Kommer det att hjälpa hyresgästerna att betala hyra i tid?
Tre skäl du borde ta ut en sen avgift
Om en hyresgäst inte betalar sin hyra i tid, bör du debitera en sen avgift.
Det finns bara ett fåtal stater som inte tillåter dig att debitera dina hyresgäster en sen avgift och andra som kommer att sätta ett maximalt belopp på den avgift du kan debitera, så se till att kontrollera din staters hyresvärdslägerlag. Tre skäl till en sen avgift är fördelaktiga:
- Hyresvärdens räkningar är förfallna - Det är viktigt att du får hyresgästernas hyra i tid eftersom du har räkningar att betala också. Om en hyresgäst inte betalar sin hyra till den tionde i månaden och du har fakturaavgifter den femte kan det hända att du har svårt att göra dina egna betalningar.
- Om hyresgästen faller bakom hyran, svår att fånga upp - När en hyresgäst hamnar bakom sin hyresbetalning blir det mycket svårare att betala hyra i tid nästa månad.
- Sen betalning kommer att bli vanligt - Om det inte finns några påföljder för att betala hyra sent, så finns det inget incitament att betala hyra i tid . Därför kan en hyresgäst lätt komma i vanan att betala hyra på femtonde månaden, i stället för på den första.
Bestäm när hyra betraktas sent
Du måste bestämma när en hyresbetalning anses vara sen. Du måste klargöra i ditt leasingavtal att eventuell hyra som inte är mottagen vid "X" -datum kommer att betraktas som sent. Du måste kontrollera statens hyresvärdslägarlagar , eftersom vissa stater kräver att du ger hyresgäster en grace period, medan andra inte gör det.
- Ingen Grace Period
Så länge ditt tillstånd tillåter det kan du bestämma att hyran är förfallen vid ett visst datum utan några undantag eller tillägg. Om hyran förfaller på första månaden, anses eventuell hyran som är mottagen efter den första månaden som sen.
- Grace Period
Du kan bestämma att du kommer att ge hyresgäster ett fönstret där de kan betala hyra utan straff. Om hyran är förfallen den första månaden, men du erbjuder hyresgäster en fem dagars grace period, då hyran som inte tas emot den femte månaden anses vara sen.
Slutavgift Belopp
Beloppet du debiterar för en sen avgift bör variera beroende på priset på hyran. En $ 50 avgift för en sen uthyrning betalning är meningsfullt för en $ 1000 en månad hyra. För någon som betalar 5 000 dollar i månaden kommer en $ 50 sen avgift inte att verka lika mycket. I det här fallet skulle något mer i $ 250-intervallet vara tillräckligt.
Vissa stater kräver att du inte debiterar mer än en viss procentandel av den månatliga hyran som en sen avgift. Till exempel, i Maine, kan du ta ut högst fyra procent av hyran som en sen avgift.
När ska man samla in sena avgift
Uppgifterna om sena avgiften måste ingå som en klausul i ditt leasingavtal. Detta inkluderar det sena avgiften och det faktum att den sena avgiften kommer att samlas in samtidigt som sen hyra betalas.
Kommer du att acceptera delbetalningar?
Du måste bestämma om du kommer att acceptera delbetalningar. En delbetalning innebär att hyresgästen betalar sin hyra i perioder, till exempel hälften på första månaden, kvart på femtonde och kvart på tjugonde.
Du måste kolla din lokala hyresvärdslägerlagar. I vissa stater ändrar villkoren i hyresavtalet att acceptera en delbetalning. Oavsett belopp du accepterade kan betraktas som den nya månatliga hyran för den enheten. Dessutom, i vissa stater, när du accepterar en delbetalning, kan du inte längre samla några extra pengar från den hyresgästen för den månaden.
Det finns goda och dåliga aspekter på att acceptera delbetalning. Den goda delen är att du åtminstone får lite pengar. Det dåliga är att när hyresgästen faller bakom en gång blir det så svårare för dem att göra sin nästa hyresbetalning i tid.
Att acceptera delbetalningar är också dåligt eftersom i vissa stater, om du accepterar partiell betalning efter att du har lämnat in för att skjuta upp en hyresgäst , måste du börja omvecklingsprocessen igen.
Vissa hyresvärdar accepterar delbetalning och vissa accepterar endast hela beloppet på en gång. Du måste bestämma vad som ska fungera för dig och dina statliga lagar.
Hantera Non-Payment
Om en hyresgäst inte betalar sin månatliga hyra måste du lämna in för att utesluta hyresgästen. Statliga evictionslagar varierar.
I vissa stater kan du lämna utkastningen direkt efter den missade betalningen. I andra stater måste du först skicka hyresgästen flera meddelanden, inklusive ett meddelande om att betala hyra eller avsluta , innan du kan börja utvisningsförfarandet. Du bör börja evigationsprocessen så snart dina statliga lagar tillåter betalning eftersom det ofta tar mer än en månad att faktiskt sätta in en hyresgäst.