6 Fördelar med en hyresgäst som förnyar hyresavtalet
6 Hyresgästen Förnya Hyresavtal
Att hyra en hyresgäst i en hyra, ha dem kvar i 20 år, betala hyra i tid varje månad och aldrig klaga är drömmen till varje hyresvärd.
Medan en situation som är perfekt kan det vara väldigt sällsynt, det finns många fantastiska saker att få hyresgästen att förnya sina hyresavtal. Här är sex fördelar.
1. Spara tid att behöva hitta ny hyresgäst:
En av de mest uppenbara sakerna att få en hyresgäst att förnya sitt leasingavtal är att du kommer att spara tid från att behöva hitta en ny hyresgäst för fastigheten. Det är tidskrävande och ansträngande att hitta en ny hyresgäst.
Du måste lägga in annonser, visa egendomen och sedan visa potentiella hyresgäster för att se till att du hittar den rätta för din hyra. Om en nuvarande hyresgäst väljer att stanna, kommer du att undvika detta krångel.
2. Undvik lediga kostnader:
Förutom den tid det tar att hitta och intervjua potentiella hyresgäster, kostar det också pengar att göra det. Det finns kostnader och marknadsföringskostnader i samband med att ha en ledig tjänst.
Hushållskostnader inkluderar att förlora hyran varje månad att fastigheten sitter ledig medan du fortfarande behöver betala din inteckning, fastighetsskatt och försäkring.
Marknadsföringskostnaderna inkluderar att placera annonser på nätet eller i utskriftsmedia för att hitta hyresgäster att fylla lediga platser eller hyra en fastighetsmäklare för att hitta en hyresgäst för dig.
3. Måste inte göra Lägenhet Omsättning:
En annan bra sak att ha en nuvarande hyresgäst förnya sitt leasingavtal är att du undviker att behöva vända om lägenheten.
Om du skulle försöka imponera på nya potentiella hyresgäster, skulle lägenheten bli obefläckad.
Det kan innebära en noggrann rengöring, nymålning av enheten, återfärgning av ett trägolv, byte av brutna plattor, fästhål i väggar eller till och med en fullständig renovering om enheten är daterad. Om den nuvarande hyresgästen stannar behöver du inte ge lägenheten en översyn, du behöver bara göra rutinunderhåll och reparationer.
4. Kan öka hyra vid förnyelse:
I de flesta stater måste du vänta tills en hyresgästs leasing är förnyad innan du kan öka hyresgästen månadshyra. Återigen, beroende på statens lagar, får du bara tillåta att öka den med en viss procentandel, men så länge de undertecknar förnyelsen får du mer pengar varje månad. Vanligtvis måste du skicka hyresgästen ett meddelande om hyreshöjning mellan 30 dagar och 60 dagar innan leasingavtalet löper ut för förnyelse.
5. Nuvarande hyresgäster förstår förväntningar:
Om du kan få en nuvarande hyresgäst att förnya sitt leasingavtal, kommer du att undvika att "inbringa" en ny hyresgäst. Med en ny hyresgäst kommer det att finnas en inlärningskurva för både hyresvärd och hyresgäst.
En ny hyresgäst skulle behöva lära dig dina regler, till exempel att följa en tyst timmars policy eller förfarandet för att göra reparationsförfrågningar.
Du måste också anpassa dig till en ny hyresgäst, till exempel kan du behöva gå till hyresgästens lägenhet varje månad för att samla hyran medan den gamla hyresgästen betalade hyran genom direkt deposition.
Nuvarande hyresgäst kommer att vara bekant med villkoren i hyresavtalet. Han eller hon kommer att förstå förfarandena för att betala hyran varje månad, kommer att veta hur och när du ska kontakta dig för en reparations- eller underhållsförfrågan och kommer att förstå att om han eller hon bryter mot tystnadsarbetets policy ett visst antal gånger kommer att möta utslagning. Att inte behöva hantera denna inlärningskurva är en fördel att hålla din nuvarande hyresgäst.
6. Vill ha bra hyresgäster att stanna:
Medan du kanske föredrar att ditt problem hyresgäster att flytta någon annanstans vill du att dina goda hyresgäster ska stanna. Att få en hyresgäst som inte klagar, vem är ren, och vem betalar sin hyra i tid för att förnya sitt leasingavtal, kommer att göra ditt liv som hyresvärd lättare.
Du vet aldrig vad du ska få när du lägger en ny hyresgäst i fastigheten, även om du skärmar dem grundligt.
Goda hyresgäster gör det också lättare att locka andra bra hyresgäster till fastigheten. Bra hyresgäster vill bo i en ren och lugn fastighet med hyresgäster som är som dem, inte i en högljudd, smutsig en.