Skydda din hyresfastighet
Till exempel: hyresvärden krävde motsvarande en och en halv månad hyran som hålls som en deposition vid skada på lägenheten eller brott mot hyresavtalet.
3 fördelar med att samla in en deposition
Hyresvärdar är inte skyldiga att samla in en deposition därifrån hyresgäster, men det är oftast i en hyresvärds intresse att samla en.
Här är tre viktiga skäl att kräva en deposition innan en hyresgäst kan flytta in i din hyresfastighet.
- Hyresgäster Mer försiktig- Ingen gillar att förlora pengar. Om en hyresgäst vet att deras åtgärder kommer att avgöra om de får sin fulla deposition tillbaka, är de mer benägna att undvika att skada sin lägenhet och vill följa villkoren för deras hyresavtal .
- Skydd mot skador- Genom att samla in en deposition kan en hyresvärd omedelbart ta avdrag från denna insättning i stället för att behöva lämna in en rättegång mot hyresgästen att betala skadan.
- Skydda mot icke-betalning - Eftersom en deposition vanligen motsvarar en månads hyres eller mer hjälper det att finansiellt skydda hyresvärden om hyresgästen slutar betala hyran.
Lagar skiljer sig åt enligt stat
Det finns ingen enhetlig regel för säkerhetsdepositioner i USA. Varje stat kommer att ha särskilda regler som gäller för hyresvärdar och hyresgäster i staten.
Den innehåller det maximala belopp som en hyresvärd kan debitera som en deposition. Det finns också unika regler för hur länge du flyttar ut måste du återlämna en hyresgästs insättning och till och med anledningarna till att du kan ta avdrag från hyresgästens insättning.
Inkludera inbetalningsvillkor i ditt leasingavtal
Om en hyresvärd har samlat in en deposition från en hyresgäst är det viktigt att hyresvärden inkluderar villkoren för denna deposition i hyresavtalet.
Det ska innehålla beloppet för depositionen, där depositionen kommer att lagras, skälen till att en hyresvärd kan göra avdrag från insättningen och när och hur och när insättningen kommer att returneras till hyresgästen.
Depåbevis
Många stater kommer att kräva en hyresvärd att ge hyresgästen ett kvitto efter att ha hämtat hyresgästens deposition. Detta kvitto kan innehålla beloppet för depositionen, namn och adress till det finansiella institut där insättningen hålls och årlig ränta.
Med avdrag från depositionen
Varje stat tillåter en hyresvärd att ta avdrag från hyresgästens deposition. I slutet av en hyresgästs leasing, om hyresgästen helt har följt sitt leasingavtal, kommer hyresvärden att returnera säkerheten i sin helhet. Om en hyresgäst har brutit mot villkoren i deras hyresavtal, inklusive, men inte begränsat till, utebliven betalning av hyror eller skador på egendomen, kan en hyresvärd tillåta att hela eller en del av depositionen täcker deras förlust.
Depåtvister
Det finns tillfällen då en hyresvärd och hyresgäst kommer att vara oense om de avdrag som har tagits från en deposition. Dessa tvister kommer ofta att tas till domstol.
Det bästa sättet för en hyresvärd att vinna denna tvist är att hyresvärden förstår depositionslagarna i hans eller hennes stat och att följa och dokumentera eventuella åtgärder som vidtas avseende säkerheten.