Hur man bestämmer när hyran är förfallen

Samla hyran på den första

En hyresgästs hyra borde betalas samma dag varje månad. Hyresfristen bör tydligt anges i hyresavtalet. Lär dig fördelarna med en viss dag för att samla hyran och varför tillåta en grace period kan faktiskt vara en bra sak.

3 skäl att ange en dag för att samla hyran

1. Upprätta rutin: Om det inte finns någon tidsfrist finns inget incitament att betala. Hyresgäster kommer att prioritera de räkningar som har ett förfallodatum. Om hyresgäster förstår att hyran beror på en viss tid varje månad kommer de att lära sig att budgetera sina pengar så att de kan betala hyran i tid.

1. Hjälper hyresvärdar schema / betala räkningar: Att få hyra på en jämn tid varje månad hjälper dig att budgetera dina egna betalningar. Till exempel kan du använda hyresgästernas hyresbetalning för att betala för egendomskostnader, till exempel vattenräkningar eller värmekostnader.
2. Lättare att fila för evictions: När hyran är förfallen samma dag varje månad är det lättare att hålla reda på sena eller obetalda betalningar. Om du har fyra hyresgäster och bara har fått tre hyresbetalningar senast den fjortonde i månaden är det lätt att se att du måste starta utlämningsförfaranden mot en hyresgäst.

Samla hyra på första månaden

Det finns flera anledningar till varför den första i månaden har varit och kommer att fortsätta att vara den bästa tiden att samla hyror från hyresgästerna. Här är fyra skäl:

1. Hyresavtal börjar vanligtvis först - Många hyresavtal börjar den första månaden. Därför är det meningsfullt att alla hyresbetalningar också skulle betalas den första i varje månad.

1. Folk får betalt - Många betalas i slutet av veckan eller i slutet av månaden. Därför kommer de vanligtvis att få sina lönecheck direkt innan hyran förfaller, vilket ökar oddsen att de kommer att få pengarna att göra sina månatliga hyresbetalningar.
2. Hyr ut innan andra räkningar är förfallna - Förfallodagar för räkningar som verktyg, kreditkort och inteckningar är utspridda under hela månaden. Genom att samla in hyran första månaden innan dessa andra räkningar beror ökar du dina odds att hyresgästen kommer att få pengarna att betala din hyra istället för att använda dessa pengar för att betala en annan faktura som förföll tidigare.

1. Lätt att komma ihåg - En annan anledning att samla hyran på första månaden är en bra ide är att det är lätt att komma ihåg för både dig och din hyresgäst. När en ny månad börjar, är hyran förfallen.

Grace Perioden

Även om hyran har ett faktiskt förfallodag den första månaden, kommer många hyresvärdar att tillåta en nådperiod. Denna grace period tillåter hyresgäster att betala hyran ett par dagar efter den första månaden utan att ställa några straff. Till exempel kan en hyresvärd tillåta hyresgäster att betala hyra fram till femte månaden utan några påföljder.

Att ge lite utrymme gör det enklare när den första månaden faller på en helg eller på semester. På så sätt behöver du inte spendera arbetsdagspårning ner hyresbetalningar.

Även med den extra grace perioden kommer du fortfarande att höra sob historier om, " checken var i posten ." Men eftersom du redan ger hyresgäster extra dagar att betala, borde du inte vara lika lindrig.

Var fast med förfallodagen

Huruvida hyran är förfallen den första i månaden eller om du tillåter hyresgästerna en extra grace period att betala, måste du hålla fast vid dina regler. Om du gör ett undantag en gång, kommer hyresgästen att tro att de kan komma undan med det igen. Dessutom, om det inte fanns något straff för att bryta en regel på kontraktet, kan hyresgästen tro att de kan bryta mot andra regler i hyresavtalet utan att ställa några straff.

Du bör alltid inkludera när hyran beror på ditt leasingavtal så att det inte är någon fråga. Till exempel: Hyran beror på den första dagen i varje månad. Om den månatliga hyresbetalningen inte har mottagits den femte dagen i samma månad anses den vara sen.