5 typer av kommersiella lån

Kommersiella fastighetslån kan hjälpa ägare att komma igenom tuffa tider

Kommersiella fastighetsägare behöver vanligtvis inteckningar när de vill bygga byggnader. Efter att byggnaderna har byggts behöver de ibland ytterligare finansiering för att hålla dem fullt uthyrda och i gott skick. Därför erbjuder banker, privata långivare, försäkringsbolag, pensionsfonder och till och med US Small Business Administration kommersiella fastighetslån som kan hjälpa till med att få erbjudanden att förverkligas.

De kan skapa affärspartners och även hjälpa ägarna att undvika avskärmning.

Incitamentet för långivare att göra lån till kommersiella fastighetsägare är att deras egenskaper ofta attraherar rika hyresgäster och producerar ibland miljontals dollar i intäkter. Trots att risken är hög kan penningtillskottets incitament vara ännu högre. Att förstå de olika lånealternativen som finns där ute och hur de fungerar kan hjälpa fastighetsmäklare och kommersiella byggägare att bättre navigera finansieringsmöjligheter i tider av behov.

Bridge Lån

Ett brolån ger låntagaren omedelbart kassaflöde för att finansiera ett projekts omedelbara behov. Brolån är tillfälliga, vanligtvis med en löptid på ett år eller så. De erhålls normalt medan låntagaren väntar på långsiktig finansiering att komma igenom.

Brolån erbjuds vanligtvis av privata långivare. De kräver utmärkta kreditresultat och bevis på inkomst.

Låntagare måste också visa att de har tillräckligt med pengar för att täcka fastighetens befintliga utgifter plus återbetalning av det nya lånet.

Fastighetsinköpslån

Fastighetsskötselån liknar fastränta och justerbar räntesats. Låntagare måste ha utmärkt kredit för att kvalificera sig för denna typ av lån - en kreditpoäng på 700 eller högre - och betydande besparingar på både affärs- och personalkonton.

Långivare kräver att den kommersiella egendomen används som säkerhet och lånets ränta bestäms av låneförhållandet.

Hårda pengar lån

Ägaren måste lista den kommersiella egendomen som säkerhet för att kvalificera sig till ett lån med svårt pengar även om lånet används för att spara fastigheten. Hårda pengar lån erbjuds normalt av privata långivare som inte behöver uppfylla samma standarder som vanliga kommersiella långivare. De har hög risk för mislösen och en motsvarande hög ränta.

Dessa lån är tillfälliga, inte långsiktiga och erbjuds endast när tiden är kärnan, t.ex. under ett avskärmningsförfarande.

Joint venture-lån

Ett joint venture-lån kan vara lämpligt när alla parter delar lika i en fastighets vinster och förluster. Denna typ av lån kan vara fördelaktigt om ingen part kan få egen finansiering själv. Privata investerare och värdepappersföretag erbjuder vanligtvis joint venture-lån. Typiskt ansöker två partner i en grupp för finansieringen tillsammans. Till skillnad från ett äkta fastighetspartnerskap behöver förhållandet mellan lånansökarna inte vara officiellt eller sträcka sig bortom den finansierade egendomen och lånet.

Deltagande inteckningar

Långivaren får dela del av intäkterna som genereras av en kommersiell egendom i ett deltagande bolån.

Långivaren får sin månatliga hypotekslån tillsammans med ränta, liksom en andel i fastighetens hyresintäkter eller försäljningsvinst.

Deltagande inteckningar är populära bland kontors- och detaljhandelsfastigheter där välkända, finansiellt stabila hyresgäster har tecknat långsiktiga hyresavtal.