Juridiskt skärm hyresgäster
Hyresgästens kvalificeringsstandard är kriterier som en potentiell hyresgäst måste träffas innan de ens kan betraktas som hyresgäst för din egendom. Det är i grunden det första steget i hyresgäterens screening . Dessa krav måste vara desamma för varje hyresgäst som ansöker om att fylla en ledig tjänst på din egendom.
Hyresgästens kvalificeringsstandarder måste vara rättsliga normer som gäller hyresgästens förmåga att betala hyran och följa villkoren i deras hyresavtal.
Till exempel är det ett lagligt krav att verifiera att en hyresgäst gör den inkomst de påstår sig vara. Be om dokumentation för att bevisa en potentiell hyresgästs medborgarskap är inte ett lagligt krav.
Samma standarder för alla
Du vill inte bli anklagad för diskriminering. Därför måste du ha samma kvalificeringsstandarder för alla potentiella hyresgäster.
Det är olagligt att ändra dessa krav eller ha olika krav på grund av någons ålder, ras, kön, religion eller annan egenskap som skyddas enligt Federal Fair Housing Act . Det skulle till exempel vara olagligt att ha en kvalificerad standard att hyresgästen inte kan få några barn eftersom det här skulle vara diskriminering av familjer.
9 Exempel på hyresgästkvalificeringsstandarder
Kvalificerande standarder är en checklista för hyresvärdar. De låter dig skärpa hyresgäster enligt samma grundläggande kriterier.
Varje hyresvärd kan ha lite olika kvalificeringsstandarder, och det är bra, så länge normerna inte strider mot lagar.
Här är några exempel.
1. Maximalt antal personer per lägenhet
För säkerhetsändamål, det finns ett maximum Antal personer som kan bo i varje hyresenhet. Detta är vanligtvis baserat på antalet sovrum en enhet har och dina lokala brandkoder.
Två personer per sovrum är en allmän tumregel. Så, för en två sovrum, kan du ha en maximal beläggning på fyra personer, såvida inte din lokala kod säger något annat.
2. Kopia av Giltigt Foto-ID
Du behöver ett slags bevis på att den potentiella hyresgästen är vem de hävdar att vara på deras hyresapplikation. Ett sätt att verifiera deras identitet är att be om ett giltigt myndighetsutfärdat fotoidentitetskort. Ett körkort är en vanlig form av identifiering. På körkort kan du verifiera hyresgästens nuvarande adress och deras födelsedatum.
3. Inkomstverifiering
Du vill se till att hyresgästen faktiskt tar in den inkomst som de hävdar att vara. Du kan verifiera hyresgästens intäkter genom att be om W-2, kopior av löneposter eller kopior av kontoutdrag.
4. Tillräcklig inkomstnivå
Du kan kräva att alla hyresgäster har en månadsinkomst av minst "X" gånger större än månadshyran. Du måste bara se till att detta krav är detsamma för alla hyresgäster.
Inkomskravet kommer att förändras baserat på priset på hyran. Till exempel behöver du en inkomstnivå som är två gånger den månatliga hyran. För en hyra som är $ 1000 per månad måste hyresgästen ha en månadsinkomst på minst $ 2000. För en enhet som hyrs för $ 2000 per månad måste hyresgästen ha minst 4 000 dollar i månaden.
5. Anställningsverifiering
Du vill verifiera att den potentiella hyresgästen:
- Fungerar där de hävdar att de arbetar.
- Gör det belopp de hävdar att göra
- Att de är anställda under överskådlig framtid.
Du kan skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästens anställningsort och begära denna information.
6. Kreditcheck kommer att köras på alla sökande
En kreditkontroll kan hjälpa dig att avgöra om det finns tillräcklig skuld som kan påverka hyresgästens förmåga att betala hyran i tid eller om de har en generellt dålig kredithistoria. Hyresgästen måste lämna skriftligt samtycke för att du ska kunna köra kreditkontrollen.
7. Ingen evighetshistoria
En kreditkontroll kan informera dig om hyresgästen har varit inblandad i juridiska frågor, till exempel en utvisning. Du vill ha hyresgäster som kommer att betala hyran och stanna hela leasingperioden.
8. Ingen kriminell historia
En bakgrundskontroll kan visa upp en historia av kriminell verksamhet.
Detta är viktigt eftersom du inte vill placera en hyresgäst i din byggnad som hotar de övriga hyresgästernas säkerhet.
9. Säkerhet insättning av "X" belopp som krävs
Mängden du kan begära varierar beroende på dina statliga lagar .