Juridiska skäl för utvisning
I stället kan du bara sätta ut en hyresgäst av lagliga skäl som stavas ut i din statens hyresvärdslagen . Varje stat har lite olika regler, så du bör alltid kolla din lokala lag för att avgöra om dessa skäl gäller i ditt område.
Här är fem vanligare skäl att du kan sätta in en hyresgäst.
Illegal användning av egendom
Du kan filen för att sätta ut en hyresgäst om de använder den egendom som de hyrde från dig på ett olagligt sätt. Detta inkluderar att använda egendomen för ett juridiskt företag eller för ett olagligt företag.
Den enhet du har hyrt till hyresgästen är mer än sannolikt zonad enbart för privat bruk, inte för kommersiell eller kommersiell användning. Om hyresgästen försöker driva ett företag ut ur den enheten, använder de egendomen olagligt.
Till exempel : En hyresgäst som försökte använda ett hår- eller nagelsalong ut ur deras enhet skulle bryta mot deras hyresavtal, såväl som lokala zoneringsförordningar. De skapar en skuld för sig själva och för dig eftersom fastigheten inte är zonad för företagsanvändning och inte uppfyller de korrekta hälsokoderna eller säkerhetskoderna för sådana. Om en kund skadades skulle kunden försöka komma efter hyresgästen och efter dig, hyresvärden, för eventuella skador.
Om du kan skjuta upp en hyresgäst för att försöka driva ett legitimt företag från en bostadsfastighet, behöver du inte säga att du kan sätta in en hyresgäst för att försöka driva en olaglig verksamhet. Hyresgäster som försöker distribuera alla typer av narkotika, receptbelagda droger eller andra olagliga ämnen kan uteslutas från fastigheten.
Du måste betjäna hyresgästen med ett meddelande om att sluta , informera dem om att du kommer att ansöka om en utvisning eftersom de har använt fastigheten på ett olagligt sätt.
Hälso- eller säkerhetsöverträdelser
Du kan eventuellt lägga ut en hyresgäst om din egendom har en känd hälso- eller säkerhetsbrott som måste åtgärdas. Om situationen inte kan åtgärdas medan hyresgästen är bosatt i lokalerna kan du lämna in för att skjuta upp hyresgästen. Ett exempel på denna typ av hälsoöverträdelse skulle vara en egenskap som måste behandlas för allvarliga blyfärger.
Du måste också ge hyresgästen ett meddelande om att avsluta långt före det avsedda utsättningsdatumet. Tidsramen kommer att variera beroende på tillstånd. I staten New Jersey måste detta meddelande göras minst tre månader innan du kan lämna in för utvisning. Omlokaliseringshjälp måste ofta ges till hyresgäster som utsätts under dessa omständigheter och utslagningen kommer inte att ske förrän hyresgästerna har flyttats.
Enheten tas bort från marknaden
Om du tar bort din bostad från hyresmarknaden under överskådlig framtid kan du lämna in den för att sätta igång de nuvarande hyresgästerna. Varje stat kommer att ha olika regler om processen för denna typ av eviction.
Till exempel: I delstaten Kalifornien är detta känt som Ellis Act. Enligt denna lag måste ägaren planera att gå i pension från bostadsbruk i minst 10 år. De måste anmäla hyresgäster som är 62 år eller äldre och hyresgäster som är inaktiverade ett år i förskott och måste meddela alla övriga hyresgäster minst 120 dagar i förväg om att ta ut egendomen. Hyresvärden måste också lämna in ett meddelande om avsikt att ta ut fastigheten med hyrestyrelsen och ansvarar för att betala varje hyresgäst ett omlokaliseringsbelopp som varierar varje år.
I New Jersey staten måste en hyresvärd meddela alla hyresgäster om avsikten att dra tillbaka egendomen genom att ge dem ett meddelande om att sluta minst 18 månader i förväg och kan inte ta bort fastigheten tills alla hyresgäster har hyrt ut sina leasingavtal.
Ägare Flytta In
Om du, hyresvärden, planerar att flytta in i en hyresenhet, kan du fila för att sätta ut den nuvarande hyresgästen.
Dessutom, om du för närvarande bor i fastigheten, kan du filera för att utge den nuvarande hyresgästen om du har en närmast familjemedlem som planerar att flytta in i enheten.
Reglerna kommer att variera per stat. Vissa stater kräver att du planerar att bo i enheten i minst tre år. Du kan ofta inte sätta in en hyresgäst av denna anledning om de har bott i enheten i mer än 10 år eller är inaktiverade. Du måste vänta till slutet av skolåret för att sätta ut en hyresgäst med barn.
Om en hyresgäst har bott i en enhet i minst ett år är du ofta ansvarig för att betala hyresgästen omlokaliseringskostnader. Dessutom, om du har en jämförbar ledig enhet på fastigheten eller på någon annan egendom du äger, måste du erbjuda den till hyresgästen oavsett marknadsräntan för den aktuella enheten.
Du måste ange ett meddelande om att avsluta för denna typ av utvisning minst två månader i förväg. Du måste ge mer uppsägning i många stater.
Eventuella andra brott mot hyresavtalet
När en hyresgäst hyr en lägenhet, skriver de ett leasingavtal och accepterar att följa villkoren i detta avtal. Om de bryter mot villkoren för leasingavtalet som de har skrivit, kan du lämna in en uppsägning. Innan du lämnar in för evictionen måste du först presentera dem med ett meddelande om att avsluta. Efter inlämning bestämmer en domare om det finns legitima skäl för en utvisning. Några vanliga brott mot ett leasingavtal inkluderar:
- Brott mot en husdjurspolitik : Du har till exempel ingen husdjurspolicy och du upptäcker att hyresgästen har en hund i hundra hundrar som bor i enheten.
- Namnlösa Hyresgäster som bor i Enhet : När en hyresgäst skriver ett leasingavtal bör namnen på alla parter som bor i fastigheten vara i leasingavtalet. Om du upptäcker att det finns ytterligare personer som bor i enheten som inte har blivit uppkallad i hyresavtalet, kan du lämna in en utvisning.
- Vägran att betala juridisk hyresökning : I de flesta stater kan du lagligt höja hyresgästens hyror med en viss procentandel varje år. Om hyresgästen vägrar att samtycka till denna lagliga hyreshöjning, kan du lämna in en utvisning.