När det är listat i flera noteringstjänster kommer generellt att frånvaro av el och telefon förorsaka att egendomen ska listas som obestämd, även om det finns väg- eller gatuervice till den.
Unimproved är öppen för tolkning
Även om definitionen verkar tydlig finns det olika saker som potentiella köpare värdesätter i att leta efter markfastigheter. Unimproved betyder nästan alltid att det inte finns en elmätare, telefonlåda eller naturgasmätare på fastigheten. Det är dock en tight definition.
Hur långt borta är de sakerna? I många landsbygdsområden finns en hel del obestämda markpakaler listade. Ett mycket avlägset paket var definitivt obefogat av någon definition. Det var inte ens en allmän väg in i fastigheten. I stället förvärvades tillstånd för att använda en US Forest Service väg och grind. Det fanns ingen el, gas eller telefon någonstans inom rimligt avstånd till någon av fastighetsgränserna.
Hur fastigheten var listad var viktig, eftersom det var så obestämd att det inte var så enkelt att klippa ut det från alla sökningar av personer som bara vill ha paket med verktyg på fastighetslinjen. Men många gånger var de tillgängliga inom några hundra meter och det fanns easements på plats för att låta dem komma till fastighetslinjen.
Det finns ofta ett fält i MLS för avstånd till verktyg, vilket hjälper. Det är bäst att göra MLS-sökningar för att inkludera hela landet för att inte missa en fastighet med potential bara för att den är listad som obestämd.
Misstag från noteringsagenter innebär vanligen att inte få all information om marken.
Också det finns ibland undersökningsfel. I ett fall var den fina undersökningen kopplad till noteringen för ett 5 hektar paket. Det var den föregående undersökningen av ett mycket större paket därav den ena till salu var indelad. Köparen fick rätt undersökning under transaktionsprocessen, men det var pinsamt för agenten.
En annan egenskap hos vissa marknader är att många avlägsna marknoteringar kan stanna kvar på marknaden i flera år. Dagar på marknaden kan ofta vara mellan 1000 och 2000. Det kan vara en sysselsättning och en fyrhjulsdrift, men noteringsagenten behövde verkligen gå ut och kolla fastigheten minst en gång per år för att se om:
- Det fanns några squatters som bodde där i en gammal buss.
- några tecken du placerat var fortfarande kvar och inte skott full av hål.
- Det pågick inte olaglig fullblåsad dumpning.
Ägarna är nästan alltid ute av staten, och när de bestämmer sig för att lista fastigheten, besöker de nästan aldrig igen.
Överväganden om köp och försäljning av obestämd mark
Jag kan inte prata med varje marknad, men i mig var det extra köparen bekymmer när man handlade för obestämd mark.
- Plundrar och biverkningar : I de flesta stater kan någon ockupera marken mot ägarens intressen och utan deras kunskaper och, efter en viss tid, faktiskt ta landet i lag. Varje köpare vill göra en noggrann inspektion av hela fastigheten för att se till att det inte finns några squatters.
- Kan det vara försäkrade för titel: På min marknad fanns stora områden med tvivelaktig titelhistoria som inte kunde få titelförsäkring. Innan du själv utför ett kontrakt är det en bra idé att kolla med ett titelbolag med den juridiska beskrivningen.
- Hur kommer du att få verktyg till fastighetslinjen: om du någonsin vill använda marken för mer än helgen RV eller tält camping, kommer du någon gång vill ta in verktyg. Finns det servitörer på plats , eller kan du få dem till framtiden?
- Unimproved betyder inte nödvändigtvis några begränsningar: Deed restriktioner kan placeras på en egendom, och de överför med landet, nästan omöjligt att ta bort. Det betyder inte att de alltid följs, men de kan vara ett problem.
Obestämd mark kan vara en bra investering, men gör dina läxor innan ett köp. Dessa dagar kan det vara lämpligt att undersöka eventuella tidigare användningsområden och miljöfaror.
Vissa gårdar hade gamla dieseltankar för traktorbränsle, och vissa kan anses vara en fara.