5 Regler Varje hyresvärd och hyresgäst ska veta
Rätten till rättvis bostäder i Florida
Florida hyresgäster skyddas av Federal Fair Housing Act från 1968 .
Syftet med denna handling är att avsluta diskriminering i alla bostadsrelaterade aktiviteter. Hyresvärdar i staten måste se till att de behandlar alla hyresgäster lika, särskilt de hyresgäster som är medlemmar i följande sju skyddade klasser:
- Färg
- Funktionshinder (fysisk och mental)
- Familial Status
- Nationell Ursprung
- Lopp
- Religion
- Sex
Floridas uthyrare hyresgäst lag omfattar inte några ytterligare klasser än de sju som redan skyddas enligt federal lag.
Ett exempel på bostadsdiskriminering skulle vara om en kristen hyresvärd vägrade hyra till en judisk hyresgäst baserad enbart på hyresgästens religiösa övertygelse. Hyresvärden måste välja hyresgäster för hyran baserat på kvalificerade standarder , såsom inkomst och sysselsättning.
Rätten till deposition i Florida
Sec. §83-49
- Maximal mängd:
Florida hyresvärd hyresgäst lag lägger inte en gräns för hur mycket en hyresvärd kan debitera för en deposition. Medan hyresvärden är fri att ställa in det belopp som han eller hon väljer, måste han eller hon hitta en hyresgäst som är villig att betala det beloppet.
Mellan en och två månaders hyran är i allmänhet acceptabel som en deposition. Du kan eventuellt ladda mer för lägenheter med överlägsen bekvämligheter, till exempel en dörrvakt eller för fullt möblerade enheter.
- Förvaringsinbetalning:
En hyresvärd i Florida har tre alternativ för att lagra en hyresgästs deposition under leasingstiden.
Han eller hon kan placera insättningen på ett icke-räntebärande konto, placera insättningen i ett räntebärande konto eller köpa en säkerhetskredit i beloppet av insättningen.
- Underrättelse:
Hyresgäster i Florida har rätt att anmälas när hyresvärden tar emot sina depositioner. Denna anmälan måste ske inom 30 dagar efter att hyresgästen betalat depositionen.
- Återbetalning:
Hyresvärdar i Florida har 15 dagar efter att hyresgästen flyttar ut för att returnera en hyresgästs deposition om inga avdrag har tagits från insättningen. Om avdrag ska tas från insättningen måste hyresvärden returnera insättningen inom 30 dagar efter hyresgästen flyttar ut.
Se även: Florida Security Deposit Law
Hyresvärdens inträde i Florida
Sec. §83.53
Floridas lag kräver en hyresvärd att meddela i de flesta situationer, innan hyresvärden kan komma in i lägenheten. För att reparera, måste hyresvärden ge minst 12 timmars varsel och för alla andra situationer säger lagen bara att hyresvärdens meddelande måste vara "rimligt".
Det finns vissa situationer när hyresvärden inte behöver ge ett förhöjt meddelande. Dessa ingår under nödsituationer eller när hyresgästen har övergivit enheten.
Lagen anger också de rättsliga skäl som en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs lägenhet, till exempel att inspektera enheten eller att visa enheten för potentiella hyresgäster.
Om hyresvärden bryter mot villkoren i Floridas lag kan hyresgästen söka rättsliga åtgärder. Om hyresgästen vägrar att tillåta en hyresvärd laglig inresa i sin enhet, kan hyresvärden också söka rättsliga åtgärder. Endera parten kan ha rätt till skadestånd.
Se även: Florida Hyresgästs rätt att meddela innan hyresvärdens inträde
Hyresvärd Retaliation i Florida
Sec. §83.64
Floridas bostadsrätts- och hyresgästslagen innehåller ett avsnitt om hämnd mellan hyresvärdar och hyresgäster. Denna klausul är avsedd att minimera konflikten mellan de två parterna. Klausulen omfattar handlingar som en hyresgäst som kan få en hyresvärd att hävda, såväl som hyresvärdens handlingar som kan betraktas som vedergällningshandlingar.
Exempel på juridiska hyresgäster handlingar som kan utlösa hyresvärd hämnd inkluderar:
- Hyresgästen klagar till en myndighet om en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten.
- Hyresgästen är en servicemember och avslutar ett leasingavtal tidigt på grund av utplacering.
Exempel på hyresvärdens vedergällning i Florida inkluderar:
- Hyresvärden ökar hyresgästens hyra.
- Hyresvärden lämnar in en retaliatory eviction i ett försök att ta bort hyresgästen från fastigheten.
Hyresvärdar kommer att behöva bevisa att deras handlingar inte var föremål för vedergällning och var helt enkelt lagligt tillåtet av en hyresvärd. Hyresgäster måste bevisa att hyresvärden specifikt diskriminerade honom eller henne som en följd av hyresgästens åtgärder.
Se också: Florida Hyresgästs Rättigheter Efter Hyresvärd Retaliation
Rätten att hyra upplysning i Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) och 83.57.
Att hyra en lägenhet kan vara stressfull, särskilt för en första hyresgäst. Florida försöker att göra denna process enklare genom att kräva att hyresvärdar ska lämna vissa saker till sina hyresgäster om hyran. Denna upplysning är till gagn för både hyresvärden och hyresgästen så var och en vet vad som förväntas av dem.
Hyresvärdar i Florida bör innehålla de grundläggande villkoren i hyresavtalet i hyresavtalet. Detta inkluderar hur mycket hyra förfaller, när det är fallet, de betalningssätt som hyresvärden accepterar och var hyra ska betalas.
Om en hyresvärd i Florida vill säga upp en hyresgästs leasingavtal för utbetalning, måste han eller hon först skicka hyresgästen skriftligt meddelande till Pay Rent eller Quit. Om hyresgästen inte betalar hyran eller flyttar ut från enheten kan hyresvärden besluta att säga upp hyresavtalet.
Se också: Florida Hyresgästs Rätt att hyra upplysning
Floridas hyresvärdslagen
För att se originaltexten om Floridas bostadsrätts- och hyresgästsakt, se Florida Statutes Anm. §§ 83.40 till 83.682.