4 Hyresgästers rättigheter i North Carolina
North Carolina Hyresgästs Rätt till Fair Housing
§ 41A
Varje hyresgäst i delstaten North Carolina är skyddad av Federal Fair Housing Act , liksom av staten Fair Housing Act i North Carolina. Federal Act infördes 1968. North Carolina Fair Housing Act skapades 1983 för att återställa federal lagstiftning och klargöra att dessa regler gäller lokalt för alla hyresvärdar och hyresgäster i delstaten North Carolina.
Vad betyder Fair Housing?
Rätten till rättvist bostäder innebär att alla klasser av människor borde behandlas lika när det gäller frågor som rör bostad. Det kan innehålla:
- Uthyrning av egendom
- Köpa egendom
- Erhålla ekonomiskt stöd att hyra eller köpa egendom
Enligt lagen om rättvis bostad är det olagligt att göra något av följande
- Neka att hyra eller sälja till någon eftersom de är medlem i en viss klass.
- Ändra leasingvillkoren eftersom de är medlem i en viss klass.
- Använd diskriminerande uttalanden i en annons att hyra eller sälja fastigheten.
- Felaktigt anger att en enhet inte är tillgänglig eftersom en individ är medlem i en viss klass.
- Neka att göra rimligt boende till en person med funktionshinder.
Vilka klasser är specifikt skyddade?
De sju klasserna av människor som skyddas av rättvis bostäder är:
- Färg
- Handikapp
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
- Sex
Exempel på ett rimligt bostads brott:
En hyresvärd lägger ut en hyresannons för en ledig tjänst i deras hyresfastighet. I annonsen säger hyresvärden att enheten ligger på tredje våningen, så äldre, funktionshindrade och barn med små barn behöver inte tillämpa. Det är ett diskriminerande uttalande som är avsett att utesluta dessa grupper av människor. Hyresvärden kan belastas med brott mot lagen om rättvis bostadsrätt.
North Carolina Hyresgästs Rätt till deposition
Hyresgäster i North Carolina skyddas av hyresvärdslagen när det gäller deras deposition. Det finns särskilda regler för hur mycket en hyresvärd kan samla som en insättning, anledningarna till hyresvärden kan göra avdrag från insättningen, krav för att lagra insättningen och när hyresvärden måste returnera insättningen.
Maximalt belopp för insättning
I North Carolina kommer en hyresgästs depositionsbelopp att bero på hur länge deras hyresavtal är. Ju längre leasing, ju mer en hyresvärd kan samla.
- Veckovisa hyresgäster: Två veckors hyra
- Månadshyra: En och en halv månad hyra
- Årliga hyresgäster: Två månaders hyra
- Pet Deposit: Hyresvärdar kan också ladda hyresgäster en rimlig sällskapsdjur deposition.
Skäl för avdrag
North Carolina's hyresvärdslagen innehåller åtta skäl till att hyresvärden kan ta avdrag från hyresgästens deposition. Några av dessa skäl är:
- Skador över normala slitage
- Obetalda försäkringsräkningar
- Ta bort en hyresgästs ägodelar efter en utvisning
- Obetald hyra
Lagring av insättningen
Hyresvärdar har två alternativ för hur de kan lagra en hyresgästs insättning under hyresperioden. Hyresvärden kan antingen
- Placera pengarna till ett förtroendekonto
- Lägg upp en obligation för hyresgästens deposition
Återbetalning av depositionen
North Carolina hyresgäster brukar ha rätt till återbetalning av deras deposition inom 30 dagar av flytten. Om hyresvärden inte kan beräkna de avdrag som behöver tas från depositionen, kan hyresvärden ha upp till 60 dagar att återlämna hyresgästens insättning.
Hyresvärden måste innehålla en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits från insättningen.
North Carolina Hyresgästens Rättigheter Efter Hyresvärdens Retaliation
§§ 42-37.1
Juridisk Hyresgäst Åtgärder som kan utlösa hyresvärd retaliation
Det finns vissa handlingar som en hyresgäst kan utföra som kan irritera hyresvärden och göra att hyresvärden försöker återvända. Dessa handlingar inkluderar:
- Klagande till hyresvärden eller hyresvärdens ombud, om en nödvändig reparation eller ett hälso- eller säkerhetsläge vid fastigheten.
- Klagomål till en myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten eller någon annan kränkning av hyresfastighetskoden.
- En myndighet som utfärdar ett formellt klagomål till en hyresvärd om en enhet hyrd av en hyresgäst.
- En hyresgäst utövar en rättighet som beviljas enligt leasingavtalet eller beviljas av North Carolina's hyresvärdslagen.
- Organisera eller gå med i en hyresgästs fackförenings eller andra hyresgästers rättighetsorganisation.
Exempel på hyresvärdens återförening
Följande kan betraktas som handlingar av hyresvärdens vedergällning:
- Öka hyresgästens hyra
- Minska tjänster till en hyresgäst
- Underlåtenhet att göra nödvändiga reparationer
- Nekar att utföra nödvändigt underhåll
- Trakassera hyresgästen
- Inlämning för att sätta in hyresgästen- En återkallande utvisning
Tidslinje för vedergällning
I North Carolina kan en hyresgäst bara försöka hävda en hyresvärd som agerat i vedergällning om hyresvärdens agerande inträffade inom 12 månader efter hyresgästen som begått sin lagligt tillåtna åtgärd.
Tider när hyresvärdsåtgärd inte anses vara vedergällning
Även om en hyresvärd har lämnat in för att skjuta upp en hyresgäst inom denna 12-månadersperiod anses denna utvisning inte alltid vara en vedergällningshandling i North Carolina. I de följande situationerna har en hyresvärd en laglig rätt att lämna in för att skjuta upp sin hyresgäst. Dessa situationer inkluderar:
- Hyresgästen misslyckades med att betala hyran.
- Hyresgästen har väsentligt brutit mot hyresavtalet.
- Hyresgästen vägrade flytta efter att deras hyresavtal har löpt ut.
- Hälso- eller säkerhetsbrottet eller nödvändig reparation orsakades av hyresgästens beteende eller försumlighet, en medlem av hyresgästens hushåll eller en hyresgästs gäst.
- Att följa hälso- eller säkerhetsbrottet innebär att strukturen ändras på ett sätt som skulle leda till att hyresgästen måste lämna enheten under en längre tid.
- Hyresvärden lämnade in för att skjuta upp hyresgästen innan hyresgästen klagade över en hälso- eller säkerhetsbrott eller begå någon av de andra lagligt tillåtna åtgärderna.
- Hyresvärden vill återställa enheten, så att han eller hon kan flytta in i enheten.
- Hyresvärden önskar ta av enheten från marknaden som en hyra i minst sex månader.
- Hyresvärden önskar göra stora förändringar i enheten som inte säkert kunde slutföras med hyresgäster som upptar enheten.
North Carolina Hyresgästers rättigheter efter inhemsk våld
§§ 42-42.2, 42-42.3, till 42-45.1
Frihet från diskriminering
Hyresvärdar i North Carolina kan inte diskriminera en hyresgäst eller en potentiell hyresgäst eftersom han eller hon har utsatts för våld i hemmet, sexuella övergrepp eller stalking. En hyresvärd kan inte:
- Neka att hyra till en potentiell hyresgäst.
- Neka att hyra till en potentiell hyresgäst eftersom han eller hon tidigare har sagt upp ett leasingavtal på grund av våld i hemmet.
- Fil att säga upp hyresgästens hyresavtal.
- Neka att förnya hyresgästens hyresavtal.
- Retalisera mot hyresgästen på ett annat sätt.
Rätt att säga upp leasing
Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet har rätt att säga upp sitt leasingavtal tidigt utan straff. Hyresgästen måste ge hyresvärden skriftligt meddelande om sin önskan att säga upp. Det önskade datumet för hyresavtalet måste vara minst 30 dagar efter det att hyresvärden mottar meddelandet. Hyresgästen måste också innehålla bevis på deras anspråk på våld i hemmet.
För att säga upp ett hyresavtal tidigt måste hyresgästen tillhandahålla en av följande former av bevis:
- En kopia av en domstolsordning för skydd.
- En kopia av en bestraffningsorder.
- Ett Adressskyddskort
Hyresgästen måste också tillhandahålla en kopia av en säkerhetsplan som har utfärdats till hyresgästen genom ett våld i hemmet eller sexuella övergrepp. Planen måste rekommendera flytt för hyresgästen.
Skyldighet att betala hyra
En hyresgäst som upphör tidigt på grund av våld i hemmet är endast ansvarig för att betala hyran fram till uppsägningsdagen. Alla andra hyresgäster som är kvar i bostaden efter offret upphör leasingavtalet är fortfarande ansvariga för att göra normala hyresbetalningar. Om en potentiell hyresgäst avslutar hyresavtalet minst 14 dagar före inflyttning är han eller hon inte ansvarig för att hyran betalas.
Bevis på inhemskt våld:
En hyresvärd i North Carolina har rätt att begära bevis från en hyresgäst som verifierar sitt anspråk på våld i hemmet. Detta bevis kan vara något av följande:
1. En skyddsbeskrivning eller andra handlingar från polisen, domstolen eller andra federala byråer.
2. Ett undertecknat dokument från ett hemligt våldsprogram eller sexuellt övergreppsprogram som verifierar fordran.
3. Ett undertecknat dokument från religiösa, medicinska eller andra yrkesverksamma som verifierar fordran.
Rätt att få låser ändras:
- Om gärningsmannen inte bor i enheten
För hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet, där gärningsmannen inte bor i samma enhet, kan hyresgästen eller andra hyresgästers hushåll begära att låsningarna på hyresenheten ändras. Denna begäran kan antingen göras skriftligen eller muntligt. Inom 48 timmar efter mottagandet av förfrågan måste hyresvärden antingen byta lås eller ge hyresgästen tillåtelse att byta lås själva.
- Om gärningsmannen bor i enheten
Om förövaren av våldet i hemmet lever i samma enhet som offeret, för att låsen ska ändras, måste offret begära muntligt eller skriftligt för att låsen ska ändras och de måste ge hyresvärden en kopia av en domstolsorder som säger att gärningsmannen inte längre är tillåten i hyresfastigheten.
Gärningsmannen är fortfarande ansvarig för att betala hyror som är skyldiga enligt det ursprungliga leasingavtalet. Hyresvärden har 72 timmar från hyresgästens begäran att ändra hyresgästens lås.
Hyresgästens bekostnad
Låsen kommer att ändras på bekostnad av hyresgästen.
Om hyresgäst ändras låser
Om hyresvärden ger hyresgästen tillstånd att byta lås eller om hyresvärden misslyckas med att byta lås inom 48 eller 72-timmarsfönstret, kan hyresgästen byta lås. Om hyresgästen byter lås, måste hyresgästen ge hyresvärden en nyckel till de nya låsningarna inom 48 timmar efter att låsningen har ändrats.
North Carolina uthyrare lag
Om du vill se originaltexten i North Carolina's Hyresvärdslagen, se Nordkarolas allmänna stadgar §§ 42-1 till 42-14.4 och §§42-25.6 till 42-76.