Kraftfull Flytta ut
En besittningsskrivelse är en order utfärdad av en domstol som tillåter en person eller en grupp att ta fast egendom genom att tvinga den person eller grupp som för närvarande är i besittning av egendomen ut. Det brukar användas efter att en hyresvärd vinner en rättegångsförfarande mot en hyresgäst. En besittningsskrift kan också kallas en evictionskrift
Domstolen har bestämt sig för hyresvärden och hyresgästen har inte längre rätt att bo i hyresfastigheten eftersom han eller hon har brutit mot hyresavtalet.
Hyresgästen måste flytta så att hyresvärden kan hyra ut hyran igen.
Exempel:
En besittningshandling utfärdades efter att Bob vunnit en utvisningsmål mot sin hyresgäst, Mary. Mary har tre dagar att flytta ut ur hyresfastigheten. Om hon inte rör sig, kommer en återbetalningsorder att beställas.
Restitutionskritik
En hyresgäst kommer vanligen att ges ett visst antal dagar efter det att en skriftlig besittning har utfärdats för att flytta ut ur hyresfastigheten på egen hand. Om hyresgästen inte flyttar sig villigt kommer han eller hon att tvingas tas bort från lokalerna.
Hyresvärden kan begära återbetalning. US Marshall eller Sheriff kommer att lägga märke till hyresgästens dörr, vilket ger dem en viss tid att ta bort sina ägodelar och att flytta lokalerna. Mängden tid som ges kommer att variera mellan stat och stad, men 24 till 48 timmar att flytta är vanligt. Om hyresgästen inte flyttar ut inom tidsfristen, kommer sheriffen eller annan brottsbekämpande tjänsteman med våld att ta bort hyresgästen från fastigheten och låsa dem ut.
Utsätta en hyresgäst
Hyresgäster följer inte alltid villkoren i deras hyresavtal. När en hyresgäst kränker deras hyresavtal och inte svarar på ett meddelande om att avbryta beteendet, som hyresvärd, för att få hyresgästen att flytta ut ur hyran, måste du ibland sända in domstolen för att häva hyresgästen.
- Icke-betalning av hyror - Det här är den vanligaste orsaken att utvisa en hyresgäst. Att betala hyran är en av hyresgästens grundläggande skyldigheter, och om hyresgästen inte uppfyller denna skyldighet har hyresvärden rätten att få dem att flytta.
- Kontinuerligt betalar hyra sent - I många stater är det konsekvent att betala hyra sent en anledning att fila för att sätta in en hyresgäst. För uthyrning som anses vara sen, skulle hyran betalas efter någon grace period som statslagen kräver eller att hyresvärden har inkluderat i hyresavtalet.
- Skada egendomen - Om en hyresgäst orsakar stor skada på egendomen kan du lämna in en utvisning. Domstolen kommer att undersöka bevisen för att avgöra om skadan överstiger normalt slitage.
- Förvränga frid hos andra hyresgäster - Hyresvärd har rätt att skjuta upp hyresgäster som ständigt stör andra hyresgäster i byggnaden. Hyresvärden kommer vanligtvis att behöva betjäna hyresgästen med minst ett tillkännagivande för att avsluta beteendet innan han får lämna in en eviction.
- Användning av egendomen för olagliga ändamål. Illegal användning av egendomen är en annan giltig anledning till utvisning. Till exempel, om en hyresgäst bestämmer sig för att köra en frisör ut ur sin lägenhet, kan hyresvärden filen för att få hyresgästen att röra sig. Detta beror på att lägenheten är zonad för privat bruk och hyresgästen försöker använda den för ett företag.
Screening Hyresgäster för att undvika utvisning
Ett sätt att hjälpa till med att förhindra kostsamma utslag är att ha noggranna hyresgästsökningsförfaranden. Denna hyresgästscreening innebär att du ställer rätt frågor och kör rätt kontroller. Du kan behöva betala för att köra en kredit- eller bakgrundskontroll, men det här beloppet kommer att vara betydligt mindre än alla kostnader som är förknippade med att placera fel hyresgäst i fastigheten och måste sätta in dem.
Du borde fråga om:
- Förväntad inlämningsdatum
- Antal personer som bor i lägenheten
- Årsinkomst
- Om de har någon hyreshjälp, såsom avsnitt 8
- Oavsett om de har några husdjur
De kontroller du ska köra är:
- En bakgrundskontroll
- En kreditkontroll
- En kontroll för att verifiera sysselsättningen
- Ringa tidigare hyresvärdar att fråga om historia av evictions