Fastighetsinvesterare använder olika matematiska verktyg för att analysera prestanda för sina investeringsfastigheter. Vi har tagit några av de mest populära och förklarar deras syfte och hur man gör dessa fastighetsinvesteringar .
När du har lärt dig om dem, ladda ner kalkylbladen. En är Real Estate Investment Calculator Sheet, och den andra är samma ark med provdata i den för att visa format.
01 - Bruttopotentialinkomst
02 - Brutto rörelseinkomst
Denna beräkning tar hänsyn till förluster på grund av vakans och betalning. Kostnader när enheter är lediga inkluderar reklam för en ny hyresgäst, gör mindre underhåll, repainting och rehab för en ny hyresgäst och förvaltningskostnader för ett nytt leasingavtal.
Gå till länken nedan för mer detaljer och en exempelberäkning.
03 - Gross Rental Multiplikator
Även om det inte är det mest exakta verktyget, kan GRM ge dig ett snabbt jämförelsesverktyg för att bestämma om du ska göra en grundligare analys.
Om du handlar för en familj med flera familjer kan det finnas många av dem till salu i området. GRM-beräkningen ger dig ett mycket snabbt verktyg för att se vilka som ska komma till toppen av din lista för mer forskning. Det är ett grovt verktyg, men det hjälper till med detta ändamål.
Klicka på länken nedan för exempelberäkning.
04 - Rörelseresultat
Här slänger vi in driftskostnaderna , såsom hantering, reparationer, vaktmästeri etc. för vårt NOI. Det kan finnas en lång lista här, men de är bara rörelsekostnader, inte avskrivningar eller större arbete som måste avskrivas över tiden.
- förvaltning
- reklam-
- vaktmästeri
- underhåll
- reparationer
- Rättslig
- bokföring
- Mer...
Klicka nedan för att se ett exempel på NOI-beräkning.
05 - Kapitaliseringsfrekvens
Genom att använda andra fastighetsinkomster och nyligen sålda priser bestäms kapitaliseringsgraden och tillämpas sedan på fastigheten i fråga för att bestämma nuvarande värde baserat på inkomst.
Cap Rate är ett verktyg som används av nästan alla kommersiella och lägenhet investerare, liksom långivare och andra som vill beräkna värdet på en fastighet baserat på inkomstflödet och att jämföra det med andra fastigheter i samma marknadsområde.
Klicka på länken till exempel kalkylräntesatser.
06 - Kassaflöde före skatt (CFBT)
Vi tar netto rörelseresultat och subtraherar kapitaltillskott samt skuldservice, lägger till återbäring och ränteintäkter.
Nu kommer vi ner till detaljerna och närmare den reala nettoförkastningen på fastigheten. Kassaflödet före skatt har beaktat alla utgiftsposter, även de som inte har pengar i fickan. Nu ser vi vad ägaren (er) kommer att få för kassaflöde före sina individuella skatteskulder.
07 - Kassaflöde efter skatt (CFAT)
Den här är lätt, eftersom det är CFBT med skatter subtraherade. Med hjälp av ägarens eller investerarens skattesats exponeras denna beräkning till nitty gritty av vad som finns kvar efter att alla får sin skära, även Uncle Sam.
Klicka på länken för exempelberäkning.
08 - Break-Even Ratio
Lägg till skuldservice till rörelsekostnader och dela upp med rörelseinkomst.
Detta är populärt hos långivare. De vill veta när fastigheten kommer att ha betalat alla utgifter för drift och bryta ut i vinst för resten av året.
09 - Avkastning på eget kapital - år ett
Detta är den procentuella avkastningen på din kontantinvestering det första året.
10 - Hämta Real Estate Investment Calculator Sheets här
Jag har lagt alla dessa in i några enkla att ladda ner och använda kalkylblad som gör all matte för dig.
Real Estate Investment Calculator Kalkylark
Provblad med data inmatat