Är din hyresvärd skyldig till trakasserier?

Åtgärder för att ta hand om och vad du kan göra om det

Vissa hyresvärdsåtgärder är olagliga. Detta inkluderar eventuella försök av en hyresvärd att trakassera sina hyresgäster. Lär dig om din hyresvärd kan vara skyldig till trakasserier.

Vad är hyresvärd trakasserier?

Hyresvärden trakasserier är försäkringen av en hyresvärd att trycka eller skrämma en hyresgäst med aggressiva metoder. Dessa åtgärder är avsedda att störa hyresgästens tysta, fredliga njutning av hyresgruppen, tvinga hyresgästen att flytta från enheten eller tvinga hyresgästen att avstå från att fullfölja en laglig rättighet som de har.

Åtgärden måste vanligtvis vara pågående och inte bara en isolerad incident. Denna trakasserier kan vara mot en hyresgäst som bor i hyresgruppen eller mot en hyresgästs gäst.

3 Skälet till att en hyresvärd kan skada en hyresgäst

Det finns många anledningar som en hyresvärd kan trakassera en hyresgäst, och ingen av dem är lagliga. I allmänhet är trakasserier gjord för att få hyresgäst att göra något som hyresvärden vill ha. Det kan innebära att du flyttar ut från enheten, följer vissa regler, betalar hyran eller klagar mindre. En hyresvärd kan också chocka en hyresgäst ur vrede för en tidigare åtgärd som hyresgästen begått, såsom att klaga till en myndighet om en underhållsproblem på fastigheten.

1. Att hyra kontrollerad hyresgäst att flytta: Det är vanligt att hyresvärdar vill bli av med hyresgäster som bor i hyra kontrollerade lägenheter. Dessa hyresgäster betalar vanligtvis långt under marknadshyran . Eftersom hyresvärden fortfarande måste betala dagens satser för el, värme, skatter, försäkring och månatlig inteckning, vill de hyresgäster i sina enheter som betalar den nuvarande marknadsräntan för hyra.

1. Inte enigt med medlem av en viss klass: En annan anledning som en hyresvärd vill ha en hyresgäst att flytta är hyresgästen är medlem i en klass av personer som hyresvärden inte gillar. Detta kan baseras på deras religion, nationalitet, kön, funktionshinder eller till och med att de har barn .
2. Hyresgäster Klagomål: En hyresvärd kanske vill få en hyresgäst som han eller hon ser som "irriterande" ur fastigheten. Hyresgästen kunde ständigt ringa hyresvärden med ett nytt klagomål och hyresvärden har fått nog.

16 Exempel på hyresvärdeskrok

Det finns många sätt som en hyresvärd kan trakassera en hyresgäst. Målet är att göra hyresgästen obehagligt boende vid hyresfastigheten. Alla former av trakasserier är olagliga.

1. Inmatningsenhet utan varning: De flesta hyresgästers lagar kräver att hyresvärden ska ge hyresgästen ett ordentligt meddelande innan hyresvärden kan komma in i hyresgästens lägenhet. Nödfall är ett undantag från denna regel. Hyresvärdar som går in i en hyresgästs egendom utan varning eller förhandsgodkännande kan anklagas för trakasserier.
2. Avstängning av verktyg: De flesta hyresfastigheter har en underförstådd garanti för bostadsförmåga. Det innebär att hyresgäster har rätt att bo i ett säkert hem som innehåller vissa grundläggande nödvändigheter för att överleva, såsom rinnande vatten, avlopp och värme på vintern.
3. Avskärning av bekvämligheter som ingick i hyresavtal: En hyresvärd kan försöka göra villkoren i hyresfastigheten obekväm för att hyresgästen ska flytta. Detta kan innefatta att ta bort en hyresgästs parkeringsplats eller minska tillgången till tvätttjänster.
4. Nekar att göra reparationer / utför underhåll: En hyresvärd kan försöka tvinga ut en hyresgäst genom att göra villkoren på fastigheten obehaglig genom att vägra att göra reparationer till enheten eller utföra begärt eller nödvändigt underhåll .

1. Byte av lås: En hyresvärd kan byta lås på gemensamma områdesdörrar eller på de faktiska dörrarna till hyresgästens enhet eller till och med barrikade dessa dörrar för att få hyresgästen att flytta ut ur fastigheten.
2. Ta bort besittningar från enheten: En annan djärv intimideringstaktik av hyresvärden är att fysiskt flytta hyresgästens ägodelar ur hyresfastigheten.
3. Höjning av hyror : De flesta stater kräver att hyresvärden ger hyresgäst minst 30 dagars varsel innan hyresvärden får höjas hyresgästens hyror. Om en hyresvärd försöker kräva mer pengar från hyresgästen utan rätt meddelande, kan hyresvärden anklagas för att trakassera hyresgästen.
4. Felaktigt meddelande: Hyresvärdens lagar i varje stat kommer att innehålla det obligatoriska meddelandet som hyresvärdar måste ge för vissa händelser, såsom inträde, utebliven betalning av hyror eller evictions . En hyresvärd kan försöka att inte lämna något meddelande alls eller ge hyresgästen mindre uppsägning än vad som är rättsligt nödvändigt. Till exempel kan en hyresvärd måste ge hyresgästen 24 timmars varsel innan han visar sin enhet till potentiella hyresgäster. Om hyresvärden helt enkelt dyker upp kan det betraktas som trakasserier.

1. Buyout: En uppköp är när en hyresvärd försöker få hyresgästen att acceptera en summa pengar för att flytta ut ur enheten på ett visst datum. Hyresvärden kanske vill konvertera enheten till en lägenhet, undvika att hantera eviction processen eller tvinga en hyrestabiliserad hyresgäst ur fastigheten. Upprepade försök att köpa ut hyresgästen efter att hyresgästen har vägrat kan betraktas som trakasserier.
2. Muntlig hota hyresgästen: En hyresvärd kan använda sina ord för att skrämma hyresgästen. Dessa hot kan göras via telefon, personligen eller skriftligt, till exempel i textmeddelanden, e-postmeddelanden eller skriftliga brev.
3. Fysiskt hotande hyresgästen: En hyresvärd kan försöka pressa en hyresgäst med fysisk trakasserier. Det kan innebära att man använder sin kropp för att blockera en hyresgästs utgång från ett rum, komma i hyresgästens ansikte eller till och med lägga sina faktiska händer på hyresgästen.
4. Nekar att acceptera en hyresbetalning: En hyresvärd kan försöka skrämma en hyresgäst till att flytta eller hota hyresgästen att ta tillbaka ett klagomål genom att vägra att acceptera hyresgästens hyresbetalning.
5. Införande av falska avgifter mot hyresgästen: En annan form av trakasserier innebär att en hyresvärd lämnar falska anklagelser mot en hyresgäst, såsom falskt att hyresgästen brutit mot en husdjurspolitik , i ett försök att skjuta upp hyresgästen.
6. Inlämning av en falsk utvisning mot hyresgästen: En hyresvärd kan försöka få hyresgästen att röra sig genom att skicka en fake evictionsmeddelande till hyresgästen. I tillkännagivandet kan till exempel anges att hyresgästen utvisas och endast har tre dagar att flytta ur enheten.
7. Byggrelaterade störningar: Om en hyresvärd börjar bygga med det enda syftet att störa hyresgästen kan detta betraktas som trakasserier. Det kan inkludera arbete under tidigt på morgonen eller sent på kvällen, vilket leder till att byggnadsskräp överallt eller fysiskt blockerar ingången till hyresgästens lägenhet.
8. Sexuella trakasserier: En hyresvärd kan chocka en hyresgäst genom att göra häftiga kommentarer till hyresgästen eller andra obscena sexuella framsteg.

7 Hyresvärdsåtgärder som inte betraktas som trakasserier

Det finns många åtgärder som en hyresvärd kan ta som inte är trakasserier. Dessa inkluderar:

1. Inmatningsenhet utan varning i en nödsituation: En hyresvärd behöver inte meddela en hyresgäst att komma in i hyresgästens enhet i en nödsituation. Till exempel, om det finns en brand i byggnaden, kan hyresvärden öppna hyresgästens dörr för att försäkra sig om att ingen finns kvar i fastigheten.
2. Inlämning för att skjuta upp hyresgästen för utbetalning av hyror: En hyresvärd är lagligen tillåten att lämna in en utvisning mot en hyresgäst om hyresgästen inte har betalat sin månatliga hyran. En hyresvärd måste ofta skicka hyresgästen ett meddelande om att betala hyra eller avsluta innan han kan lämna in för utslaget.
3. Höjning av hyran med rätt meddelande: En hyresvärd kan öka hyresgästens hyror med en viss procentandel så länge hyresvärden ger hyresgästen rätt meddelande. I de flesta stater är det 30 dagar innan hyresökningen träder i kraft.
4. Skickande av hyresgästen Meddelande om upphävande av villkoren för brott: Om hyresgästen bryter mot villkoren för hyresavtalet har hyresvärden rätt att skicka hyresgästen ett meddelande om att avbryta beteendet. Om hyresgästen inte stoppar beteendet efter det här meddelandet kan hyresvärden ha rätt att lämna in en utvisning. Ibland är hyresvärden skyldig att skicka hyresgästen flera meddelanden innan en utvisning kan lämnas in.
5. Hyresgäst betalade inte utbetalningsräkning : Om hyresgästen inte har värme eller el eftersom han eller hon inte betalade sin anfordran är det inte hyresvärdens trakasserier. Så länge som pannan fungerar och elen har möjlighet att slå på, är det upp till hyresgästen att få aktuella på sina räkningar så att deras nyttjandeservice sätts tillbaka på.
6. Skicka hyresgästen en uppköpshandling: Hyresvärdar får erbjuda hyresgästen en buyout för att flytta ut ur enheten så länge de följer rättsliga åtgärder för att göra det. Kontrollera dina lokala lagar. Vissa stater kräver att framställningen lämnas skriftligt och meddelar hyresgästen om sina rättigheter, inklusive rätten att vägra köpoptionsförsöket. En hyresvärd får vanligen endast göra ett köpförsök en gång inom ett visst antal dagar. Upprepade köpförsök kan betraktas som trakasserier.
7. Byte av lås för offer för inhemska våld: Medan en hyresvärd inte slumpmässigt kan ändra lås på en hyresgästs enhet kan hyresvärden byta lås på begäran av en hyresgäst som har utsatts för våld i hemmet.

5 Hyresgäster

Om en hyresgäst känner att de har blivit offer för hyresrättschacker, finns det flera saker hyresgästen kan göra.

1. Dokument Incidenten: Om en hyresgäst tror att han eller hon är trakasserad av hyresvärden, ska han eller hon dokumentera eventuella påstådda incidenter som uppträder inklusive datumet, tiden och arten av trakasserier. Hyresgästen bör hålla några bevis på trakasserier, inklusive en röstbrevlåda, textmeddelande, e-post, brev, foto eller video som fångar händelsen.
2. Filklagomål: I många städer kan en hyresgäste lämna in ett klagomål till sin kommun. Byrån kommer att undersöka kravet på att se om trakasserier har inträffat.
3. Filer en restraining Order: Med rätt bevis kan en hyresgäst fil för att få en restraining ordning mot hyresvärden. Detta sker vanligtvis om hyresgästen vill flytta ut ur hyresfastigheten, eftersom hyresvärdar och hyresgäster normalt måste interagera i affärsverksamheten.
4. Få en ordningsorder från domstolen för att stoppa uppförandet : En hyresgäst kan gå till domstol för att få en rättsordning från domstolen för att hyresvärden ska stoppa det trakasserande beteendet.
5. Sue hyresvärden: En hyresgäst kan också stämma hyresvärden för skador på grund av trakasserier.

Exempel på statliga trakasserier:

Eftersom uthyraren trakasserier har blivit så stort problem har många stater sina egna lagar för att skydda sina hyresgäster.

• New York :

En hyresvärd kan bötes mellan $ 1000 och 10 000 för varje trakasserier som de är dömda för. Dessutom kan de inte hyra hyran på en hyresgäst som de har dömts för att trakassera tills bostads- och gemenskapsförnyelsen upphäver detta förbud. Om en hyresvärd i New York är dömd för ett brott för att fysiskt skada en hyresgäst, kan han eller hon möta fängelsetid och böter.

• Massachusetts:

Massachusetts har ett konsumentskyddslag som är utformat för att skydda mot orättvisa eller vilseledande metoder, inklusive trakasserier. Hyresgästen kan skicka en konsumentuppmaningsbrev till hyresvärden inom 30 dagar efter trakasserierna och har förmåga att stämma uthyraren i smådomstolar om han söker skadestånd under $ 7 000.

• San Francisco, Kalifornien:

Hyresgäster i San Francisco är skyddade av Prop M. Denna proposition definierar de åtgärder som anses vara uthyrningschocker i staden och möjliga lösningar för trakasserier, inklusive en potentiell minskning av hyran samt hyresgästen tilldelas upp till $ 1000 för varje brott.