Hur man noggrant skärmar framtida hyresgäster
Om du vill hitta en pålitlig, ansvarsfull hyresgäst måste du ha en bra screeningprocess på plats. Lär dig allt från hur du annonserar din hyra för att undvika att bli anklagad för bostadsdiskriminering.
01 - Var hittar du hyresgäster
02 - 15 saker att inkludera i din "för uthyrning" annons
Nu när du vet var du ska hitta hyresgäster innebär nästa del av skärmprocessen att du förstår vad du ska inkludera i annonserna du placerar. En välformulerad annons hjälper dig att attrahera de allra bästa hyresgästerna . Här är det viktigt att göra en bakgrundskontroll av dina potentiella hyresgäster. De som inte är villiga att genomgå en bakgrundskontroll bör undvikas.
03 - 10 Frågor för framtida hyresgäster
När du har skapat intresse för din egendom är nästa steg att utveckla en rad frågor som du kommer att fråga varje potentiell hyresgäst . Dessa frågor kommer att vara dina grundläggande kvalificeringsstandarder . Det viktigaste är att du vill se till att hyresgästerna kan betala sin hyra, så var inte blyg om att fråga om att få betalt stub eller W-2 blankett.
04 - Frågor du inte kan fråga en framtida hyresgäst
När du intervjuar potentiella hyresgäster finns det vissa frågor som du inte har rätt att fråga. De uppenbara är ras och religion, men du får inte heller fråga om någons familjestatus. Här är vad du inte bör säga under en hyresgästintervju.
05 - Vad är rättvist boende?
Vid screening hyresgäster måste du följa Federal Fair Housing Act. Du måste vara bekant med denna handling för att undvika rättegångar om du diskriminerar en potentiell hyresgäst baserat på sådana saker som färg och nationellt ursprung. Lär dig vilka klasser som skyddas mot diskriminering i bostäder.
06 - Rättvist boende: Förteckning över skyddade klasser per stat
Att följa reglerna i Federal Fair Housing Act är inte tillräckligt. Det finns många stater som skyddar ytterligare klasser från bostadsdiskriminering. Varje stat är annorlunda och lagarna ändras ofta så att du måste hålla dig ajour med lagen i ditt tillstånd.
Till exempel i Alabama kan du debitera en högre deposition för att täcka en insättning för husdjur. Var medveten om vem som är skyddad i ditt tillstånd.
07 - 10 Vanliga frågor om bostadsrättigheter för funktionshindrade
Handikapp är en av de klasser som skyddas enligt Federal Fair Housing Act. För att korrekt skanna hyresgäster måste du förstå vem som anses funktionshindrad samt din skyldighet som hyresvärd att göra rimliga logi för handikappade. Hade du i vissa stater, som New York, hamstning anses vara ett funktionshinder?
08 - Hur väljer du rätt hyresgäst för din egendom
Syftet med hyresgästscreening är att välja rätt hyresgäst för din egendom. Här är du där du vill se till att du hyr till någon som är stabil / ansvarig, och det är enkelt att göra med att se på hyreshistoriken. Gede de rätt uppsägningstid? Har de lämnat sin sista hyra egendom ren? Lär dig vad du ska leta efter i en hyresgäst för att göra detta beslut enklare.
09 - Hur man kör ett kreditkonto på en potentiell hyresgäst
En kreditkontroll avslöjar en sökandes tidigare finansiella historia. Det förflutna kan visa sig vara en bra barometer för vad en hyresgäst kommer att göra i framtiden. Detta är ett mycket viktigt steg när du granskar en hyresgäst, så du måste lära dig rätt steg för att köra en kreditkontroll. Åtminstone en kreditkontroll kommer att avslöja om någon någonsin har arkiverat för konkurs eller har en eviction historia.