Vad man inte gör när man utser en hyresgäst
Misstag 1 - Självhjälp Utkastning
Det är vanligtvis olagligt för en hyresvärd att försöka utvisa självhjälp. Denna typ av eviction sker när en hyresvärd inte går igenom lagliga medel för att ta bort en hyresgäst från fastigheten. Hyresvärden försöker skrämma, tvinga eller göra hyresgästens levnadsvillkor eländigt för att tvinga hyresgästen ur fastigheten.
Exempel på åtgärder som en hyresvärd skulle ta under en självhjälpspåverkan inkluderar:
Om du försöker tvinga en hyresgäst ut själv kan hyresgästen faktiskt utöva rättsliga åtgärder mot dig. Det är uppenbarligen frustrerande om en hyresgäst inte betalar sin hyra eller annars bryter mot hyresavtalet, men du måste förstå att det är en hyresvärd är ett företag och det finns specifika regler som du måste följa.
Det är inte bara olagligt att försöka utvisa självhjälp, det kan också vara farligt. En hyresgäst kommer inte att vara för glad om du stänger av sina verktyg eller lämnar alla sina ägodelar på gräsmattan.
Det har funnits många historier i nyheterna om våld mellan hyresvärdar och hyresgäster, vissa konflikter leder till att döden leder till. Riskera inte ditt liv. Följ lagen och låt en utbildad sheriff eller konstnär låsa hyresgästen ut under domstolsordningar.
Byte av lås på alla hyresgardins dörrar så att de inte kan komma in i sitt eget hem.
Ta bort alla hyresgästens ägodelar från fastigheten.
Stänger av en hyresgästs verktyg så att de inte har tillgång till varmt vatten, el eller gas.
Trakassera en hyresgäst i hopp om att den här intimiden kommer att få hyresgästen att flytta ut .
Misstag 2 - Att inte ge rätt meddelande
Innan du kan lämna in en uppsägning, måste du i allmänhet presentera hyresgästen med ett meddelande om att avsluta. Detta meddelande meddelar hyresgästen att du kommer att inleda utvisningsförfaranden av den anledning som anges i meddelandet.
I vissa fall är detta meddelande inlämnat eftersom en hyresgäst inte betalar hyran eller bryter mot annat hyresavtal . Andra gånger ges detta meddelande utan hyresgästs fel. Till exempel kan ett meddelande om att avslutas om hyresfastigheten tas bort från marknaden under överskådlig framtid. I det här fallet måste alla hyresgäster lämna fastigheten eller bli uteslutna.
Anledningen till att du skjuter ut hyresgästen kommer att diktera hur långt innan du lämnar in för en utvisning måste du presentera hyresgästen med detta meddelande för att avsluta . Vissa skäl kräver en tre dagars förvarning, medan andra kräver mer än ett år.
För att utvisa en hyresgäst, se till att du:
Om du inte meddelar detta meddelande eller lämnar meddelandet tillräckligt mycket i förväg, kan det hända att du har svårigheter att skjuta upp hyresgästen och kan vara tvungen att starta evictionsprocessen över.
Presentera dem med ett meddelande om att avsluta.
Förstå hur långt i förväg du måste presentera detta meddelande innan du kan lämna in en utvisning.
Misstag 3 - Har ingen bevisning
En annan vanlig misstag hyresvärdar gör är under själva utvisningsförfarandet. De har inte det rätta beviset för att stödja deras anspråk på en utvisning. Om du till exempel försöker skjuta upp en hyresgäst för utebliven betalning av hyran måste du ta med bankredovisning samt eventuella korrespondenser med hyresgästen som hänvisar till denna obetalda hyran. Om du ansöker om att utvisa en hyresgäst för skadestånd måste du ta bilder eller annat bevis på att de har skadat fastigheten.
Dokument som du bör överväga att föra till evictionsförfarandet:
Om du inte kommer till rätta med rätt bevis, kan en hyresgäst som rättvis utsätts vara tillåtet att förbli i fastigheten på grund av denna brist på bevis.
Utsägningar kan dra på i två eller tre månader, så du vill inte spendera hela den tiden och väntar på en domstolsdatum för att bara upptäcka att du måste initiera processen igen.
Undertecknat leasingavtal
Kopia av meddelande till upphörande
Kopia av meddelande för att avsluta
Kontoutdrag
All korrespondens mellan dig själv och hyresgästen
Bilder av skada
Klagomål från andra hyresgäster
Eventuella andra bevis som kommer att stödja din rörelse att utge
Vad händer om en hyresgäst inte kommer att flytta fastigheten?