Fördelarna, nackdelarna och olika inspektioner som kan utföras
Proffs av fastighetsinspektioner
Även om det är stressigt att ha din fastighet inspekterad, finns det vissa fördelar som kan komma ifrån det.
- Bekräfta att din egendom är upp till kod / inga problem: Fastighetsinspektioner görs ofta för att säkerställa att fastigheten är säker och uppfyller vissa byggkoder. Det bästa är att din egendom är inspekterad och inga huvudproblem hittas.
- Fastighet kan vara värt mer än du trodde: Det finns vissa inspektioner som kommer att kräva en bedömning som ska göras på ditt hem. En tredjepartsbedömare kommer till ditt hem för att inspektera interiören och utsidan. De kommer sedan att jämföra ditt hem till liknande bostäder i området och komma med det pris som de tycker att ditt hem är värd. Du kan lära dig att de tror att värdet på ditt hem är mycket högre än vad du ursprungligen trodde.
Nackdelar med fastighetsinspektioner
Det finns vissa negativ du borde vara medveten om när din egendom är inspekterad.
- Allvarlig fråga kan hittas: En av de största rädslorna för att din egendom är inspekterad är att det finns ett stort problem. Till exempel strukturella sprickor i grunden, förhöjda nivåer av radon eller en termit angrepp.
- Nitpicking / Letar efter problem: Ett annat potentiellt negativt av att din egendom inspekteras är att du kan få en inspektör som bara letar efter att hitta något som är fel med din egendom för att motivera bekostnaden av att bli anställd för att utföra inspektionen. Deras rapport kan innehålla en stanslista över objekt som lätt kan repareras, såsom sprickor i en uppfart eller luftkanalventil som behöver rengöras men har potential att skrämma bort potentiella köpare. Dessa problem kan också användas för att försöka förhandla köpeskillingen nere.
Typer av fastighetsinspektioner
Det finns många typer av egendomskontroller, inklusive:
- Stadsinspektioner
- Statliga inspektioner
- Bygginspektioner
- Bankinspektioner
- Försäkringsinspektioner
- Allmänna tredjepartsinspektioner
Stadsinspektioner
Vissa fastighetsinspektioner kan utföras av den stad eller kommun där din egendom är belägen. Dessa kan innehålla:
- Behörighetsbevis : Även känd som en CO. Denna typ av inspektion är att intyga att fastigheten kan bo i. En stad kan kräva denna certifiering vid byggandet av ett nytt hem, vid renovering av ett hem eller vid försäljning av en investering fast egendom.
- Hållbarhetsintyg: Denna typ av inspektion är att se till att din egendom uppfyller vissa hälsokoder och är därför lämplig att bo i. En stad kan kräva att du utför denna inspektion varje gång du hyr ett hem.
- Brandinspektion: En brandinspektion kan också krävas varje gång du hyr ett hem. Denna inspektion är att se till att du har rätt antal och placering av kolmonoxiddetektorer och rökdetektorer i din egendom. De krävs vanligen nära sovrum och nära en förbränningsapparat, t.ex. en ugn eller vattenvärmare. Denna inspektion är också att se till att dessa detektorer är i rätt ordning.
Statliga inspektioner
Förutom inspektioner på stadsnivå kan ditt tillstånd kräva ytterligare inspektioner på din egendom.
- Statlig habitatinspektion: Vissa stater kan kräva att vissa typer av egenskaper inspekteras om några år för att se till att de uppfyller vissa habitatstandarder. Till exempel i New Jersey måste egenskaper som innehåller minst tre enheter ha en statskontroll vart femte år. Enfamilj och två familjeegenskaper i staten är inte skyldiga att ha denna inspektion. Inspektören letar efter om fastigheten och de enskilda lägenheterna uppfyller alla nuvarande säkerhets- och säkerhetsregler.
Konstruktionskontroller
Om arbete görs på din egendom, kan din stad eller stat kräva ytterligare byggbesiktningar som görs för att säkerställa att allt arbete görs upp till kod.
Dessa kan innehålla:
- Bygginspektionen: Om du har arbete på din egendom, kan din kommun eller län kräva att fastigheten ska skicka en byggbesiktning. Bygginspektören skulle inspektera allt arbete som inte är VVS, el eller brandrelaterad. De kunde inspektera föremål som ramar, väggmontering, sidospår, takläggning eller en ny trappa installerad. Inspektören skulle behöva slutföra att allt arbete har gjorts upp till kod.
- VVS-inspektion: Om du har något VVS-arbete som utförs på din fastighet, kan din egendom behöva passera en VVS-inspektion. Denna inspektör kan inspektera grovt rörsystem, till exempel nya avloppsledningar eller nya vattenledningar som körs. De kan också inspektera avloppsvattenverk, till exempel byte av diskbänk eller handfat i badrummet.
- Elektrisk inspektion: En annan typ av konstruktionskontroll inbegriper elverk. Du kan bli tvungen att skicka en elektrisk inspektion om du har gjort elektriska arbeten, t.ex. att byta hem eller uppgradera den elektriska tjänsten till hemmet.
- Brandinspektion: En brandinspektion kan också krävas på din fastighet för att säkerställa att du har kolmonoxid och rökdetektorer i rätt utrymme, liksom en brandsläckare om det behövs. Inspektören kan också behöva verifiera att du använt rätt brandsäkerhet mellan väggar eller mellan väggar och tak. Till exempel kan du behöva tjockare bladrock i vissa delar av hemmet, till exempel garagelocket.
Bankinspektioner
Om du köper ett hem med finansiering eller en potentiell köpare köper ditt hem med finansiering kan banken kräva att vissa inspektioner ska utföras. Detta kan innefatta:
- Bedömning: Vid köp av en fastighet eller refinansiering av ett lån kommer en bank vanligtvis att kräva en bedömning på fastigheten. De kommer att anställa en tredjepartsbedömare för att inspektera fastigheten, både inifrån och ut, för att avgöra om det är värt det belopp de lånar och att det inte finns några klara problem.
- Environmental Site Assessment: Detta är inte alltid nödvändigt. Det är vanligare i kommersiella fastigheter eller till och med i större flerfamiljer. Det är gjort för att avgöra om det finns några miljöfaror på fastigheten som asbest, bly, mögel, radon eller kvicksilver. Fas I-inspektionen utförs vanligtvis först. Om det antas att det finns faror, kommer en mer detaljerad fas II-inspektion att utföras.
- Gå igenom inspektion: En bank kan också kräva att en av bankrepresentanterna går igenom fastigheten för att avgöra om banken har en önskan att låna ut på fastigheten. Detta är vanligare när man analyserar högre hem, flerfamiljer och detaljhandel eller kommersiella utrymmen.
Försäkringsinspektioner
Försäkringsbolaget kan genomföra sin egen uppsättning inspektioner på din egendom. De skickar vanligtvis ut en egen företrädare för att göra en yttre promenad genom fastigheten. De kunde också kontrakta en tredjepartsinspektör för att göra inspektionen istället. Beroende på fastigheten och försäkringsbolaget kan de också kräva en internkontroll av fastigheten.
Syftet med inspektionen är att bestämma ansvarsrisken och för att försäkra sig om att hemmet är försäkrat för den typ av försäkring du köper. Till exempel vill försäkringsbolaget se till att du inte försöker köpa husägare försäkring om egendomen är en nagelsalong. De vill också undersöka potentiella ansvarsfrågor, till exempel sprungna trottoarer eller tak som faller ner. De vill se till att de inte är på kroken för framtida falska försäkringsåtaganden för problem som fanns där innan du fick politiken och att det inte finns några skarpa säkerhetsproblem som kan leda till framtida försäkringsanspråk.
Allmänna tredjepartsinspektioner
När du ska sälja en fastighet har potentiella köpare rätt att ha inspektioner utförda på fastigheten. Det är upp till köparen hur djupt de vill inspektera fastigheten. Exempel på inspektioner som kan genomföras är:
- Heminspektion: Detta är en allmän inspektion av hemmet. Det utförs normalt av en jack från alla handlade inspektörer, inte av en inspektör som har en specialitet i ett visst område. Inspektionsområden kan omfatta grund, tak, elverk, VVS och värme, skorsten, fönster, avlopp och VVS. Inspektören kommer att sammanställa en rapport om sina resultat för den potentiella köparen och vid behov lägga fram rekommendationer om ytterligare åtgärder.
- Radon Inspection : En köpare kan välja att få en radon inspektion gjort på fastigheten. Det innebär vanligtvis placering av en kapsel eller en mer avancerad maskin i ett slutet område, som en källare, under ett antal dagar för att testa för förhöjda nivåer av radon.
- Miljöinspektion: En miljöinspektion kan också genomföras på fastigheten för att testa för föroreningar som asbest, bly , kvicksilver, mögel eller läckage från oljetankar.
- Termitinspektionen : En inspektion kan göras för att kontrollera om skador på egendomen görs av termiter eller andra skogsförstötande skadedjur.
- Specialist: Den potentiella köparen kan välja att ta in en specialist för att ytterligare undersöka de problemområden som upptogs i en hemkontroll. Det kan innebära att du ringer en takspecialist för problem med taket, en certifierad rörmokare för problem med VVS-avloppsledningen eller ingenjör för strukturella problem.
- Easements: En potentiell köpare kan göra en sökning för att avgöra om det finns några servitriser på fastigheten. Det kan innebära saker som en gemensam uppfart eller en offentlig avloppsledning som går längs omkretsen av fastigheten.
- Tillstånd: En ytterligare sökning kan göras för att samla tillstånd och skatt historia av fastigheten. En begäran om denna information kan vanligtvis sättas in med det lokala stadshuset. Skivorna visar alla tillstånd som har tagits ut på fastigheten, inklusive de som har slutförts och som fortfarande är utestående. Den årliga skatten, liksom eventuella skatter som fortfarande är skyldiga, kan också avslöjas.