I denna artikel avses med "investeringsfastigheter" inkomstproducerande egenskaper eller egenskaper som lätt kan vändas för vinst. Primära bostäder som ser avkastning i form av kapitaltillskott ingår ej här.
01 - The Single Family Investment Property
Fördelar:
- De är mindre egenskaper, så de behöver en mindre investering.
Nackdelar:
- När ekonomin är dålig blir det svårare att vända en fastighet eftersom färre människor kan köpa.
- En ledig tjänst i ett enda familjehem eller lägenhet betyder att du kommer att få noll retur tills du kan hitta en hyresgäst.
02 - Det andra hemmet / fritidshuset Investeringsfastighet
Ett exempel skulle vara en familj som äger en strandlägenhet i Miami som de bara använder från december till februari. De andra nio månaderna av året söker de efter hyresgäster att hyra lägenheten från dem. Det spelar ingen roll om de hyr det till en person under hela nio månaderna eller 25 olika personer inom nio månader. Så länge de får hyresintäkter betraktas det som en investeringsfastighet.
Fördelar:- Du kanske inte har övervägt att hyra ut ditt fritidshus, så någon hyresintäkt är bara passiv inkomst i fickan.
- En ledig tjänst i ett enda familjehem eller lägenhet betyder att du kommer att få noll retur tills du kan hitta en hyresgäst.
- Det blir svårare att hyra en strand hemifrån i nordost i vinterens död eller en skidstuga i hjärtat av sommaren.
03 - Den Små Multifamily Investeringsfastigheten
Detta är ett hus med två eller fyra enheter eller byggnad. Den lilla multifamiljen är den vanligaste typen av investeringsfastigheter för nybörjare. Det kan vara en ägarbetsplats eller alla enheter kan ockuperas av hyresgäster .
Fördelar:
- Erbjuder stabil avkastning. Det finns alltid efterfrågan på lägenheter oavsett ekonomin.
Nackdelar:
- Du ansvarar för fastighetsunderhåll och driftskostnader för byggnaden.
- Hyresgästerna är korta, vanligtvis ett år, så det kan finnas mycket omsättning.
- Med så få enheter kommer lediga platser, särskilt långvariga lediga jobb, att ha stor inverkan på din avkastning.
04 - The Large Multifamily Investment Property
Denna investeringsfastighet består av fem eller fler bostadsområden. Lägenhetskomplex faller under denna kategori. Denna typ av egendom kan också vara ägare (men inte lika vanligt) eller alla enheter kan upptas av hyresgäster.
Fördelar:
- Erbjuder stabil avkastning. Det finns alltid efterfrågan på lägenheter oavsett ekonomin.
- Att ha en ledig tjänst i denna typ av egendom påverkar inte din vinst så mycket som förlusten av en hyresgäst i en enda familjebostad eller detaljhandel egendom.
Nackdelar:
- Du är ansvarig för underhållets och driftskostnaderna för byggnaden.
- Hyresgäster är ofta korta, ungefär ett år, så det kan finnas mycket omsättning.
05 - Den Blandade Investeringsfastigheten
En blandad användning egendom är en egenskap som används för en kombination av bostäder och kommersiella ändamål . Denna typ av egendom ses ofta i stadsområden.
Till exempel kan det innehålla en kombination av lägenheter och butiker, till exempel en tre familj med en tvättmaskin på första våningen och två lägenheter ovanför den. Det kan också vara en kombination av kontor och lägenheter, till exempel en 25-byggnad med fastighetsbyrå på bottenvåningen och lägenheter ovanför den.
Fördelar:
- Den kommersiella fastigheten har ett utbud av kunder från hyresgästerna ovan och hyresgästerna har bekväm tillgång till detaljhandeln nedan, såsom en deli.
- Du kommer att få två flöden av inkomst, en från bostadsdelen och en från den kommersiella delen.
Nackdelar:
- Det är svårare att få finansiering för blandad användning, eftersom de ses som riskfyllda investeringar eftersom det i huvudsak är två separata företag som försöker lyckas.
- Byggkostnaderna är högre än för engångsegenskaper.
06 - Office Investment Property
Detta kan innefatta en hyresgäst (ett företag) eller flera enheter (kontor) för flera hyresgäster (företag).
Fördelar:
- Du kan få betydande hyror från kontorshyresgäster.
Nackdelar:
- Ofta kräver en stor investering, eftersom kontor ofta ligger i centrala områden.
- Om du har en ledig tjänst kommer det att bli mycket svårare på din pocketbook.
- Kontorsbyggnader erbjuder variabel avkastning, eftersom sysselsättningen är direkt knuten till ekonomins styrka.
07 - Retail Investment Property
Återigen kan detta vara en hyresgäst, till exempel en liten glassbar eller en stor butik som en Wal-Mart, eller det kan innefatta flera enheter för flera hyresgäster, till exempel en remsor galleri med nagelsalong, pizzeria och apotek , eller ett kraftcenter med över 250 000 kvadratmeter utrymme.
Fördelar:
- Återförsäljare tenderar att teckna långa leasingavtal som kan ge dig stabilitet.
Nackdelar:
- Deras framgång är i allmänhet knuten till hur hälsosam ekonomin är.
08 - Industrial Investment Property
Denna typ av egendom är oftare begränsad till en hyresgäst. Till exempel kan det vara ett lager för tillverkning, ett förråd eller ett distributionscenter.
Fördelar:
- Industriella byggnader kräver vanligtvis en mindre investering än ett kontor eller detaljhandel.
Nackdelar:
- Byggnader är mycket branschspecifika, så du får en mindre potentiell hyresgästpool. En byggnad avsedd att skriva ut papper kommer inte att kunna tillgodose behoven hos ett företag som vill lagra stora lastbilar.
09 - Mark som investeringsfastighet
Fyra sätt att investera i mark är:
- Köp och håll
- Du håller fast vid det i hopp om att landet blir värdefullt och du kan sälja det till en utvecklare.
- Köp och vänd
- Du köper en bit mark, gå igenom rätten själv, och vänd sedan till en utvecklare. Rättighetsprocessen kommer att innebära en laglig ändring av zonplaneringen för en tomt. Till exempel: En mark är belägen i en kommersiell zon, men zonad för privat bruk. Om du juridiskt kan ändra fastighetsbeställningen så att en kommersiell egendom kan byggas, kommer det att vara mer värd för en utvecklare än det var när det zonades för privat bruk.
- Köp och hyra
- Du köper en ledig tomt och hyr det till närliggande företag eller hushåll. Till exempel: En mark är belägen i ett tätbefolkat område som saknar parkering. Du kan köpa en ledig mark och omvandla den till en parkeringsplats för att få månatlig inkomst. Obs: Beroende på storleken på den parkeringsplats du skapar, kan du behöva få egenskapen omzonerad.
- Bygg upp det själv
- Du köper med avsikt att utveckla det själv.
Fördelar:
- Mark kan vara en passiv investering jämfört med andra typer av fastighetsinvesteringar.
- Det finns fyra olika sätt att investera i mark.
Nackdelar:
- Du måste se till att marken är ordentligt zonad för vad du planerar att bygga på den. Till exempel får du inte tillstånd att bygga ett gym i sju våningar i ett lugnt bostadshus.
- Det kan vara en riskabel investering eftersom det nästan alltid innebär att man spekulerar på att marken kommer att öka i värde över tiden.
- Du måste betala fastighetsskatten och eventuellt underhåll (gräsmatta) medan fastigheten sitter ledig, så du måste fortsätta att göra en årlig investering i fastigheten.