9 Frågor att fråga dig innan du anländer
1. Är din uthyrningsfastighet nära ditt hem?
Ju fler mil mellan dig och din investeringsfastighet , desto svårare är det att hantera. Om din huvudsakliga bostad är i Illinois och din hyra egendom i Florida är det svårare för dig att hitta hyresgäster , hantera hyresgästklagomål , att snabbt reagera på nödsituationer, ta hand om underhållsproblem och till och med för att försäkra sig om att hyra är samlas i tid.
Den tid det tar dig att komma till fastigheten och kostnaden för att komma dit kommer också att lägga till. I situationer som dessa kan anställa en bra fastighetschef vara meningsfullt och spara pengar för dig.
2. Hur många enheter äger du?
Eftersom antalet enheter du äger ökar också ditt ansvar. Ju fler hyresgäster du har, desto fler underhållsproblem , klagomål och lediga jobb du måste hantera. Dessutom, om dina enheter är spridna över flera egenskaper, kommer du att tillbringa ännu mer tid att hantera kassaflödet för varje enskild egendom, såväl som fysiskt pendling från fastigheter till egendom för att hantera problem.
3. Hur stor erfarenhet har du förvaltningsfastigheter?
Om du vill investera i fastigheter, men vet inte det första med fastighetsförvaltning kan det vara rätt val för dig att hyra en erfaren fastighetschef. Att lära sig som du går kan bli mycket dyrt.
För en fastighetsinvesterare som bara har börjat, anställer fel reparatör eller tar för lång tid att fylla en ledig tjänst kan snabbt äta i din potentiella inkomst.
Misstag som att bli anklagad för diskriminering, eftersom du inte förstod rättvis bostadslagar eller att du är en slumherre för att inte få värmen fixad i tid, kan leda till att din investering försvinner.
Det är också viktigt att notera att hyra en dålig fastighetschef kan också förstöra din investering.
Det är därför det är så viktigt att du gör din forskning och grundligt skärm en fastighetschef om du bestämmer att du har en rätt för dig.
4. Kan du rekommendera att hyra en fastighetschef?
Innan du anlitar en fastighetschef måste du bedöma din ekonomi . Fastighetsförvaltare är inte lediga. Cheferna debiterar i genomsnitt mellan 4% och 10% av den månatliga bruttoinkomsten för fastigheten. Den typiska avgiften för en enfamiljslägenhet är närmare 10%. Avgiften för en fastighet på 10 enheter eller mer är vanligtvis mellan 4% och 7%.
Till exempel kan en enda familjebostad med en bruttoinkomst på $ 1 000 i månaden ha en förvaltningsavgift på 10% eller $ 100, medan en avgift på 5% bara skulle vara $ 50. I detta scenario skulle det inte vara tillräckligt bra att betala en kvalificerad professionell för att betala fastighetschefen $ 50 per månad för att hantera en fastighet. För större fastigheter, förutsatt att den månatliga inkomsten är 20 000 dollar, skulle en 5% förvaltningsavgift vara 1 000 dollar och borde räcka för att locka en erfaren professionell.
Vissa fastighetschefer tar också ut hyresgästavgifter, vilket är en bonus för att hitta en hyresgäst. Dessa avgifter kommer att variera från några hundra dollar till så mycket som en månads hyran.
5. Har du tid att hantera din egendom?
Om du har ett heltidsjobb medan du investerar i fastigheter och helt enkelt inte kan ge din fastighet den uppmärksamhet som behövs, kan framgången med din investering vara beroende av att du anställer en bra fastighetschef.
Inse också att tiden är pengar och att hantera en fastighet tar tid. Om du känner att de dagliga förpliktelserna för fastighetsförvaltningen tar bort tid som kan vara bättre spenderat att tjäna mer pengar på ditt andra jobb, eller leta efter andra investeringar kan det vara rätt för dig att anställa en extern chef.
6. Är du villig att ge upp kontroll?
Fastighetschefer kan vara ansvariga för allt från att samla in hyra till arkivskatt för fastigheten. Är du villig att ge någon annan så mycket kontroll? Medan de kan ha erfarenheten och ett papper som säger att de är certifierade, har de samma passion för din investering?
7. Är du villig att ta på sig ansvaret för en fastighetschef?
Precis som fastighetsförvaltare har möjlighet att fatta beslut för dina räkning, kan de också göra misstag på dina vägnar, och misstagen kan kosta dig dyrt.
Fastighetsförvaltningsavtal har ofta något som kallas en "hold harmless" -klausul som är avsedd att skydda chefen, utom i fall av grov oaktsamhet, genom att lägga ansvaret på fastighetsägaren.
Till exempel bryter fastighetschefen rätten till rättvis bostad när han letar efter hyresgäster och har ett klagomål mot dem. Som fastighetsägare, även om du inte begått överträdelsen, anställde du personen som gjorde det, så du kunde vara ansvarig.
8. Har du en hög ledighet eller problem med ditt kassaflöde?
Bra fastighetschefer är kompetenta att snabbt hitta och skanna hyresgäster och kommer att ha ett nätverk av pålitliga och kostnadseffektiva reparatörer för att hantera nödsituationer. De flesta professionella fastighetsförvaltare kommer också att förstå hyresvärdslagen och därigenom minska risken för en rättegång.
9. Vad är din tolerans för att hantera hyresgäster?
Är stressen att hantera uppsägningar , klagomål och underhållsproblem tar en vägtull på dig? Fastighetsförvaltare är skickliga i hantering av hyresvärd-hyresgäst konflikt. De har en förståelse för hyresvärdslagen och kan tjäna som mitten eller bufferten för problem. Dessutom, om hyresgästen vet att de har att göra med en tredje part, kan de också agera mer professionella också.
Du behöver inte anställa en fastighetschef bara för att du är ny för att investera i fastigheter, har många enheter eller har problem med att fylla lediga platser. Personlig erfarenhet är ofta den bästa läraren och alla måste börja lära sig någonstans. Om du utbildar dig själv om att investera i fastigheter , fråga råd från andra och ha en stark önskan att hantera din egendom bra, är chansen att du kommer att lyckas.