Kan hyresgäster hålla hyran för reparationer i Connecticut?
Connecticut hyresvärdens ansvar att behålla lokaler
Enligt Connecticut uthyrare-hyresgäst lag har hyresvärden vissa ansvarsområden när det gäller egenskapen av fastigheten.
Dessa ansvarsområden fokuserar på egenskapens säkerhet, renlighet och boende. I Connecticut har en hyresvärds ansvar att behålla lokalerna :
- Uppfyller alla tillämpliga bygg- och bostadskoder som påverkar hyresgästenas hälsa och säkerhet.
- Håll lokalerna i ett passande och beboeligt skick, inklusive att göra nödvändiga reparationer för att hålla eller placera lokalerna i detta tillstånd. Om hyresgästen, en hyresgäst eller en hyresgästs gäst medvetet eller genom vårdslöshet sätter enheten i ett otvivelaktigt och obebodligt skick, är det hyresgästens ansvar att återställa enheten i ett passande och beboeligt skick.
- Håll alla gemensamma utrymmen rena och säkra.
- Håll i gott skick alla elektriska, rör, värme, kyla, sanitära och andra anläggningar eller apparater som hyresvärden är ansvarig för att leverera.
- Skaffa och behåll lämpliga behållare för sopor och skräp och se till att de avlägsnas.
- Leverera rinnande vatten och rimliga mängder varmvatten och värme, såvida inte hyresgästen är ensam ansvarig för att betala för verktyg som värme och varmvatten.
- Eventuella ytterligare ansvarsområden som åläggs hyresvärden enligt lokala lagar.
Överenskommelse om hyresgästansvar
I Connecticut kan hyresvärden och hyresgästen gemensamt komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa underhållsskyldigheter som annars skulle ha varit hyresvärdens ansvar.
- Enfamiljshus
Hyresvärden och hyresgästen kan komma överens om att hyresvärden kommer att ansvara för sopor och sopor samt för att försörja egen värme och varmvatten. Hyresgästen kan också vara ansvarig för vissa reparationer eller underhåll om det är ömsesidigt överenskommet. Detta avtal måste göras skriftligt och får inte göras i god tro och inte så hyresvärden kan undvika sitt ansvar.
I flerfamiljshus kan hyresvärden och hyresgästen komma överens om att hyresgästen kommer att ansvara för vissa reparationer, underhåll eller andra uppgifter. Hyresgästen kan inte vara ansvarig för att reparera bostads- eller byggnadskränkningar eller för reparationer för att få enheten i ett passande och beboeligt skick. Detta avtal måste göras skriftligt, måste göras i god tro och kan inte störa hyresvärdens förpliktelser gentemot övriga hyresgäster i byggnaden.
Hyresgäst förmåga att vidta rättslig åtgärd
En hyresgäst har möjlighet att inleda en talan i domstolen mot hyresvärden för att få hyresvärden att uppfylla sitt eller hennes ansvar.
- Arkivklagomål med lokala myndigheter - Innan hyresgästen kan lämna in ett klagomål till domstolen måste han eller hon ha inkommit ett klagomål till den lokala bostadskodskontrollmyndigheten angående hyresvärdens påstådda brott. Efter 21 dagar kan hyresgästen sedan börja processen i domstol.
- File Complaint With Court - För att påbörja processen måste hyresgästen lämna ett klagomål till clerk. Detta klagomål måste innehålla hyresgästens namn, hyresvärdens namn, fastighetens adress, hyresvärdens påstådda brott och datumet hyran betalas tillsammans med hyresbeloppet som betalas på dessa datum. Hyresgästen måste betala en $ 25 dollar avgift för att lämna in detta klagomål.
- Betalning av hyran till domstolen - Efter att ha inkommit ett klagomål till domstolen har veckovisa hyresgäster fyra dagar och alla övriga hyresgäster har upp till nio dagar att inlämna, med domstolens rektor, ett belopp som motsvarar deras överenskommelse om veckovis eller månadshyra betalning . Denna hyra kommer att hållas av clerken tills domstolen beslutar om resultatet av klagomålet. Om hyresgästen inte betalar detta nödvändiga hyresbelopp till domstolen kan domstolen välja att avvisa hyresgästens fordran. Om hyresgästen har betalat hyresbeloppet till domstol, kan hyresvärden inte försöka att lämna ett meddelande om uppsägning för inbetalning mot hyresgästen.
- Domstolsdatum - Domstolen ska planera ett datum för utfrågning inom 14 dagar efter det att klagomålet lämnats in. Domstolen kommer också att skicka kopior av klagomålet till hyresvärden och till den lokala koden som handläggs via certifierat brev. Kodmyndigheten ansvarar för att domstolen lämnar in en kopia av det ursprungliga klagomålet.
- 5. Domstolsordning - Domstolen kan besluta att
- a.) Beställ hyresvärden för att uppfylla hans eller hennes uppgifter.
- b.) Beställa för en tredje part att samla hyror eller korrekta villkor på fastigheten.
- c.) Tilldela monetära skador, vilket kan innefatta återbetalning av hyresgästen för tidigare betald hyra.
- d.) Beställa att hyran betalas till domstol av hyresgästen kan användas för att reparera lokalerna eller kan tilldelas på lämpligt sätt mellan parterna
- e.) Övriga beställningar som anses lämpliga av domstolen.
undantag
Hyresgäster, vars hyresvärdar redan har lämnat in en uppsägning om att de inte ska betala för hyran eller för ett annat brott mot hyresavtalet , får inte lämna in ett klagomål mot hyresvärden med det lokala organet eller domstolen eftersom det kommer att ses som en förtal åtgärd av hyresgästen.
Hyresvärdens motkrav
Hyresvärden kan utfärda ett motkrav som anger att hyresgästen inte har fullgjort sina skyldigheter.
Connecticut: s lag om uteslutande hyra
För att se Connecticuts lag om uthyrningsuthyrning, vänligen se Connecticut Allmänna stadgar Anm. §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. och sek. 47a-14h.