller hjälpa dig att förbereda en ny. Det är mycket viktigt att ditt hyresavtal är grundligt och juridiskt korrekt så att du är skyddad mot missförstånd. Du kommer också att skydda dig från "professionella hyresgäster som ropar på intet ont anande hyresvärdar och försöker dra nytta av hål i ditt leasingavtal.
Hur många sidor borde ett hyresavtal vara?
Leasingavtal kan vara var som helst från en sida till tjugo sidor, beroende på hur mycket information som omfattas. Ju djupare ditt leasingavtal är desto bättre skyddas är du. Men förväxla inte ett långt leasingavtal med ett bra leasingavtal.
Det finns vissa grunder som varje leasing ska innehålla, det kommer att finnas sektioner som endast krävs i vissa stater och då finns det klausuler som vissa hyresvärdar ser som nödvändiga medan andra kommer att utelämna. Du bör konsultera din fastighetsmäklare och använda din egen tidigare erfarenhet när du konstruerar ditt leasingavtal. När din hyresvärdskarriär växer och din erfarenhet växer kommer ditt leasing utan tvekan att växa med dig så att du skyddas mot nya hot som tidigare förbisetts.