Rättigheterna av hyresvärdar och hyresgäster i Oregon
1. Finns det en säkerhetsgräns i Oregon?
I delstaten Oregon finns det ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition.
Det är vanligt att en hyresvärd tar ut en hyresgäst mellan en månad och två månaders hyra. Beloppet tillåter hyresvärden att ha någon kudde om hyresgästen inte betalar hyran eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet , men är inte så hög att det kommer att avskräcka potentiella hyresgäster från att hyra enheten.
Dessutom kan hyresvärdar vanligtvis inte ändra beloppet på depositionen under det första året av hyran. Efter det första året kan hyresvärden öka beloppet av depositionen som krävs, men måste tillåta hyresgästen minst tre månader att betala den extra insättningen.
Undantag: Om hyresvärden och hyresgästen båda överens om att ändra den gällande hyresavtalet för en orsak som skulle kräva en extra deposition, som ett husdjur, kan säkerhetsbeloppet ändras under det första året.
2. Hur måste du lagra depositionen i Oregon?
I delstaten Oregon finns det inget specifikt krav på hur en hyresvärd måste lagra en hyresgästs deposition .
Deponeringen är inte skyldig att hållas på ett separat bankkonto, och det måste inte heller ackumuleras ränta.
3. Skall du ha ett skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Oregon?
Ja. Efter att ha samlat in en deposition från en hyresgäst krävs en hyresvärd i Oregon för att ge hyresgästen ett skriftligt kvitto.
Dessutom måste säkerhetsbeloppet anges i hyresavtalet.
4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Oregon?
Hyresvärdar i delstaten Oregon kan kunna behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra
- Skador över normala vår och riva
- Övriga överträdelser av hyresavtalet.
- Skador på oförmåga att hyra ut enheten tills reparationer eller rengöring är klar.
- Mattrengöring men endast om:
- Rengöringen gjordes av en maskin speciellt utformad för att rengöra mattor.
- Mattan städades strax innan hyresgästen flyttade in i enheten.
- I hyresavtalet anges specifikt att avdrag kan tas från depositionen oavsett om mattan städas innan hyresgästen flyttar ut ur enheten.
5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Oregon?
Det finns ingen specifik regel i delstaten Oregon som kräver att hyresvärdar ska genomföra en genomgångskontroll innan hyresgästen flyttar ut .
6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Oregon?
- När: Hyresvärdar i delstaten Oregon måste återlämna den del av hyresgästens deposition som är skyldig till hyresgästen inom 31 dagar efter hyresgästens utflyttning.
- Hur: Depositionen måste levereras direkt till hyresvärden av hyresvärden eller hyresvärden måste skicka insättningen via första klassens brev till hyresgästens senast kända adress.
- Varubeskrivning: Denna insättning måste åtföljas av en skriftlig redogörelse som beskriver vilka avdrag som har tagits från insättningen och orsaken till avdraget.
- Felaktigt avstående: Om en hyresvärd inte lämnar skriftligt specificerat uttalande eller felaktigt hämmar hyresgästens deposition, kan hyresgästen ha rätt till dubbelt så mycket som felaktigt hölls.
7. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
I delstaten Oregon, om du säljer din egendom eller egendomen ändras äganderätten, är du ansvarig för att återlämna alla hyresgästers inlåning. Du kan returnera den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen direkt till hyresgästen.
Du bör varna den nya fastighetsägaren om att du har returnerat alla insättningar till hyresgästerna.
Du kan också välja att överföra alla säkerhetsavgifter till den nya ägaren. I det här fallet bör du varna alla hyresgäster om namn och adress till den nya ägaren och det belopp som överförs. Överföringen av depositioner sker vanligtvis om hyresgästerna fortfarande är bundna av villkoren i deras ursprungliga leasingavtal när fastigheten har ändrat ägarskapet.