Situationer som orsakar störd egendom

Problem som kan leda till bostadsrabatter

Bekymrad fastighet kan ofta köpas under marknadsvärdet, så de är mycket önskvärda för fastighetsinvesterare. Förskärmning och kort försäljning är inte de enda anledningarna till att du kan få en affär på en fastighet. Här är sju situationer som kan leda till att en säljare motiveras att sälja sin fastighet snabbt och ofta med en brant rabatt.

7 Situationer som kan orsaka störd egendom

1. Ett par som skiljer eller går genom skilsmässa -
   Om ett par som äger en fastighet tillsammans skiljer sig, är hemmet ofta till försäljning. Eftersom båda parter är motiverade att bli av med fastigheten snabbt av emotionella och / eller ekonomiska skäl, är dessa typer av fastigheter ofta prissatta att sälja snabbt snarare än att få topp dollar för fastigheten.

1. En död i familjen -
   En död i familjen kan leda till en nödsituation.
   • Två ägare:
     Om hemmet ägs av två individer och en passerar bort, kanske den återstående personen inte kan fullgöra hypotekslånet på egen hand. De kan sätta fastigheten till försäljning till rabatterat pris i hopp om att få det sålt snabbt innan de är vanliga på sina inteckningar.
   • En Ägare:
     Om en fastighet har en enda ägare och han eller hon passerar bort, är egendomen vanligtvis utrustad med något som kallas fastighetsförsäljning. Återigen är avsikten här inte alltid att få högsta möjliga pris, men ofta för att lossa fastigheten snabbt och dela upp pengarna mellan de återstående släktingarna.
2. Jobbflyttning -
   Fastighetsägare som måste flytta snabbt på grund av en omlokalisering är motiverade att sälja sin nuvarande bostad snabbt så att de inte betalar två inteckningar. Detta leder ofta till en vilja att acceptera ett lägre erbjudande än vad de annars skulle ha haft.

1. Finansiellt -
   En obehaglig egendom uppstår ofta på grund av någon form av ekonomisk belastning. Oavsett om en arbetsförlust, löneskillning, skilsmässa, sjukvård eller annat ekonomiskt dränering, kan ägaren inte längre ha råd att betala bostadsräntor, skatter eller kommunala tjänster (vatten / avlopp, avfallshantering etc.) på fast egendom. Ägaren kan vara angelägen att sälja innan de saknar en hypotekslån, så de är villiga att acceptera ett rabatterat pris för sin egendom för att undvika att göra det. Ett annat scenario är att de kanske redan har missat många betalningar och arbetar för att få sin bank att acceptera en kort försäljning för att förhindra att egendomen går in i avskärmning.

1. Skick -
   Villkoren för fastigheten garanterar ofta ett reducerat försäljningspris. Några vanliga fastighetsförhållanden som kan leda till sänkta försäljningspriser är:
   • Egenskaper som behöver uppdateras - Egenskaper som är i dåligt skick kommer inte att uppnå topp dollar, så köpare som är villiga att ta på sig dessa fixer-uppers kan ofta köpa fastigheten till ett reducerat pris.
   • Egenskaper som behöver omfattande renovering - Vissa fastigheter behöver layoutförändringar, ytterligare kvadratmeter, VVS och elverk, ett nytt tak, ändringar i stiftelsen eller till och med en tarmrenovering. Dessa egenskaper som behöver mer än några enkla uppdateringar är ofta kraftigt diskonterade eftersom poolen av intresserade köpare är så mycket mindre.
   • Fastighetsrenoveringar i Mid-Construction - Dessa är fastigheter med renoveringar som startades, men inte färdiga. Till exempel köper en utvecklare en fastighet, börjar renovera men går tom för pengar och kan inte slutföra renoveringen. Utvecklaren lägger sedan fastigheten till försäljning för att försöka återhämta lite pengar från det eller minska sina förluster. I dessa fastigheter måste arbetet ofta slutföras innan fastigheten är beboelig.
2. Partnerskapsfrågor -
   En obehaglig egendom kan vara resultatet av en tvist eller faller mellan två parter som äger en fastighet i ett joint venture- avtal. De kanske måste oväntat sälja fastigheten när deras förhållande går söderut, så en intresserad köpare kan dra nytta av deras behov av att sälja.

1. Bankägd (REO) -
   Fastigheter som har utestängts och som nu ägs av banken kan ofta erhållas vid branta rabatter. Långivarens mål är helt enkelt att lossa fastigheten vid denna tidpunkt. Akta dig för att många av dessa egenskaper behöver omfattande renoveringar eftersom de har övergivits under lång tid.

Kom ihåg att det här inte är en uttömmande lista över nödställda egenskaper, men det borde ge dig en bra kunskap om situationer att leta efter som kan låta dig få en bra affär på en fastighet. Leta efter problemegenskaper och hitta sedan ett sätt att lösa problemet.