I vissa stater är varje licensierad proffs licensierad som en "mäklare", som i Colorado och New Mexico.
Även om du är licensierad som en oberoende mäklare finns det en annan högre licens om du vill anställa agenter eller andra mäklare som kommer att fungera under dig. Det kan finnas en stor risk om agenter inte är ordentligt utbildade och övervakade, särskilt när det gäller rättvist boende och miljöregler. Mäklare som tillåter agenter att göra stora misstag kan sluta dela i sanktionerna, både ekonomiska och juridiska.
När det gäller agenter som har sina egna webbplatser är det bra för sin övervakningsmäklare att kontrollera dem från tid till annan för att se till att det inte finns några överträdelser av bestämmelserna.
Vad fastighetsmäklare gör
Jag kommer att bryta detta i tre avsnitt, en för hur de arbetar med fastighetsförsäljare, en annan för köpare, och den tredje för sina uppgifter och ansvar i övervakande agenter under deras licens.
- Mäklare som arbetar för säljare: Många gånger handlar en agent som arbetar på mäklarnas vägnar om dessa uppgifter, hanterar mäklaren ofta transaktioner för säljare också. I vissa stater, till exempel Colorado och New Mexico, är alla licensierade personer "mäklare", men endast vissa är licensierade att övervaka agenter. Några av sina uppgifter på uppdrag av säljare inkluderar:
- Lista bostäder till salu på den lokala, MLS, Multiple Listing Service.
- Dela broschyrer listorna med andra MLS mäklare medlemmar att få köpare till fastigheten.
- Dela noteringskommissionen med framgångsrika köpare mäklare.
- Rådgör hemförsäljaren för att förbereda sitt hem för notering och visning.
- Övervaka visning, rapportera till säljareresultat och feedback.
- Skicka alla erbjudanden till säljaren för överväganden.
- Hjälp säljaren att förhandla om erbjudanden för att försöka utföra ett köpavtal med en köpare.
- Arbeta på säljarens vägnar för att samordna transaktionsprocessen.
- Leverera och förklara dokument, upplysningar och transaktionsobjekt.
- Arbeta med säljaren fram till stängningen och deras utflyttning från hemmet.
- Mäklare som arbetar med köpare: Det här är den andra sidan, som arbetar med personer som vill köpa en fastighet med råd och tjänster för att hjälpa dem att hitta fastigheten och slutföra transaktionen.
- Hjälp köpare att hitta alla fastigheter i deras önskade område i deras prisklass och uppfylla deras kriterier.
- Koordinera och hjälpa köpare att besöka och visa egenskaper.
- När ett beslut fattas om att försöka köpa, hjälper köparen att tillverka sitt första erbjudande och inköpsavtal.
- Arbeta med köparen på deras vägnar i förhandlingar med säljaren genom sin agent / mäklare.
- När ett inköpsavtal är genomfört, samordna transaktionsprocessen på köparens sida.
- Leverera och förklara dokument i transaktionsprocessen.
- Koordinera inspektioner, rapporter och reparationsförhandlingar.
- Hjälp köpare genom att stänga och ta innehav.
- Övervakande agenter: När en mäklare är licensierad att ha agenter som arbetar under dem, ibland kallad en övervakande eller hanterande mäklare , hanterar sina agenter de flesta eller alla mäklar transaktioner. Med övervakning av agenter mäklaren:
- Verifierar fortsatt licensiering av alla mäklare.
- Instruerar och tåg eller tillhandahåller träningsresurser för agenter.
- Är ansvarig för agenterbeteende, prestanda och laglig efterlevnad.
- Ger några tjänster och marknadsföringsresurser för agenter.
- Håller ofta en mäklarwebbplats för agentmarknadsföring.
Fastighetsmäklare licensierade på högsta nivå ställer normerna för övning i området och har till uppgift att upprätthålla höga nivåer av kund / kundservice och överensstämmelse med alla statliga fastighetslagar.
Det finns stor risk vid driften av en mäklare. För att minimera risken måste emellertid mäklaren utbilda och ständigt övervaka sina agenter. Många agenter är glada att stanna på det sättet, men om du är ambitiös finns det en bra möjlighet att vara en fastighetsmäklare.
ansvarsområden