Få en hyresgäst ur din hyra
Vad är en olaglig kvarhållare?
En olaglig internär hänvisar till en person som förblir innehav av egendom när de inte har någon laglig rätt till det.
Det är vanligt sett när en hyresgäst fortsätter att leva i en hyresenhet efter att hyreskontraktet upphört eller har upphört. Dessa hyresgäster är medvetna om att de inte har någon laglig rätt att bo där, men vägrar att lämna uthyrningsobjektet även efter att ha blivit meddelat ett meddelande att vakna.
Vanliga skäl till att en hyresvärd kommer att fila en olaglig kvarhållare
Det finns vissa situationer där en hyresgäst är mer benägna att försöka stanna i en hyresenhet efter det att hyresavtalet har upphört. Dessa inkluderar:
- Hyresgästen har inte betalt hyra
- Hyresgästen har engagerat sig i olagliga förhandlingar på hyresfastigheten
- Hyresgästen har brutit mot en annan väsentlig leasingklausul - som att ha ett husdjur eller hotar eller trakasserar andra hyresgäster på fastigheten.
Den olagliga kvarhållaren
Varje stat har särskilda regler som du måste följa för att sätta in en hyresgäst från din hyresfastighet. Om du inte följer statens regler korrekt kan du behöva börja evigationsprocessen från början.
Följande är de allmänna stegen du måste vidta för att tvinga ut en hyresgäst som vägrar att lämna din hyresfastighet.
Steg 1: Hyresgästen förblir i besittning av uthyrningsenhet
En hyresgäst har brutit mot hyresavtalet och baserat på din statslag har du skickat hyresgästen det lämpliga meddelandet om att sluta beteendet.
Till exempel kan du ha skickat hyresgästen ett meddelande om att betala hyra eller avsluta. Hyresgästen har inte betalat hyran de är skyldiga, och ändå lever de fortfarande i din hyresfastighet.
Steg 2: Hyresvärdens filer klagomål med domstolen
Hyresgästen är fortfarande bosatt i din hyresfastighet, och du vill ha dem ut. Du måste då gå till domstolen och lämna in en formell klagomål för olaglig förhörare för att få hyresgästen ut. Du måste fylla i pappersarbete och måste betala en liten avgift.
Steg 3: Hyresgäst betjänad med olaglig kvarhållare
Hyresgästen kommer att serveras meddelande om den olagliga kvarhållaren.
Steg 4: Hyresgästrespons
En hyresgäst kommer normalt att ha fem dagar att svara på den olagliga kvarhållaren när de har mottagit meddelandet. En hyresgäst kan normalt svara på ett av tre sätt:
- Hyresgäst flyttar: Detta är det svar en hyresvärd hoppas på. Hyresgästen inser att hyresvärden innebär verksamhet och flyttar ut innan ytterligare rättsliga åtgärder vidtas.
- Hyresgäst tävlar olaglig kvarhållare: Hyresgästen kan svara på den olagliga kvarhållaren genom att säga att de bara har anledning att bo i fastigheten. Till exempel kan hyresgästen ha hållit hyran eftersom hyresvärden har vägrat att fastställa en väsentlig hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten. Men inte alla stater tillåter en hyresgäst att hålla hyran av den anledningen. Om en hyresgäst bestrider den olagliga kvarhållaren, kommer en kopia av hyresgästens svar att gå till hyresvärden och till domstolen och ett spår kommer vanligtvis att sättas inom 30 dagar.
- Hyresgästen svarar inte: En hyresgästs misslyckande att svara på olaglig kvarhållare är vanligtvis en automatisk dom i hyresvärdens tjänst. Hyresvärden kan behöva visas inför domstolen för att få dom eller kan fylla i pappersarbete för att få utfärdat domaren.
Steg 5: Trial
Vissa stater kräver att domstolen uppträder efter att en hyresvärd har registrerat en olaglig kvarhållare. Om hyresgästen inte dyker upp till denna rättegång kommer domaren automatiskt att reglera till förmån för hyresvärden. I annat fall kommer domaren att höra av både hyresvärden och hyresgästen och utfärda en dom som grundar sig på de presenterade fakta.
Steg 6: Dom utfärdat
Hyresvärden måste visa att han eller hon hade ett rättsligt bindande leasingavtal med hyresgästen, som hyresgästen har brutit mot. Hyresvärden måste visa att han eller hon har betjänt hyresgästen rätt meddelanden att lämna fastigheten och att hyresgästen har vägrat att avhjälpa beteendet eller lämna.
Baserat på dessa två faktorer har hyresvärden rätten att återta hyresenhetens innehav.
Om domaren har utfärdat en dom till förmån för hyresvärden, oavsett om det är spår eller som vanligt, utfärdas ett utlämningsdokument för att hyresvärden ska återta innehav av hyresfastigheten.
Steg 7: Exekveringsskrift:
Hyresvärden har beviljats en utvisning mot hyresgästen. En Sheriff, eller Marshall, kommer att ansvara för att utföra denna Writ. Hyresvärden kommer vanligtvis att betala en avgift för att Sheriff eller Marshall ska betjäna Writ till hyresgästen.
Marshall kommer att gå till hyresfastigheten och meddela hyresgästens dörr om att hyresgästen måste leda ut hyresfastigheten inom ett visst antal dagar, vanligtvis två till fem dagar, beroende på statens lag. Marshall kommer tillbaka till hyresfastigheten när det här gångfönstret är uppe och om hyresgästen inte har lämnat fastigheten, kommer Marshall med våld att ta bort hyresgästen från fastigheten. Hyresvärden kan ändra lås då och där, återta innehav av hyresfastigheten.