Vilka hyresvärdar och hyresgäster behöver veta
7 grunderna i Maryland: s säkerhetslagstiftning:
- Säkerhet insättning Maximalt två månader hyran
- Lagring av insättning - i ett separat konto. Se undantag.
- Skriftligt meddelande - Ja. Om inte tillhandahålls, hyresgäst rätt till $ 25.
- Hållning av insättning - obetald hyra, skador, brott mot hyresavtal.
- Genomgångskontroll - Obligatorisk. Hyresgäst tillåtet att vara närvarande
- Återbetalning- Inom 45 dagar av hyresgäst Flytt-Out.
- Försäljning av egendom - måste överföra insättning till ny ägare.
Finns det en säkerhetsgräns i Maryland?
I Maryland, det högsta beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition är två månaders hyra. Om en hyresvärd samlar in mer än två månaders hyran som deposition, kan hyresgästen ha rätt att samla upp till tre gånger det överskjutande beloppet av deposition som debiteras, plus rimliga advokatavgifter.
Hur måste du lagra depositionen i Maryland?
I de flesta fall måste en Maryland-hyresvärd placera insättningen i ett separat konto specifikt för säkerhetsdepositioner. Detta måste göras inom 30 dagar från mottagandet av insättningen.
Alla depositioner som är $ 50 eller mer måste placeras i ett konto som ränta med tre procent per år och måste uppkomma var sjätte månad från det att depositionen mottogs.
I stället för att placera insättningen på ett konto kan hyresvärden hålla säkerheten i ett försäkrat intyg hos en finansinstitut.
En hyresgäst har också möjlighet att köpa en säkerhetskredit som ska användas som deposition. Hyresvärden behöver inte acceptera denna form av insättning.
Samma regler som gäller för alla säkerhetsavgifter skulle gälla för en säkerhetskredit.
- En hyresvärd måste maila hyresgästen, med första klassens brev, en specificerad lista över eventuella skador och avdrag som han eller hon avser att göra från depositionen minst 10 dagar innan han eller hon försöker göra några avdrag från borgensobligationen. Hyresgästen har rätt att bestrida några avdrag inom 10 dagar efter mottagandet av brevet.
Är skriftligt meddelande som krävs efter mottagandet av depositionen i Maryland?
Ja. I Maryland, måste hyresvärdar ge hyresgästen ett kvitto efter att ha samlat in depositionen från hyresgästen. Detta kvitto kan vara en del av hyresavtalet eller hyresavtalet, men det måste innehålla följande information:
- Inom 15 dagar efter flytten kan hyresgästen, med certifierat brev, begära att hyresvärden inspekterar hans eller hennes enhet och gör en skriftlig lista över eventuella skador.
- Hyresgästen har rätt att vara närvarande när hyresvärden igen inspekterar enheten för skadestånd vid slutet av hyran. För att vara närvarande måste hyresgästen kontakta upphovsmannen skriftligen, med bekräftat brev, minst 15 dagar före den planerade flyttningsdagen. Detta meddelande måste innehålla:
- Ett uttalande om hyresgästets avsikt att flytta.
- Det avsedda flyttdatumet.
- Hyresgästens nya adress.
- Hyresvärden måste behålla en kopia av detta depositionskvitto i två år efter det att en hyresavtal har upphört, en hyresgäst är utvisad eller en hyresgäst lämnar fastigheten.
- Om en hyresvärd inte ger hyresgästen ett säkerhetskort, har hyresgästen rätt till 25 dollar.
Det finns många andra klausuler som måste ingå i depositionskvittot. För en komplett lista över objekt som måste ingå, se Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Vilka orsaker kan du behålla hyresgästens deposition i Maryland?
I Maryland, kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Att täcka obetald hyra
- Skador i överskott av normal slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
Är en genomgångskontroll som krävs i Maryland?
Ja . Hyresvärdar i delstaten Maryland måste genomföra en genomgångskontroll.
Denna inspektion måste ske inom fem dagar före eller efter hyresgästen flyttar ut . Hyresvärden måste skriftligen underrätta hyresgästen om hyresgästens rätt att vara närvarande vid denna genomgångsinspektion och måste innehålla det datum inspektionen kommer att äga rum.
När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Maryland?
I staten Maryland har en hyresvärd 45 dagar från hyresgästens datum flyttas för att återlämna alla eller en del av hyresgästens deposition plus eventuella ränta. Detta måste skickas av första klassens mail till hyresgästens senast kända adress. Tillsammans med den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen måste hyresvärden innehålla en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits från depositionen.
Om en hyresvärd felaktigt hämmar hela eller en del av insättningen, kan hyresgästen tilldelas tre gånger det felaktigt hämmade beloppet, plus rimliga advokatavgifter.
- Hyresgästeutkastning eller övergivande:
Hyresgäster som har blivit utvisade eller övergivit fastigheten innan leasingkontraktet är över är ansvarig för att skriftligen meddela hyresvärden i första klassens brev inom 45 dagar efter att ha flyttat från fastigheten. Detta meddelande bör innehålla deras nya adress. Hyresvärden har sedan 45 dagar från mottagandet av detta tillkännagivande för att maila hyresgästen en skriftlig specificerad lista över alla skador plus vad som helst av depositionen som fortfarande är skyldig till hyresgästen.
Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
Om en hyresvärd i delstaten Maryland säljer investeringsfastigheten eller fastigheten annars ändrar äganderätten måste hyresvärden:
- Överför alla säkerhetsavgifter till den nya ägaren.
- Ge den nya ägaren en skriftlig lista som innehåller:
- Varje hyresgästs namn
- Senast känd adress av hyresgästen
- Datum depositionen mottogs
- Beloppet för depositionen
- Räntan
- Om hyresvärden inte överlåter hela eller en del av hyresgästernas deposition till den nya ägaren är hyresvärden fortfarande ansvarig för någon del som inte har överförts.
Vad är Maryland säkerhetslagstiftning?
Om du är intresserad av att titta på den ursprungliga texten i depositionsrätten i delstaten Maryland, vänligen kontakta Maryland Real Property Code Anm. § 8-203 och 8-203.1.