Hur man förhindrar problem genom att utföra regelbundet fastighetsunderhåll
1. Utbryta månadsvis
Även om du inte har ett problem med gnagare eller insekter, bör du utrota månatliga eller bi-månadsvis för att förhindra att sådana problem uppstår.
Begränsa inte utrotningen till en lägenhet, eftersom critters helt enkelt reser till en annan del av fastigheten. Även om det är möjligt att köpa utrotningsbara förnödenheter själv, är den här uppgiften vanligtvis bäst att lämna till en professionell.
Månadsutrotning kostar dig pengar, men detta förebyggande egendom är ett mycket billigare alternativ än kostnaden för att förlora nuvarande och potentiella hyresgäster på grund av ett skadedjurproblem. Handla runt till det bästa priset.
Som ett exempel kan du se att utgifterna $ 25 per enhet för en månadsutrotning är ett mycket bättre alternativ än att förlora $ 1000 i hyra på grund av en hyresgästs ledig tjänst . En fullständig angrepp kostar också mycket mer pengar, eftersom nuvarande hyresgäster kanske måste lämna byggnaden tillfälligt och väggar och tak måste öppnas.
2. Kontrollera för vattenskador och läckor
Den bästa tiden att kontrollera om läckor är efter en stor regn storm, efter att is och snö har börjat smälta eller på mycket heta och fuktiga dagar när rören tenderar att svettas.
Kontrollera efter mjuka fläckar på tak, tak och väggar. Leta efter tecken på vatten runt fönster, duschar och toaletter. Kontrollera under diskbänkar, pannor och vattenvärmare. Det är viktigt att identifiera en vattenläckage tidigt. Löpande läckage kan helt skada väggar, tak och en hyresgästs ägodelar. Farlig form kan också bildas, vilket kan vara en stor kostnad, speciellt om den är över 10 kvadratmeter, vilket måste åtgärdas enligt Miljöstyrelsens (EPA) riktlinjer.
3. Undersök duscha och grout mellan plattor
Med tiden kan injektionsmassan mellan plattor spricka och korken kring karet kan lossna. När det händer har du inte längre en vattentät tätning och vatten kan läcka igenom och skada omgivande väggar eller golv nedanför. Så fort du märker några sprickor eller hål, ska du byta ut lutning eller injektionsmunstycke för att förhindra eventuell vattenskada.
4. Kontrollera alla rök- och kolmonoxiddetektorer regelbundet
Kontrollera dessa enheter varje månad för att se till att de fungerar. Både batteridriven och hårdkopplad utrustning ska testas. Ange ett schema för att testa dem när du samlar in hyran eller vid en annan tid som passar dig. Dessa enheter räddar liv. Om det finns brand- eller kolmonoxidläckage i din byggnad och dessa enheter inte fungerar, kan du möta rättsliga åtgärder. Observera också att den genomsnittliga livslängden för en kolmonoxiddetektor är 5 år, så byt ut efter behov. Rökalarm har en livslängd på ca 10 år.
5. Ändra filtret i dina tvångsluftssystem
Du bör byta filter i din värme- eller luftkonditioneringsenhet minst två gånger om året. Kontakta tillverkaren av ditt uppvärmnings- eller kylsystem för att bestämma filtret med högsta effektivitet för ditt system.
Smutsiga filter kan öka användningsregeln genom att få systemet att fungera hårdare eller kan leda till funktionsfel i systemen, som till exempel att kylsystemet fryser.
Byte av filter kan leda till att luftkanalen inte blir förorenad. Om det är igensatt, behöver kanalerna professionellt rengöras, och det är en kostnad som du inte vill ha. Även om dina hyresgäster betalar sina egna verktyg, var försiktig med den här frågan eftersom alltför stora räkningar kommer att leda till att du förlorar hyresgästerna.
6. Spola din vattenvärmare
En eller två gånger om året borde du tömma dina vattenvärmare. Detta görs för att ta bort sedimentet som kan byggas upp i din enhet från den kommunala vattenförsörjningen som kommer in i din fastighet. Om alltför mycket sediment byggs upp, kan det minska effektiviteten hos din vattenvärmare eller täppa till dräneringsventilen.
Byte av vattenvärmare är dyrt! Var försiktig och följ de specifika procedurerna för att tömma din vattenvärmare. Om du inte är bekväm med att göra det själv, anlita någon som är.
Genom att offra lite tid och pengar nu för att utföra fastighetsunderhåll kan du spara mycket tid och pengar i framtiden. Kom ihåg att en uns av förebyggande är värt ett kilo botemedel.