5 saker du måste inkludera i ditt depositionsavtal
5 Grunder Varje värdepappersavtal bör innehålla:
1. Belopp: Hyresavtalsklausulen ska innehålla det exakta beloppet du samlar in som en deposition .
2. Förvaring av deposition: Hyresklausulen bör innehålla villkor för hur du ska lagra hyresgästens deposition. Vissa stater kräver att du håller insättningen i escrow, andra gör det inte.
3. Räntesats: Vissa stater kräver att du ställer dina hyresgästers inlåning på ett konto som tjänar ränta. Du måste låta dina hyresgäster känna till den ränta som deras deposition hålls på.
4. Håll depositionen : Depåavtalet ska innehålla skälen till att du kan dra av pengar från hyresgästens deposition.
5. Återbetalning: Inkludera processen för att returnera hyresgästens deposition. Du måste återlämna insättningen inom ett visst antal dagar, beroende på statens lag, av hyresgästens utflyttning .
Sample Deposition Klausul:
Följande är ett urval av en säkerhetsklausul i ett leasingavtal.
Dessa klausuler kan sträcka sig från ett par meningar långt till några stycken långa.
Säkerhets inbetalning. Innan du flyttar in i lägenheten är hyresgästen ansvarig för att sätta in $ Sätta in depositionsbelopp som deposition med hyresvärden. Denna deposition är säkerhet att hyresgästen kommer att följa alla villkor i detta leasingavtal. Denna deposition får inte användas för att betala den sista månadens hyran utan hyresvärdenens tidigare skriftliga samtycke.
Säkerhetsdepositionen hålls på Infoga banknamn på ett företags sparande konto till en räntesats av Infoga räntesats. Bankens adress är Bankens infoga adress . Ränta på grund av hyresgästen kommer att krediteras som hyra på varje förnyelsedatum för denna hyresavtal. Om det inte finns någon hyresförnyelse kommer räntebeloppet att returneras till hyresgästen enligt samma villkor som anges för den ursprungliga depositionen.
Om hyresgästen bryter mot eller på annat sätt bryter mot detta leasingavtal före det officiella utflyttningsdatumet kan hyresvärden kunna behålla hela eller en del av denna deposition för att täcka obetald hyra och / eller skada på egendomen.
På Hyresgästets utflyttningsdatum kommer hyresvärden att inspektera och dokumentera villkoren för hyresgästens lägenhet. Inom 30 dagar efter utgången av detta leasingavtal, om hyresgästen har lämnat hyresvärden med en vidarebefordranadress, kommer hyresvärden att göra en av två saker.
1. Om hyresgästen har uppfyllt alla villkor i detta leasingavtal och returnerar lägenheten till hyresvärden i samma gott skick som när hyresgästen flyttade in i lägenheten kommer hyresvärden att returnera $ insätt säkerhetsbeloppet plus eventuella räntor.
eller
2. Hyresvärden kommer att ge hyresgästen ett skriftligt meddelande inklusive en specificerad lista om varför hela insättningsbeloppet inte återlämnas till hyresgästen och en check för eventuell återstående deposition som hyrde hyresgästen efter det att de tillåtna avdragen har gjorts .
Hyresvärden får använda så mycket av depositionen som nödvändigt för att betala för skador som härrör från hyresgästens flyttning, beläggning eller utflyttning och kräva att hyresgästen ersätter beloppet för säkerheten som hyresvärden använder.
Om hyresvärden säljer egendomen kommer hyresvärden att släppas ut med all ersättning för att återlämna säkerheten. Den nya fastighetsägaren tar över det fulla ansvaret för att hålla och återbetala depositionen.
* Hyresvärden följer fullt ut Hyresäkerhetslagen (NJSA 46: 8-19 och följande). Detta inkluderar att deponera säkerheten på ett räntebärande konto och underrätta hyresgästen om bankinstituts namn och adress och beloppet för depositionen som hålls. Detta dokument ska fungera som sådant meddelande.
En extra insättning i summan av $ Insättningsbelopp kommer att betalas för alla djur som finns i hyresgästens lägenhet.
* (Denna del av klausulen är specifik för staten New Jersey. Din stat kan eller kanske inte kräver att du håller hyresgästens deposition i ett separat räntebärande konto. Du skulle infoga din egen statslag i den här delen av hyresavtalet såväl som de rättsliga kraven i ditt land. Kontrollera här för en lista över säkerhetsavgifter enligt stat.
Många hyresvärdar kommer att innehålla en bilaga till säkerhetsklausulen, känd som Säkerhetsdepositionsbekräftelse . Denna bekräftelse är ett kvitto som hyresvärden har erhållit hyresgästens deposition och det belopp som har mottagits.
Om du ska flytta in med någon annan, är ett rumskompisavtal ett annat dokument som kan hålla dig skyddad.
Ansvarsfriskrivning: Informationen som tillhandahålls på denna webbplats, och all information som är kopplad till, är endast vägledande. Det är inte juridisk rådgivning. Kontakta juridisk rådgivare för råd som är specifika för din situation.