Alabama hyresgästs rätt att meddela innan hyresvärdens inträde

Behöver en hyresgäst alltid låta hyresvärden In?

Alabama hyresgäster är skyddade enligt Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgäst Act. En viktig aspekt som ingår i denna lag är en hyresgästs rätt när en hyresvärd begär tillgång till hans eller hennes enhet. En hyresgäst betalar hyra och med den hyra förutsätter en viss sekretess. En hyresvärd äger enheten och med detta ägande förutsätter en viss tillgång till sina enheter. I Alabama lär du dig om en hyresgästs rätt att märka innan en hyresvärds inträde.

Alabama Hyresgästs Rätt till Meddelande

Enligt Alabama-koden, under de flesta omständigheter, måste en hyresvärd ge hyresgästen uppsägning innan hyresvärden får komma in i hyresgästens enhet. Hyresvärden är skyldig att ge hyresgästen med minst två dagars varsel.

Undantag från meddelandet

I Alabama finns det vissa situationer där en hyresvärd kommer att vara befriad från att behöva lämna hyresgästen med förvarning före inresa. Dessa situationer inkluderar:

• Nödfall: En hyresvärd behöver inte ha en hyresgästs samtycke innan han kommer in i enheten i en nödsituation. Ett exempel på en nödsituation kan vara en fixtur i hyresgästens badrum som går över i hyresgästens enhet nere.
• Genom domstolsordning : Om en hyresvärd har fått tillgång till hyresgästens enhet genom domstolsbeslut behöver hyresvärden inte meddela hyresgästen innan han anländer.
• Om hyresgästen begär reparationer: Om hyresgästen kontaktar hyresvärden för att begära att en reparation eller annat underhållsproblem slutförs, kommer den här begäran att fungera som hyresgästens uppgift att hyresvärden kan komma in i enheten. Hyresvärden behöver inte ge hyresgästen de typiska två dagars varsel för att göra reparationen.

• Allmänna anmälningar: Hyresvärdar har rätt att tillhandahålla generella anmälningar för reparationer, underhåll, skadedjurskontroll eller andra hälso- och säkerhetsfrågor i förväg. I dessa fall är det första meddelandet tillräckligt och hyresvärden behöver inte lämna ytterligare meddelande två dagar före evenemanget.
• Om hyresgästen misslyckas med att upprätthålla enheten: Om hyresgästen inte har svarat på en hyresgästs skriftliga begäran om att avhjälpa en hälso- eller säkerhetsbrott i hyresgästens enhet som kan åtgärdas genom rengöring, byte eller reparation inom hyresperioden kan hyresvärden komma in hyresgästens enhet och få arbetet att bli gjort. Dessutom kan hyresvärden fakturera hyresgästen för arbetet.

• Hyresgäldens frånvaro i överskridande av 14 dagar: När en hyresgäst har varit frånvarande från hyresgruppen under en period som är längre än 14 dagar, kan en hyresvärd tillträda hyresgästens enhet ibland rimligen nödvändigt. Det kan vara att göra nödvändiga reparationer eller att visa enheten för potentiella hyresgäster.
• När hyresgästens hyresavtal är löptid: Om hyrestagars hyreskontrakt upphör att gälla och hyresgästen inte planerar att förnya hyresavtalet måste hyresvärden visa fastigheten för potentiella hyresgäster. Hyresvärden och hyresgästen kan teckna ett separat avtal där hyresgästen bekräftar att hyresvärden har rätt att visa enheten till potentiella hyresgäster eller köpare inom fyra månader efter det att leasingavtalet upphört. Hyresvärden kan fortfarande behöva ge hyresgästen förvarning, men det behöver inte nödvändigtvis vara två dagars varsel.
• Hyresvärden anser hyresgäst övergiven enhet: Enligt Alabama lagen, om en hyresvärd har "rimlig anledning" att tro att en hyresgäst har övergivit enheten, kan hyresvärden komma in i enheten utan att anmäla hyresgästen först.

Hur måste meddelandet ges?

Alabama lagen beskriver vad som anses lämpligt meddelande. Enligt lagen bör en hyresvärd lägga upp ett meddelande på dörren som hyresgästen använder som det primära sättet att gå in i sin bostadsenhet.

Detta meddelande bör innehålla:

• Det datum som hyresvärden önskar att skriva in
• Den tid som hyresvärden önskar att komma in
• Syftet med att skriva in enheten

Om en hyresgäst kontaktar en hyresvärd om en nödvändig reparation eller tecknar ett separat avtal med hyresvärden som tillåter hyresvärden att visa enheten till potentiella hyresgäster, så hyr hyresgästen redan hyresvärdens inträde och hyresvärden behöver inte skicka detta separata tillkännagivande .

Vid vilken tidpunkt kan en hyresvärd gå in i hyresgruppen?

I Alabama, efter att ha lämnat det korrekta meddelandet, kan en hyresvärd gå in i en hyresenhet vid "rimliga tider". Även om Alabamas stadga inte direkt definierar vilka rimliga tider är rimliga tider generellt ansedda att vara under normala öppettider. Detta kan vara mellan 8 AM och 6 PM. En hyresvärd måste ange under dessa tider om inte en annan tid utanför detta fönster har avtalats ömsesidigt av hyresvärd och hyresgäst.

Lagliga skäl som en hyresvärd kan komma in i Alabama

Alabama hyresvärd hyresgäst kod definierar de lagliga skäl en hyresvärd får komma in i en hyresgäst enhet. Dessa inkluderar:

• Att inspektera lokalerna
• Att göra nödvändiga reparationer, dekorationer, förändringar eller förbättringar
• Att göra överens om reparationer, dekorationer, förändringar eller förbättringar
• Att tillhandahålla nödvändig eller överenskommelse vid tjänster
• Att visa enheten till potentiella hyresgäster eller köpare
• Att visa enheten till entreprenörer, reparatörer eller hypotekslån

Kan en hyresgäst förneka en hyresvärd?

Alabama-koden definierar de metoder som en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs enhet och orsakerna till hyresvärden kan göra det. Därför finns det situationer när en hyresgäst måste tillåta hyresvärden att få tillgång till sin enhet och det finns situationer när en hyresgäst kan förneka en hyresvärdsinträde i sin enhet.

• Förneka inträde: Om hyresvärden inte meddelade korrekt försök att komma in i enheten för att trakassera hyresgästen eller vill komma åt enheten av en orsak som inte är lagligt tillåten, kan hyresgästen neka hyresvärdens inträde i sin enhet.
• Tillåt inträde: Om hyresvärden gav rätt tillkännagivande och går in för en lagligt tillåten anledning eller inte lämnat korrekt meddelande och kommer in i enheten på grund av en nödsituation, en domstolsbeslut eller någon av de andra undantagen som anges i Alabama-kod, hyresgästen måste låta hyresvärden komma in i sin enhet.

Rättsmedel för missbruk av åtkomst

Hyresgäster och hyresvärdar har var och en vissa rättigheter om endera parten missbrukar den andra partens rättigheter när det gäller att komma åt enheten.

• Hyresgäst: Om en hyresvärd försöker få olaglig tillgång till hyresgästens lägenhet kan hyresgästen få förbudsrättslig befrielse från en domstol för att stoppa beteendet. Hyresgästen kan också få aktuella skador.
• Hyresvärd: Om hyresgästen illegalt nekar uthyraren tillgång till hans eller hennes enhet, kan hyresvärden få förbudsrättslig befrielse från domstolen för att få tillgång eller kan välja att säga upp hyresavtalet. Hyresvärden kan också tilldelas faktiska skador.

Alabama kod på hyresvärdens inträde

För att se den ursprungliga texten till Alabama's Code om hyresvärdens inträde, vänligen kontakta Alabama Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgästslagen §§ 35-9A-144, 35-9A-303 och 35-9A-442 §§ 35-9A-442.