Vad är en hyresgästs ansvar?
Hyresvärdar är inte de enda som måste lyda lagar. Hyresgäster har också vissa skyldigheter som de måste följa enligt hyresvärdslagen. Dessa förpliktelser kan skilja sig något från statligt till staten, så du bör alltid se till att hyresgästen vet vad som förväntas av dem på din plats.
En hyresgästs huvudskyldigheter är tredubbla:
- Håll dig till leasingavtalet
- Underhålla lokalerna
- Låt hyresvärden komma in i lokalerna
Håll dig till leasingavtalet
När en hyresgäst skriver ett leasingavtal för att hyra en lägenhet, accepterar han eller hon att följa villkoren i avtalet. Varje leasing är annorlunda. Vissa kan bara vara en sida lång medan andra kan vara så mycket som tjugo sidor. Så länge som leasingvillkoren är lagliga och inte förbjudna i staten eller kommunen där hyran uppstår, är hyresgästen skyldig att följa dem.
Några exempel på gemensamma leasingvillkor skulle innefatta:
En hyresgästs underlåtenhet att följa villkoren för leasingavtalet som han eller hon undertecknade skulle vara ett brott mot hyresavtalet. Hyresvärden kan ha rätt att samla skadestånd när en hyresgäst bryter mot hyresavtalet.
- Hyresperiod
- Användning av egendom
- Regler för depositionen
- Belopp som ska betalas
- Förfarande för att betala hyra
- Villkor för utebliven betalning av hyran eller sen betalning av hyran
- Utflyttningskrav
- Lead Paint Disclosures
Underhålla lokalerna
Utöver de övriga villkoren och skyldigheterna som anges i hyresavtalet har hyresgästen också en skyldighet att behålla lokalerna.
Ansvaret omfattar:
- Följande byggnader och bostadskoder - Hyresgäster måste följa de delar av dessa koder som gäller för hyresgäster. Dessa delar fokuserar ofta på säkerhets- och hälsokrav.
- Att hålla enheten säker och sanitär - Hyresgäster måste hålla sina hemvist i ett "rimligt" säkert och rent skick. Enheten behöver inte vara obefläckad eller fri från rodnad, den måste bara vara fri från säkerhetsrisker som blockerade brandsläpp eller sanitära faror som hunduttryck.
- Hantering av skräp - Hyresgäster har ansvaret att inte tillåta sopor, skräp och annat avfall att ackumuleras i sina lägenheter. Sådan avfall ska bortskaffas på ett rent och säkert sätt.
- Underhåll av VVS-armaturer - Hyresgäster måste göra sitt bästa för att behålla alla rörsystemsanordningar som de använder, t.ex. toalett eller dusch, i ett rent skick.
- Korrekt betjäning av alla VVS- och elinstallationer - Hyresgästerna är skyldiga att driva all elektrisk, VVS, uppvärmning, kylning eller andra anläggningar enligt deras avsedda användning. Om du gör det kommer du att minimera risken för skador eller hygien- eller säkerhetsproblem.
- Underhåll av hushållsapparater Levereras av hyresvärden - Hyresgästen ansvarar också för att ta hand om brännare, kylskåp, diskmaskiner, tvättmaskiner, torktumlare eller annan utrustning som hyresvärden tillhandahållit. Dessa apparater bör endast användas för avsedda ändamål och ska hållas i ett "rimligt" rent tillstånd.
- Skada inte enheten - Det är hyresgästens ansvar att se till att han eller hon, någon av sina gäster eller någon som tillåter dem på fastigheten, inte skadar enheten eller någon annan del av lokalen som de har tillgång till, inklusive det gemensamma området, källaren eller bakgården. Detta inkluderar medvetet skada eller förstöra, skadliga genom försummelse eller borttagning av någon del av fastigheten.
- Respekt för andra granners frid och stillhet - Hyresgäster och alla personer som de tillåter ut i lokalerna har skyldighet att bedriva sig på ett sätt som inte kommer att vara störande för sina grannar. Det kan innebära att man avstår från att spela högt musik eller från att låta barn springa och skrika runt fastigheten.
- Avstå från användningen av olagliga läkemedel eller andra kontrollerade ämnen - Hyresgäster eller deras gäster får inte använda eller distribuera kontrollerade ämnen eller andra olagliga eller farliga läkemedel på platsen. Detta kan inte bara resultera i kränkning av deras hyresavtal, det kan också leda till att rättsliga åtgärder vidtas mot dem av kommunen.
- Töm inte med rök- eller kolmonoxiddetektorer - Hyresgästerna får aldrig manipulera med rök- eller kolmonoxiddetektorer. Detta inkluderar att ta bort batterier, ta bort detektorn helt eller skada detektorn.
- Ej störande färg i bostäder Byggd före 1978 - Hus som byggdes före 1978 kan innehålla blybaserad färg och kan därmed också innehålla blyfärgrisker. Om det är ett villkor som krävs i hyresavtalet måste hyresgäster meddela sina hyresvärdar innan de målar eller utför några åtgärder eller förändringar som kan störa målade ytor.
- Förhindra mögeltillväxt - Hyresgäster måste göra ansträngningar för att förhindra fuktuppbyggnad i sin enhet som kan leda till tillväxten av mögel. Detta inkluderar inte tillåtande stående vatten. Om hyresgästen märker någon ackumulering av fukt, mjuka fläckar orsakade av vatten i väggar eller tak eller synlig formtillväxt, måste de omedelbart underrätta hyresvärden.
Låt hyresvärden komma in i lokalerna
Eftersom en hyresvärd är ansvarig för lokalerna har han eller hon rätt att komma in i hyresgästens bostad. Det finns vissa regler som gäller både hyresvärden och hyresgästen.