Läs säkerhetsgränserna och förordningarna i Michigan
Finns det en säkerhetsgräns i Michigan?
Ja. I staten Michigan kan en hyresvärd ladda en hyresgäst högst en och en halv månad hyra som en deposition.
Hur måste du lagra depositionen i Michigan?
I staten Michigan har en hyresvärd två alternativ för att lagra en hyresgästs deposition.
- Escrow Account - hyresvärden kan placera en hyresgästs deposition på ett konto i en reglerad bank eller finansinstitut.
- Säkerhetsobligation - En hyresvärd kan skicka ett kontantobligation eller en säkerhetskredit för beloppet för depositionen. Detta borgarobligation måste skrivas av ett borgarföretag som är licensierat att göra affärer i delstaten Michigan. Obligationen måste deponeras hos statssekreteraren och måste godkännas av advokatparten. Om en hyresvärd gör denna typ av bindning, är hyresvärden då fri att använda hyresgästens säkerhetspengar som sin egen.
Skriftligt meddelande krävs efter mottagandet av depositionen i Michigan?
Ja. En hyresvärd måste ge hyresgästen skriftligt meddelande och med en checklista för inventering.
Skriftlig notis:
Detta skriftliga meddelande måste lämnas inom 14 dagar efter inlämning av hyresgäst och måste innehålla:
- Hyresvärdens namn.
- Hyresvärdens adress.
- Namnet på banken, finansinstitutet eller borgarskapet där depositionen hålls.
- Adressen till banken, finansinstitutet eller borgarskapet där depositionen hålls.
- Följande uttalande, som beskriver en hyresgästs skyldighet att förse hyresvärden med hyresgästens vidarebefordringsadress inom fyra dagar efter hyresgästens utflyttning . Detta uttalande måste skrivas i 12 punkter fetstil typ, som måste vara 4 punkter större än resten av meddelandet.
" Du måste meddela din hyresvärd skriftligen inom 4 dagar efter att du flyttat från en vidarebefordringsadress där du kan nås och var du kommer att få mail. annars ska din hyresvärd bli befriad från att skicka dig en detaljerad förteckning över skadestånd och sanktionerna följer detta misslyckande . "
Om en hyresvärd inte ger hyresgäst med detta skriftliga meddelande är en hyresgäst inte juridiskt bunden att ge hyresvärdenen sin vidarebefordranadress.
Inventory Checklist:
När en hyresgäst flyttar in i en enhet måste hyresvärden ge dem två kopior av en inventeringschecklista. Denna checklista måste lista alla föremål i enheten inklusive apparater, fönster, matta etc. Hyresgästen måste granska checklistan, notera villkoren för fastigheten och returnera en kopia av checklistan till hyresvärden inom sju dagar efter inflyttning .
Checklistan måste innehålla följande uttalande skrivet i 12-punkts fetstil typ högst upp på första sidan:
" Du ska fylla i denna checklista, notera villkoren för hyresfastigheten och returnera den till hyresvärden inom 7 dagar efter att du hyr ut hyreskontoret. Du har också rätt att begära och ta emot en kopia av kontrolllistan för sista uppsägningslistan som visar vilka fordringar som debiterades de senaste hyresgästerna. ”
Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Michigan?
I delstaten Michigan kan du behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Obetald hyra
- Obetalda försäkringsräkningar
- Skador över normala slitage
- Överträdelse av leasingavtal
Är en Walk Through Inspection Required i Michigan?
Ja. Vid uthyrning av hyresgäst måste hyresvärden slutföra en checklista för uppsägningslistan och notera eventuella skador på enheten.
När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Michigan?
I staten Michigan har en hyresvärd 30 dagar från hyresgästen förflyttning för att returnera hyresgästens deposition * till vidarebefordringsadressen som tillhandahålls **. Om hyresvärden har gjort några avdrag från depositionen måste hyresvärden innehålla en specificerad lista över sådana avdrag tillsammans med det belopp som hölls eller ungefärliga kostnader för reparation. Hyresvärden måste innehålla en check eller order för skillnaden mellan hyresgästens ursprungliga deposition och eventuella avdrag.
Denna specificerade lista måste innehålla följande uttalande skrivet i 12 punkter fetstil typ och måste vara minst 4 punkter större än resten av meddelandet:
" Du måste svara på detta meddelande via post inom 7 dagar efter mottagandet av samma, annars förlorar du det belopp som fordras för skadestånd. ”
* (Om en hyresvärd inte ger hyresgästen med detta meddelande inom 30 dagar, förlorar hyresvärden sin rätt att behålla någon av hyresgästens deposition.)
** (Om hyresgästen inte har lämnat hyresvärden med en vidarebefordringsadress inom fyra dagar efter utflyttning (se undantag under "skriftligt meddelande" ovan) är hyresvärden undantagen från att kräva skadestånd, men inte från att ha att återlämna hyresgästens andel av depositionen.)
Hyresgästens svar:
Hyresgästen har sju dagar att svara på detta meddelande som anger deras överenskommelse eller stavar ut deras oenighet med avgifterna.
Om hyresgästen ifrågasätter insamlingsbeloppet för skadestånd och hyresvärden och hyresgästen inte kan nå en överenskommelse, måste hyresvärden inleda en rättegång i domstol inom 45 dagar efter hyresgästets utflyttning för att behålla den del av säkerheten som de har hållit . Om hyresvärd misslyckas att lämna in en kostym när det finns en tvist kan det leda till hyresvärden på grund av hyresgästen två gånger depositionen.
Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
Vid försäljning eller annan överlåtelse av egendomen måste hyresvärden överföra alla depositioner till den nya ägaren och meddela alla hyresgästen skriftligen om överföringen tillsammans med namn och adress till den nya ägaren.
Vad är Michigan säkerhetslagstiftning?
För den faktiska texten till Michigan säkerhetslagstiftning, hänvisas till Michigan Compiled Laws §§ 554.601-616.