Hyresbetalningsalternativ
4 faktorer som ska beaktas vid valet av hyresinsamlingsmetod
Inte varje hyresinsamlingsmetod är rätt för varje hyresvärd.
Titta på dessa fyra faktorer kan hjälpa dig att bestämma den metod som fungerar bäst för dig och dina hyresgäster.
1. Antal hyresgäster / hyresenheter:
Om du har egna 20 uthyrningsenheter, vill du förmodligen inte personligen slå på 20 dörrar för att samla hyran första månadens första månad. Du vill ha ett mer strömlinjeformat och effektivt sätt att samla in hyran.
2. Avstånd från hyresfastighet:
Om du bor långt från dina hyror, kan det vara bättre alternativ att anställa en tredje part för att samla hyran eller göra en elektronisk överföring av pengar.
3. Önskar att interagera med dina hyresgäster:
Du får bara ha två hyresenheter och kan leva mindre än en kilometer från din hyresfastighet, men föredrar att ha ett mer hands-off-sätt att hantera. I det här fallet kan en elektronisk deposition eller posten vara det bästa sättet att få din hyra.
4. Hur bekväm är du med teknik:
Om du inte är bekväm med tekniken kan du helst hämta hyran personligen.
5 metoder för att samla hyror
Det finns flera olika sätt att samla hyror från dina hyresgäster. Dessa metoder inkluderar personligen samla hyran och outsourcing hyressamling till en tredje part. Nedan finns fem alternativ du kan tänka på. När du bestämmer dig för en hyresinsamlingsmetod måste du inkludera en klausul i hyresavtalet som tydligt förklarar hyresinsamlingsförfarandet.
1. Samla hyran online:
Ett sätt att acceptera hyresbetalningar är online. Om den primära metoden du använder för att samla hyresbetalningar är online måste du vanligtvis tillåta en annan betalningsform för dem som inte har tillgång till online-resurser, till exempel att betala hyra via post.
Det finns många webbsidor som erbjuder online betalningstjänster till hyresvärdar. Dessa platser inkluderar ERentPayment, RentMatic och RentMerchant. Du kan göra en sökning med hyressamlingstjänster online för att hitta den webbplats som bäst passar dina behov.
Priserna varierar beroende på planen vald. Vissa webbplatser eller planer är väldigt grundläggande med enkel hyressamling är den enda tjänst som erbjuds. Andra platser kan ha fler klockor och visselpipor med tjänster som kan innefatta en onlinehyra, möjlighet att ladda upp viktiga blanketter och dokument för dina hyresgäster och möjligheten att skicka meddelanden till dina hyresgäster.
Pay Pal och Venmo är andra alternativ för att samla hyresbetalningar. Venmo tillåter omedelbar betalning, men kräver att du är vänner på sociala medier. Pay Pal är en gratis tjänst. Den nackdelen är att betalningar på Pay Pal kan ta flera dagar att behandla och det kräver att hyresgästen följer exakta instruktioner så att betalningen inte försenas eller så att du inte debiteras en avgift.
2. Samla hyra med post:
Du kan välja att låta hyresgästerna skicka sina hyresbetalningar per post. Detta sparar dig tid att behöva samla betalningarna själv.
Denna metod har vissa problem. Kuvertet kan till exempel vara poststämplat efter det önskade datumet, men du kan inte få betalningen förrän flera dagar senare. Hyran skulle inte tekniskt anses vara sent, men du skulle fortfarande inte få den i tid. Dessutom, om hyresgästen endast delvis betalar hyran, skickar det i posten dem till några extra dagar tills du får reda på det.
Genom att tillåta betalningsmetoden för betalning tillåts också den ålder som är gammal ursäkt för "kontrollen gick vilse i posten." För att förhindra detta kan hyresgästen få ett certifikat för att skicka post från postkontoret, vilket kostar lite över en dollar. Detta intyg fungerar som bevis på att posten skickades när hyresgästen säger att det var.
Det verifierar emellertid inte det faktiska beloppet som finns i kuvertet.
3. Drop-Off Plats:
Om du har ett kontor för din fastighetsinvestering , kan du välja att låta hyresgäster släppa ut hyran vid denna plats. Jag skulle inte rekommendera att låta dina hyresgäster släppa ut betalningar på din hemadress eller ge dina hyresgäster din hemadress, om inte du själv bor på samma adress som din hyresgäst.
4. Samla hyran i person:
Du kan bestämma att personligen samla hyresbetalningar från alla hyresgäster. Den goda delen av detta är att du kommer att få betalningen i dina händer omedelbart. Den dåliga delen är att det är tidskrävande och frustrerande att försöka samordna hämtningstider med alla dina hyresgäster.
5. Fastighetsbolag :
Slutligen kan du välja att helt outsourca hyressamling till en tredje part genom att hyra ett fastighetsbolag. Inte bara kan detta företag samla in hyror för dig, men de kan också hantera alla hyresgästklagomål , hantera underhållsproblem och fylla lediga platser. Du måste skriva ett avtal med företaget och betala ett avtalat belopp baserat på de tjänster du önskar.