Anledningar Hyresgäster kan reparera och dras in i Kalifornien
Hyresvärdens ansvar att behålla lokaler
Enligt hyresvärdslagen har hyresvärdar det juridiska ansvaret för att hålla sin hyresfastighet i ett beboeligt skick.
Detta inkluderar inte bara installationen av alla anläggningar på fastigheten, men även att behålla dessa anläggningar över tid så att de fortsätter att uppfylla hälso- och säkerhetsnormerna. I Kalifornien inkluderar en hyresvärds underhållsskyldigheter, men är inte begränsade till, följande:
- Se till att hyran är vattentät - som inkluderar takläggning, ytterväggar, ytterdörrar och fönster.
- Att alla VVS och gas har gjorts för att koda och är i gott skick.
- Hyresgästen har tillgång till korrekt vattenförsörjning och avfallshanteringssystem.
- All uppvärmning har gjorts för att koda och är i gott skick.
- Alla elektriska har gjorts för att koda och är i gott skick.
- Byggnadens inre och yttre är ren och fri från smuts, skräp, gnagare och skadedjur .
- Hyresvärden tillhandahåller lämpligt antal soptunnor och behållarna är i gott skick.
- Alla trapphus, räcken och golv är i gott skick.
- Döda bultar måste installeras på alla dörrar.
- Se till att alla fönster har rätt säkerhets- och låsningsmekanismer.
- Se till att alla vanliga områdesdörrar har lås som överensstämmer med lokal brandkod.
- Se till att varje enhet har minst en fungerande telefonjacka.
Hyresgäst måste meddela
Om en hyresgäst märker en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten som gör levnadsvillkoren oförmögen för hyresgästen, måste hyresgästen meddela hyresvärden.
Detta meddelande kan vara skriftligt eller muntligt, men det måste informera hyresvärden om att frågan måste lösas.
Inget svar från hyresvärden
Om hyresgästen har lämnat skriftligt meddelande till hyresvärden om en hälso- eller säkerhetsfråga som behöver lösas och hyresvärden inte har tagit upp problemet har hyresgästen två alternativ:
1. Reparation och avdrag - Om hyresvärden inte har löst problemet, så kan hyresgästen i Kalifornien reparera sig själv eller anställa någon för att reparera dem. Hyresgästen får sedan dra av kostnaden för reparationen från sin månadshyra, men kostnaden kan inte överstiga en månads hyran.
2. Ta ut lokalerna - Om hyresvärden inte löser problemet som orsakar att enheten är "ohållbar", kan hyresgästen lämna platsen. Efter att ha lämnat hyresfastigheten är hyresgästen inte ansvarig för att betala ytterligare hyror. I Kalifornien kan hyresgästen inte leda lokalerna mer än två gånger under en 12-månadersperiod.
Hyresgästen har rimlig tid att vidta åtgärder
Hyresgästen har en rimlig tid att reparera och dra av. Enligt Kalifornien Code, är denna rimliga tid 30 dagar. Om hyresgästen inte vidtar åtgärder inom 30 dagar efter att ha anmält hyresvärden om den nödvändiga reparationen, kommer bevisbördan att förklara varför reparationen inte slutfördes tidigare faller på hyresgästen.
Hyresgäst oaktsamhet
En hyresgäst förverkar någon rätt att reparera och dra av eller leda lokalen om hälso- och säkerhetsfrågan i hyresgruppen orsakas av hyresgästens försummelse eller underlåtenhet att följa hyresgästens skyldigheter enligt California Code 1941.2 eller om hyresgästens misslyckande att följa dessa skyldigheter begränsar hyresvärdens förmåga att göra den nödvändiga reparationen. Dessa inkluderar:
- Håll enheten ren och i ett sanitärt skick
- Korrekt bortskaffande av allt papperskorgen
- Korrekt användning av alla el-, gas- och rörsystem
- Håller alla elektriska, gas- och rörsystem i ett rent skick
- Inte tillåter någon gäst att skada, deface, förstöra eller ta bort någon del av bostaden.
- Endast använda varje område av uthyrningen för dess avsedda syfte.
Kalifornien kod på reparation och avdrag
Om du vill läsa Kaliforniens kod på en hyresgästs förmåga att reparera och dra av, vänligen kontakta California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 och 1962.