Definition: Kapitaliseringsfrekvens definierar procenttalet som används för att bestämma det aktuella värdet av en fastighet baserat på beräknat framtida rörelseresultat. Med andra ord skulle nettovinsten från ett lägenhetskomplex och att dividera det med kapitaliseringsgraden ge det ungefärliga nuvärdet av komplexet.
Kapitaliseringsgraden bestäms utifrån en bedömning och / eller kapacitetsräntan på liknande egenskaper som nyligen sålts.
Genom att ta ett annat lägenhetsprojekt som sålde för en tid sedan, bestämmer du för det operativa intäkterna (NOI), skulle du dela in resultatet med det sålda priset för att få takten .
Kallas också: cap rate
Kommersiella fastighetsinvesteringar
Kommersiella är väldigt annorlunda än bostadsinvesteringar, inte bara egendomstyperna, utan de sätt på vilka fastigheterna värderas och utvärderas, liksom hur långivare kvalificerar låntagare. Låt oss se först på egenskapstyperna:
Lägenhet och flerfamiljshus: Lägenhet och flerfamilj investeringar skapar utmärkta kassaflöden, samt dra nytta av de normala skatte- och andra investeringarna i fastighetsinvesteringar. Lär dig i den här artikelserien om hur storleksfördelar ökar kassaflöden, hur de förbättras och hur långivare använder förhållanden för att analysera kassaflödet för hypotekslånsbeslut.
Pop-up Butiker: Hyresvärdar och deras leasingagenter måste bli kreativa när lediga butikslängder.
Inte bara gör det här tomma utrymmet fastighetsägaren, men det skapar ett ögonblick i samhället. Ett enkelt sätt att åtgärda båda problemen är att leasa utrymmet på kort sikt.
Kontorsutrymme : Inte alla kontorsbyggnader är desamma, varför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur.
Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera priserna på utrymmen inom kontorsbyggnader. Eftersom många faktorer går in i prissättning på kontorslokaler, hävdar vissa experter att klassificeringen är subjektiv.
Allt om kommersiella leasingavtal
Majoriteten av kommersiella investeringar är i byggnader och utrymme som hyrs av företag. Låt oss lära oss mer om den komplexa världen av kommersiell leasing:
Kommersiella och detaljerade hyresavtal använder olika hyresprissättningsmetoder. Beslutet om vilken kommersiell leasingberäkningsmetod som ska användas är ofta relaterad till typen av hyresverksamhet. Det kan också ha att göra med ekonomin och balansera behovet av att behålla en befattningshavare med sin förmåga att betala utifrån sina affärsintäkter.
Den brutto kommersiella leasing används oftast i flerhyres- och enstaka hyresbostäder, industri- och vissa detaljhandelsfastigheter. Hyresvärden samlar fasta hyror och betalar utgifterna ur dem.
Den tredubbla netto leasing används i stor utsträckning i kommersiella fastigheter. Det är populärt för industriella och detaljhandelsfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar kraftigt, till exempel en industriell elanvändare, är den trefaldiga nettotillgången bäst för hyresvärden.
Kommersiella fastighetsmäklare
Till skillnad från bostadsfastigheter kan den kommersiella fastighetsmäklaren inte räkna med en snabb start genom att jobba med vänner och släktingar. De köper inte eller hyra kontor eller butiksutrymmen normalt.
Kommersiella fastigheter kan vara ett lukrativt fält för dem som kan överleva eller till och med trivas på yrkets krav. Om du tror att denna bransch motsvarar snabba pengar och minsta arbetstider kan det dock inte vara för dig. Det finns vissa färdigheter, överväganden och uppgifter som någon bör undersöka innan de blir kommersiella fastighetsmäklare , ett yrke som kan vara både givande och oförutsägbart.
Att sälja ett arbetsliv , även när fastigheten ingår, kräver en helt annan inställning till värdering. För ofta inser inte fastighetsmäklare och mäklare skillnaden, eftersom de inte får så många förfrågningar om denna typ av transaktionsmix.
Det är mycket bra information om du överväger kommersiella fastigheter. Oavsett om du börjar där eller byter från bostäder, är det ett stort steg. Du kan gå ett tag utan en provision, så ekonomisk förberedelse är viktig.